真的降溫了？鹽城樓市調(diào)控連出“兩記重拳”！
4月21日，經(jīng)鹽城市人民政府批準(zhǔn)鹽城市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓 3 幅地塊的國有土地使用權(quán)。本次出讓三幅地塊，城東占2幅，城中占1幅 ，均為目前各板塊核心位置。
同時(shí)，本次出讓公告中與此前不同的是，設(shè)置了最高限價(jià)及最高競價(jià)輪次，對于鹽城土拍市場來說，意味深長。
地塊信息情況
20211601地塊信息
地塊位置：經(jīng)一路東、甘泉路北側(cè)地塊
出讓面積：43135㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.20
起拍總價(jià)：77650萬元
最高限價(jià)：124250萬元
起拍樓面地價(jià)：8183元/㎡
最高樓面價(jià)：13093元/㎡
20211602地塊信息
地塊位置：五臺山路西、嫩江路北側(cè)地塊
出讓面積：75699㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住商務(wù)用地
容積率：1.0＜R≤2.40
起拍總價(jià)：98230萬元
最高限價(jià)：157230萬元
起拍樓面地價(jià)：6000元/㎡
最高樓面價(jià)：9604元/㎡
20211603地塊信息
地塊位置：毓龍路南、迎賓路西、純化路北側(cè)地塊
出讓面積：23319㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地
容積率：1.0＜R≤3.0
起拍總價(jià)：54800萬元
最高限價(jià)：87800萬元
起拍樓面地價(jià)：8001元/㎡
最高樓面價(jià)：12819元/㎡
其他出讓條件
1、另競得人需建設(shè)不低于 22670㎡的安置房，安置房按單價(jià) 16200 元/㎡全部交給亭湖區(qū)政府包銷；
2、安置房配套的非機(jī)動(dòng)車庫包銷價(jià)為 4200 元/㎡；
3、機(jī)動(dòng)車位（地下人防范圍除外）、商業(yè)用房都由競得人自行銷售。
01 鹽城土拍首次限價(jià)
公告明確指出，為落實(shí)自然資源部、省自然資源廳最新的調(diào)控政策精神，本批次地塊都設(shè)定最高限價(jià)和最高競價(jià)輪次。這是鹽城土拍公告中首次出現(xiàn)這樣的要求，明確了相關(guān)部門對樓市的調(diào)控做出應(yīng)對手段，對于目前過熱的土地市場以及樓市來說或有一定的穩(wěn)定作用。
同時(shí)，達(dá)到最高限價(jià)的地塊仍有競買人愿意繼續(xù)競價(jià)的，則最終成交價(jià)以最高限價(jià)確定為成交價(jià)，超出最高限價(jià)部分作為政府保障房建設(shè)資金，不計(jì)入土地出讓金，不計(jì)入開發(fā)成本，不計(jì)入可銷售商品房備案核定價(jià)格的核算成本。競政府保障房建設(shè)資金輪次不計(jì)入最高競價(jià)輪次。超過最高限價(jià)的，競買人仍有報(bào)價(jià)意愿的，可繼續(xù)報(bào)價(jià)，加價(jià)幅度不變。
由此可以看出對于土地成本的有效調(diào)控勢在必行，這也是從源頭上控制房價(jià)的方法之一，降低土地成本在一定程度上可以達(dá)到控制房價(jià)的作用，穩(wěn)定了市場。
02 商品房住宅價(jià)格備案制度
除了控制地價(jià)外，樓市還傳出對于市區(qū)商品住房價(jià)格備案工作的調(diào)控，本著以“市場化為基礎(chǔ)、差別化為導(dǎo)向、成本變化為依據(jù)、平穩(wěn)發(fā)展為目標(biāo)”為原則建立了市區(qū)商品住房銷售價(jià)格備案制度。
其中，價(jià)格備案頻次：5萬平方米以下樓盤一次性備案，5萬平方米以上樓盤每次備案面積不低于5萬平米。同一樓盤備案次數(shù)不超過3次。另外，樓盤“一房一價(jià)表”將由市發(fā)改委、市住建局和市市場監(jiān)督局通過門戶網(wǎng)站向社會發(fā)布。
按照以上原則，此后樓盤開盤的面積和次數(shù)均受到限制，很難再出現(xiàn)一次只開少量房源的情況了，在一定程度上制約了開放商捂盤現(xiàn)象，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。一手房價(jià)格將更加公開透明化的展示給大眾，受市場和社會監(jiān)督。
結(jié)語
近期的鹽城樓市確實(shí)熱度異常，房價(jià)漲幅“名列前茅”。限制土地價(jià)格是從源頭上制約土地成本，從而有效控制房價(jià)過快增長；房產(chǎn)銷售價(jià)格備案制度則是在一定程度上控制房企壓制庫存惜售的情況，從而避免恐慌性購房。
總之，一系列的調(diào)控措施只是為了更好的穩(wěn)定市場、穩(wěn)定買房情緒，希望樓市始終處于一個(gè)健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，讓更多人買到滿意的房子，改善居住環(huán)境。
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