鹽城房價還能漲多久？看完這幾個點……
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經濟基礎決定上層建筑
一個區(qū)域的經濟發(fā)展情況決定了居民的購買力，一定程度上決定了房價的水平。隨著居民收入的提升，對生活居住品質也勢必提出更高的要求。
近年來，國家戰(zhàn)略上大力發(fā)展沿海開放城市，鹽城成為長三角中心區(qū)城市、邁入高鐵時代，整個城市的經濟發(fā)展有實際性的提升，但就人均收入而言，房價的上漲動力顯得似乎有些后勁不足。
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2
常住人口及人才引進
人口流動一定程度上決定了一個城市的房價，流入人口越多，導致房價就越高。反之人口流出越多購房需求減弱，房價漲動力自然不足。
眼見著鹽城的高速發(fā)展，一個讓人打開心扉的城市，正在吸引著更多的人來到這里安居樂業(yè)。加之，全市乃至各區(qū)域不斷推出各項“人才引進計劃”，一系列政策引導下，畢業(yè)留鹽或者回鹽的人才越來越多。
然而，從數據上看，雖然城市常駐人口的基數很大，但是鹽城還是屬于人口流出城市！
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3
土地及新房供應
2020年鹽城上半年土地供應量較小，成交總面積89.67萬方，同步2019年下降71.2%。直至疫情控制后，土地市場得以回暖，2020年下半年土地市場徹底火熱起來，地價記錄不斷刷新！
但是，這些新盤中屬于剛需的房源卻少之又少，大量改善大戶型房源。這一波新盤由于地價的提高，新盤的銷售價格幾乎都在逼近2w，或者已經肯定是2w+了。如此，去化率不堪憂嗎？
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4
棚改計劃
2017年12月26日，鹽城市召開新聞發(fā)布會，通報2017年市區(qū)住房保障和棚戶區(qū)(危舊房、城中村)改造工作情況，并詳細介紹了《鹽城市區(qū)棚戶區(qū)(危舊房、城中村)改造整治三年行動方案》。方案計劃至2020年底，改造住宅總戶數約5萬戶、住宅總面積約570萬平方米。
棚戶區(qū)改造拆遷后對于新房的需求量變大，征收戶群體流入市場，加速了新房去化，改變了市場供求關系，因此導致了房價波動。
那么，這波需求釋放之后，真正的購買群體還有多少呢？
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5
城建規(guī)劃
如今，鹽城各大板塊的行政、商業(yè)、醫(yī)療、教育、休閑等方面設施不斷改造新添，城市價值愈加凸顯，繁華都市圈耀然眼前。城市多中心的格局逐漸形成，各區(qū)域之間的差距不斷縮小。
城市發(fā)展的紅利，是會刺激房價上漲的！但這只是一個疊加因素。
寫在最后
綜上，鹽城房價究竟還要漲多久，漲多少？從老百姓對目前價格的接受程度來看，很多人表示望塵莫及，如此看來，“橫盤期”可能真的不遠了！
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