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限價(jià)后的首場(chǎng)土拍,3地齊拍,河?xùn)|或?qū)⒄Q生首幅萬(wàn)元地?

土地限價(jià)、新備案制度等政策的陸續(xù)出臺(tái)讓鹽城樓市趨向平穩(wěn),房?jī)r(jià)漲幅得到了有效緩沖。

眼下即將迎來(lái)土地限價(jià)后的首次土拍,對(duì)于這場(chǎng)土拍房企們是否會(huì)改變拿地策略,土拍過(guò)程是否還會(huì)如往常,令不少網(wǎng)友十分好奇。5月20日競(jìng)拍的三幅地塊分別位于河?xùn)|亭湖、河?xùn)|經(jīng)開(kāi)區(qū)、城中板塊,此次競(jìng)拍地塊都處于各自板塊內(nèi)核心位置,拍地當(dāng)日拭目以待。


地塊信息情況


20211601地塊信息


地塊位置:經(jīng)一路東、甘泉路北側(cè)地塊
出讓面積:43135㎡
規(guī)劃用地性質(zhì):住宅
容積率:1.0<R≤2.20
起拍總價(jià):77650萬(wàn)元
最高限價(jià):124250萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià):8183元/㎡
最高樓面價(jià):13093元/㎡


【周邊配套】

交通:青年路、世紀(jì)大道主干道,青年路、東環(huán)路高架環(huán)伺;
商業(yè):悅達(dá)889、高教公寓商圈、城東寶龍廣場(chǎng)等;
醫(yī)療:婦幼保健院、亭湖區(qū)人民醫(yī)院;
教育:亭湖區(qū)第一小學(xué)和亭湖區(qū)第一初級(jí)中學(xué),景山中學(xué)東校區(qū)、解放路小學(xué)東校區(qū);
休閑:東亭湖公園、大洋灣生態(tài)公園、青年路體育綜合體(規(guī)劃中)。


【周邊現(xiàn)狀】

景山板塊目前在售樓盤有碧桂園珺尚府、中船翠湖名邸、太湖郡府等,單價(jià)在17000-18000元/㎡左右。另外,純新盤文軒府也即將入市,以及融創(chuàng)河?xùn)|新盤,成交樓面價(jià)9274元/㎡,未來(lái)入市,出售單價(jià)或?qū)⑦_(dá)2w/㎡。


20211602地塊信息


地塊位置:五臺(tái)山路西、嫩江路北側(cè)地塊
出讓面積:75699㎡
規(guī)劃用地性質(zhì):商住商務(wù)用地
容積率:1.0<R≤2.40
起拍總價(jià):98230萬(wàn)元
最高限價(jià):157230萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià):6000元/㎡
最高樓面價(jià):9604元/㎡


【周邊配套】

交通:新都路、五臺(tái)山路、東環(huán)路高架環(huán)伺;
商業(yè):城東寶龍廣場(chǎng)、鳳依湖商圈(建設(shè)中);
醫(yī)療:婦幼保健院、亭湖區(qū)人民醫(yī)院;
教育:北師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹽城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、鹽城工學(xué)院、鹽城師范學(xué)院;
休閑:東亭湖公園、卡迪歡樂(lè)世界(改造中)、鳳依湖公園(建設(shè)中)。


【周邊現(xiàn)狀】

板塊內(nèi)在售新盤比較多,以均和華府、均和玖溪東園、紅星海河灣天珀、城東一號(hào)松江府、鳳樾府、綠地香港理想城為主,均價(jià)12800-14000元/㎡。板塊內(nèi)還將有不少純新盤即將入市,該地塊的西北側(cè)為正在籌備中純新盤東湖國(guó)際,另外還有寶能濱湖天地、均和玖溪西園等還未入市的純新樓盤。


20211603地塊信息


地塊位置:毓龍路南、迎賓路西、純化路北側(cè)地塊
出讓面積:23319㎡
規(guī)劃用地性質(zhì):商住用地
容積率:1.0<R≤3.0
起拍總價(jià):54800萬(wàn)元
最高限價(jià):87800萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià):8001元/㎡
最高樓面價(jià):12819元/㎡


其他出讓條件

1、另競(jìng)得人需建設(shè)不低于 22670㎡的安置房,安置房按單價(jià) 16200 元/㎡全部交給亭湖區(qū)政府包銷;
2、安置房配套的非機(jī)動(dòng)車庫(kù)包銷價(jià)為 4200 元/㎡;
3、機(jī)動(dòng)車位(地下人防范圍除外)、商業(yè)用房都由競(jìng)得人自行銷售。


【周邊配套】

交通:建軍路、毓龍路、迎賓路等城市主干道;
商業(yè):建軍路商圈、北金鷹、商業(yè)大廈、鹽阜人民商場(chǎng)、八佰伴、中茵海華等;
醫(yī)療:鹽城市第一附屬醫(yī)院、鹽城第三人民醫(yī)院、鹽城中醫(yī)院;
教育:鹽城市幼兒園、景山小學(xué)、毓龍路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北鹽中;
休閑:人民公園、迎賓公園等。


【周邊現(xiàn)狀】

目前周邊在售的樓盤不多,主要有同曦文昌府、杰仕豪庭、仁恒濱河世紀(jì)等,均價(jià)23000元/㎡。此外,該地塊周邊籌備中的新項(xiàng)目有綠城曉風(fēng)印月、儒辰新項(xiàng)目(5月19日案名發(fā)布),樓面價(jià)格不菲,且品牌口碑不俗,備受市場(chǎng)關(guān)注,未來(lái)該老城板塊改善住宅值得看好。


結(jié)語(yǔ)


一系列的調(diào)控措施后樓市趨向緩和,穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定買房情緒才能促進(jìn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展,更多買房者買到滿意的房子,更多家庭能夠改善居住環(huán)境。在新一輪的樓市發(fā)展中可見(jiàn),更多的一線高品質(zhì)房企進(jìn)入鹽城市場(chǎng),未來(lái)鹽城的住宅將逐步向改善型傾斜,人居環(huán)境2.0時(shí)代已然來(lái)臨!

本期看點(diǎn):河?xùn)|景山板塊20211601地塊,起拍樓面地價(jià)達(dá)到8183元/㎡,該地塊有望成為河?xùn)|首幅萬(wàn)元地塊,拭目以待!

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5月20日10:00開(kāi)始


-END-


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