土拍風(fēng)云再起！鹽城市區(qū)連掛5幅地塊，南海未來(lái)城首地起拍價(jià)……
2020年上半年鹽城市區(qū)土地掛牌數(shù)量十分有限，縱觀上半年土地掛牌總計(jì)僅有8幅，直至9月土地市場(chǎng)才逐漸回暖起來(lái)。相較于去年上半年土地市場(chǎng)的冷淡，2021年的土拍可以說(shuō)是火熱異常，這樣的火爆場(chǎng)景在正月十五就正式拉開(kāi)了帷幕。
一波未平一波又起，3月24日，鹽城市自然資源和規(guī)劃局以掛牌方式一次性出讓5幅地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，涉及城南（南海未來(lái)城）、城西、城北三大板塊，引起業(yè)內(nèi)外廣泛熱議。此次南海未來(lái)城首次掛牌商品住宅用地，意義非凡，而城北板塊久違的土地掛牌也將適當(dāng)緩解板塊庫(kù)存稀缺的困境。
南海未來(lái)城“首掛”引關(guān)注
南海未來(lái)城是城南發(fā)展的重心之一，也是不少業(yè)內(nèi)人士、購(gòu)房置業(yè)者所關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。隨著南海未來(lái)城有序地推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)工作，區(qū)域內(nèi)南海公園、中華海棠園、市民中心以及華東師范鹽城實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套設(shè)施均一一兌現(xiàn)，“一心、兩軸、一環(huán)、四組團(tuán)”的總體布局結(jié)構(gòu)將打造出城市副中心，一座新城崛起可見(jiàn)一斑，這也是很多人持續(xù)看好南海未來(lái)城的原因。
20211202地塊信息
地塊位置：步湖路北、人民南路西側(cè)地塊
出讓面積：54888㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價(jià)：98800萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：7200元/㎡
此次掛牌出讓凈地是南海未來(lái)城的首幅商品住宅用地，對(duì)于整個(gè)板塊來(lái)說(shuō)意義非凡，將開(kāi)創(chuàng)整個(gè)區(qū)域的住宅新概念。7200元/㎡的起拍價(jià)，可見(jiàn)板塊的入門起點(diǎn)較高，將來(lái)入手南海未來(lái)城住宅的門檻將會(huì)是多少呢？土拍當(dāng)日值得期待！
城西優(yōu)質(zhì)凈地持續(xù)火熱
城西此次掛牌地塊位于在建的東進(jìn)路學(xué)校東側(cè)，地理位置優(yōu)越，且該城西板塊內(nèi)的庫(kù)存新房數(shù)量少、去化快，去化周期一度低至4個(gè)月。
學(xué)校西側(cè)則是火熱在售的昕悅府項(xiàng)目，除此以外，只剩通銀森林公館、通銀森林紅郡剩余的部分尾房房源，城西在3月底的土拍備受關(guān)注，而20211202地塊同樣令人翹首以盼，更多土地競(jìng)拍將為板塊注入新鮮活力。
20211201地塊信息
地塊位置：東進(jìn)路北、文明路東側(cè)地塊
出讓面積：82685㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價(jià)：133300萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：7203元/㎡
城北三地“上架”解庫(kù)存之急
城北一直處于拆遷征收、道路改善等舊城改造階段，近幾年僅有部分安置房地塊入市，而商品住宅用地的掛牌可以追溯到3、4年前。
隨著城北大改造的推進(jìn)，在交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等方面均有不同程度的投入，紅星愛(ài)琴海購(gòu)物中心打開(kāi)商業(yè)休閑的大門；解放路小學(xué)北校區(qū)、景山中學(xué)北校區(qū)等規(guī)劃讓城北教育更均衡；鹽城中醫(yī)院進(jìn)行二期擴(kuò)建，完善醫(yī)療配套。拆遷改造讓給予城北更多變化的機(jī)會(huì)，總之，整個(gè)城北的改造發(fā)展勢(shì)在必行。
20211203地塊信息
地塊位置：范公路西、新洋路北側(cè)地塊
出讓面積：27755㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.60
起拍總價(jià)：41633萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：5769元/㎡
20211204地塊信息
地塊位置：開(kāi)放大道西、新富路北側(cè)地塊
出讓面積：52096㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價(jià)：93800萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：7202元/㎡
20211205地塊信息
地塊位置：開(kāi)放大道東、鹽城五金機(jī)電城南側(cè)地塊
出讓面積：65428㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住
容積率：1.0＜R≤2.60
起拍總價(jià)：108000萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：6349元/㎡
此次，城北掛出3塊地，包括兩塊居住地和一塊商住地，均分布于城北主干道開(kāi)放大道周圍，四通八達(dá)，交通便利，這對(duì)于整個(gè)板塊的居住升級(jí)具有重大意義。
放眼望去，板塊內(nèi)一直處于地塊出讓少、房源稀缺的狀態(tài)，在售樓盤僅以藍(lán)城百禾桃李春風(fēng)為主，僅剩一棟未開(kāi)，二期桂語(yǔ)江南項(xiàng)目也暫未入市，處于青黃不接之際，此次掛牌將逐步緩解城北房荒。
寫在最后，今年鹽城的土地市場(chǎng)異?；馃幔恍┌鍓K已經(jīng)出現(xiàn)庫(kù)存告急的情況，此時(shí)的土地掛牌入市可以有效改善當(dāng)前局面，另外，一些全新板塊的掛牌將為市場(chǎng)注入新的選擇，也極具看點(diǎn)，今年的鹽城樓市看點(diǎn)十足，靜靜期待土拍當(dāng)日的激烈吧！
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