5地齊拍！樓面價均過萬！龍湖首進鹽城，落子這里……
4月23日上午10點，鹽城市級15號5幅地塊準時開拍。據悉，仁恒、保利、中海、華潤、碧桂園、綠城、世茂、中南、龍湖、美的、建發(fā)等多家品質房企參與競拍，反響激烈，引人注目。
土拍結果
城西地塊：
東進路北、文明路東側地塊（編號20211201）由江蘇通銀實業(yè)集團有限公司、鹽城弘茂揚房地產有限公司以20.79億元競得，溢價率55.96%，樓面價11233元/㎡。
南海未來城地塊：
步湖路北、人民南路西側地塊（編號20211202）由南京名悅置業(yè)有限公司（龍湖）以20.12億元競得，溢價率103.64%，樓面價14663元/㎡。
城北地塊：
范公路西、新洋路北側地塊（編號20211203）由鹽城市梁智置業(yè)有限公司、江蘇通銀實業(yè)集團有限公司以7.34億元競得，溢價率76.38%，樓面價10176元/㎡。
開放大道西、新富路北側地塊（編號20211204）由鹽城市領東房地產開發(fā)有限公司以14.94億元競得，溢價率59.28%，樓面價11470元/㎡。
開放大道東、鹽城五金機電城南側地塊（編號20211205）由招商局地產（常州）有限公司以18.1億元競得，溢價率67.59%，樓面價10640元/㎡。
地塊信息
20211201地塊
【地塊信息】
地塊位置：東進路北、文明路東側地塊
出讓面積：82685㎡
規(guī)劃用地性質：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價：133300萬元
起拍樓面地價：7203元/㎡
成交樓面價：11233元/㎡
【其他配建要求】
該地塊按照規(guī)劃要求將代建用地面積不小于5400㎡、建筑面積不小于3240㎡的4軌幼兒園。
【地塊周邊情況】
城西此次掛牌地塊位于在建的東進路學校東側，地理位置優(yōu)越，且該城西板塊內的庫存新房數量少、去化快，繼續(xù)新項目補倉。
上月底，招商地產摘得開創(chuàng)路東、周游路南側地塊，成交樓面價11190元/㎡，城西板塊也進入萬元地行列。本次20211201地塊競拍不知是否將更新板塊地價，值得矚目。
學校西側則是火熱在售的昕悅府項目，參考價16500-17000元/㎡，除此以外，僅剩通銀森林公館、通銀森林紅郡剩余的部分尾房房源，城西在3月底的土拍備受關注，而20211202地塊同樣令人翹首以盼，更多土地競拍將為板塊注入新鮮活力。
20211202地塊
【地塊信息】
地塊位置：步湖路北、人民南路西側地塊
出讓面積：54888㎡
規(guī)劃用地性質：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價：98800萬元
起拍樓面地價：7200元/㎡
成交樓面價：14663元/㎡
【其他配建要求】
1、商業(yè)計容面積占總計容面積3%-5%；
2、項目建筑配套率不得低于50%，并達到綠色二星標準。
【地塊周邊情況】
此次掛牌出讓凈地是南海未來城的首幅商品住宅用地，對于整個板塊來說意義非凡，將開創(chuàng)整個區(qū)域的住宅新概念。7200元/㎡的起拍價，可見板塊的入門起點較高。
南海未來城是城南發(fā)展的重心之一，也是不少業(yè)內人士、購房置業(yè)者所關注的重點區(qū)域。隨著南海未來城有序地推進規(guī)劃建設工作，區(qū)域內南海公園、中華海棠園、市民中心以及華東師范鹽城實驗學校等配套設施均一一兌現(xiàn)，一座新城崛起可見一斑。
20211203地塊
地塊位置：范公路西、新洋路北側地塊
出讓面積：27755㎡
規(guī)劃用地性質：住宅
容積率：1.0＜R≤2.60
起拍總價：41633萬元
起拍樓面地價：5769元/㎡
成交樓面價：10176元/㎡
20211204地塊
地塊位置：開放大道西、新富路北側地塊
出讓面積：52096㎡
規(guī)劃用地性質：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價：93800萬元
起拍樓面地價：7202元/㎡
成交樓面價：11470元/㎡
20211205地塊
地塊位置：開放大道東、鹽城五金機電城南側地塊
出讓面積：65428㎡
規(guī)劃用地性質：商住
容積率：1.0＜R≤2.60
起拍總價：108000萬元
起拍樓面地價：6349元/㎡
成交樓面價：10640元/㎡
【周邊情況】
此次，城北掛出3塊地，包括2塊住宅地和1塊商住地，均分布于城北主干道開放大道周圍，四通八達，交通便利，這對于整個板塊的居住升級具有重大意義。
隨著城北大改造的推進，在交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等方面均有不同程度的投入。紅星愛琴海購物中心打開商業(yè)休閑的大門；解放路小學北校區(qū)、景山中學北校區(qū)等規(guī)劃讓城北教育更均衡；鹽城中醫(yī)院進行二期擴建，完善醫(yī)療配套。拆遷改造讓給予城北更多變化的機會，整個城北的改造發(fā)展勢在必行。
放眼望去，板塊內一直處于地塊出讓少、房源稀缺的狀態(tài)，在售樓盤僅以藍城百禾桃李春風為主，二期桂語江南項目也暫未入市，處于青黃不接之際，此次掛牌將逐步緩解城北房荒。
今日的土拍再一次見證了鹽城樓市強勁的吸引力，無論是南海未來城的新城開拓，城北老城改造，土地市場均展現(xiàn)出極大的活力。
近來，土地批量入市，新盤積極籌備，且對于地價，房價和備案都出臺了相應的制度，相信未來一段時間樓市發(fā)展將趨向穩(wěn)定，供求關系也將有所緩和。
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