【實探】鹽城樓面價TOP10的地塊，現(xiàn)狀如何？
2021年鹽城樓市展現(xiàn)出的“蓬勃活力”是誰都沒有料到的。新老樓盤開盤即罄、樓市客戶買房正酣、土拍地價不斷刷新、二手房價格一天一價......種種現(xiàn)象都指向樓市的火爆。
網(wǎng)友們不但開始關注房價，更從源頭開始追溯，關心起土地價格，無可厚非“面粉決定面包”，高地價競拍總能掀起一陣熱議，高價地塊更是“名垂青史”，時不時也會拿出來品一品。
鹽城市區(qū)樓面價排名前十的這些地塊現(xiàn)狀（排名截止發(fā)稿前）、進展如何呢？今天就來實地探訪，一看究竟！
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綠城江動廠地塊（樓面價15782元/㎡）
活動現(xiàn)場 圖源鶴鳴亭房產攝
綠城地產品牌、口碑聞名業(yè)內外，無論是產品力，還是物業(yè)服務等都是綠城一直以來的優(yōu)勢，此次摘牌城中核心地塊，綠城獨立操盤，才是真正意義上的綠城出品。隨著老城改造、先鋒大島項目推進，城中板塊越發(fā)凸顯競爭力，醇熟區(qū)位、完善的配套加上改善型舒適住宅，是改善家庭不錯的選擇。
項目動態(tài)：城市展廳已經對外開放，現(xiàn)場售樓處正在如火如荼建設中。（預計案名定為：綠城曉風印月）
【現(xiàn)場進展】
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綠地香港·鹽城新天地（樓面價13647元/㎡）
肉聯(lián)廠地塊與江動地塊“同場競技”，該地塊同屬于城中板塊，因此，常常有人將這兩塊地進行比較，當然，即使地處同板塊，雙方也各自具有獨特優(yōu)勢。綠地香港以河東經開區(qū)綠地香港理想城項目在鹽城“打響第一槍”，給再次拿地給予強信心，深耕鹽城勢在必行。
△鳥瞰圖
該地塊地理位置優(yōu)越，緊鄰開放大道、青年路高架主干道，與城南板塊只一路之隔，可共享城南板塊的豐富配套資源。以地塊優(yōu)質的先天條件配上品質不俗的產品，這里或將是綠地香港下一個“成功案例”。
項目動態(tài)：地塊周邊圍擋已建，內部緊張施工中。
【現(xiàn)場進展】
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中海天鉆（樓面價13375元/㎡）
在2021年1月28日之前，中海天鉆一直穩(wěn)坐樓面價第一的寶座，地位難以撼動。如今，這個轟動鹽城樓市、引起周邊城市高關注的“網(wǎng)紅盤”已經全部交付，業(yè)主也已陸續(xù)入住。
當初開盤2萬+的單價確實讓很多人望而卻步，不過交付后，鹽城樓市行情水漲船高，中海天鉆的二手房掛牌單價已經高達3.8-4萬，不得不說保值性總體不錯。
交付后樓盤品質、周邊配套完善等諸多情況綜合考慮，很多業(yè)主吐露心聲表示，當時決心買天鉆還是非常正確的選擇。
項目動態(tài)：商鋪24-255㎡在售，4層鋪；一樓小鋪價格60000元/㎡左右，二樓25000元/㎡，三樓22000元/㎡，四樓18000元/㎡。住宅已售罄。
【項目現(xiàn)狀】
△中海天鉆實景圖
4
儒辰長壩路地塊（樓面價12754元/㎡）
儒辰地產擁有國家一級開發(fā)資質，被授信為“AAA級信用企業(yè)”，旗下開發(fā)領域涵蓋住宅、公寓、高端寫字樓等業(yè)態(tài)，此次進駐鹽城也勢必為城中居民帶來高品質住宅。
項目動態(tài)：現(xiàn)場圍擋正在積極建設，內部土地平整工作如火如荼。
【現(xiàn)場進展】
△探盤實景 圖源鶴鳴亭房產攝
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招商&海門城投地塊（樓面價11190元/㎡）
3月31日，城西板塊位于開創(chuàng)路東、周游路南側20211001地塊正式迎來開拍，由江蘇師山置業(yè)有限公司（招商蛇口&海門城投）以29.46億元競得。城西板塊依托豐富的產業(yè)帶動區(qū)域發(fā)展，同時，以高定位、高水準的定位打造宜居示范區(qū)，交通、教育、休閑等各方面都在逐步提升，整個板塊的價值全面回歸。
△鶴鳴亭房產制圖
作為榮獲“2021中國房地產卓越100榜”TOP10的優(yōu)秀房企——招商蛇口，將為城西板塊的人居環(huán)境帶來新體驗，同時也將改善整個區(qū)域的風貌，招商蛇口落子鹽城的首個項目備受矚目。城西是否將成為城市下一個大勢所趨的板塊？敬請期待！
項目動態(tài)：地塊暫未動工。
【現(xiàn)場進展】
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仁恒20210901地塊（樓面價11161元/㎡）
20210901地塊位于仁恒天辰府北側新項目的東北角，維多利亞婚禮中心南側。項目占地1.01萬方（約15.17畝），容積率≤2.6，計容總建面2.63萬方，規(guī)劃為住宅用地（商業(yè)比例2-3%）。
仁恒地產品質出眾，擁有不少業(yè)主“粉絲”，2020年仁恒拿下鹽紡地塊首進鹽城，打造仁恒濱河世紀項目，高端的產品定位以及超專業(yè)水準的品質，讓仁恒濱河世紀獲得不俗成績。而此次競拍的小幅住宅地塊預測將與天辰府北側地塊新項目聯(lián)合打造。
項目動態(tài)：圍擋已建，地塊內暫未見明顯施工。
【現(xiàn)場進展】
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中海九樾（樓面價11070元/㎡）
當初中海拿下20192401地塊，樓面價高達11070元/㎡，讓很多人震驚，認為鹽城土地市場，樓市太瘋狂。即使經歷疫情，也沒能影響到這塊優(yōu)質區(qū)位項目的進展，從首開到售罄，中海九樾用了8個月左右的時間，住宅產品就銷售一空，一手均價2.8-3萬。
以中海九樾項目來看，優(yōu)勢區(qū)位板塊、優(yōu)質學區(qū)、完善的配套以及品質房企等這些因素是鹽城購房者選擇的關鍵，而同時具備這些要素的樓盤大概率會熱銷，且不會太容易買到，即使以后流入到二手房市場也依然搶手！
項目動態(tài)： 在售21-223㎡學府金鋪。住宅售罄！
【現(xiàn)場進展】
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融創(chuàng)鹽枕路地塊（樓面價10957元/㎡）
2月26日，融創(chuàng)摘得20210501地塊，位于城西南板塊鹽枕路與厚德路交匯東南，即中海華樾東側，觀棠府南側。項目占地6.39萬方（約95.87畝），容積率≤2.36，計容總建面15.08萬方。規(guī)劃為居住用地，商業(yè)比例3-5%，學區(qū)為九年制神州路學校。
隨著城南板塊的逐步成型，可出讓的優(yōu)質凈地越來越少，緊鄰的城西南板塊卻緊跟城南熱度，在區(qū)位條件上也十分具有吸引力。此次，融創(chuàng)首次在鹽拿地，也是首次進駐城西南板塊，將豐富區(qū)域購房者的選擇！日前官微公示備案名為“鉑都觀邸”。
項目動態(tài)：地塊圍擋已建，積極籌備中。
【現(xiàn)場進展】
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中南港龍君啟（樓面價10740元/㎡）
2020年8月24日，東進路南、開放大道東側20201601地塊，經107輪競價，由上海港懷置業(yè)有限公司以總價12.72億元競得，溢價率93.32%，樓面價10740元/㎡。該地塊最終由中南與港龍地產聯(lián)合打造，將成為鹽瀆板塊核心地段又一品質住宅項目。
項目總建筑面積約15.59萬平米，容積率約2.7，建筑密度約22%，景觀綠地率約30%。整個小區(qū)是由7幢高層精裝住宅，3幢商業(yè)組成，總規(guī)劃戶數(shù)784戶。優(yōu)質的區(qū)位條件使得不少人將眼光聚焦于此。
△鳥瞰圖 圖源開發(fā)商提供
項目動態(tài)：預計首開2#、3#樓，戶型115-143㎡。VIP客戶火熱登記中！戶型面積約115-178㎡。
【現(xiàn)場進展】
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晶曜上東（樓面價9807元/㎡）
20203501地塊是位于城南串場河東片區(qū)的恒大帝景東側，亨威組團中的2號地塊。項目地上面積6.04萬方（約90.63畝），容積率≤2.4，計容總建面14.50萬方，商業(yè)比例2-3%，目前所屬學區(qū)為希文小學、新河初中。據(jù)悉，該項目是由歐堡利亞、弘陽、中南三家房企聯(lián)合打造。
△接待中心 圖源網(wǎng)絡
隨著串西板塊的逐步成熟，串東也開始緊跟著規(guī)劃起來，希文小學的建設、新河商業(yè)街區(qū)的改造以及串場河沿岸風光帶的打造，串場河兩岸發(fā)展無限，舒適生活圈的藍圖可以預見。
項目動態(tài)：地塊積極籌備中，現(xiàn)場售樓處在建。
【現(xiàn)場進展】
△探盤實景 圖源鶴鳴亭房產攝
以上列舉的房企大多是業(yè)內赫赫有名的，除此之外，還有很多優(yōu)秀的房地產品牌紛紛進駐鹽城，可見未來的鹽城人居將開創(chuàng)一個全新時代，這些品牌的口碑也將在時間的歷練中展現(xiàn)出價值！
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