鹽城發(fā)展一路高歌猛進(jìn),城市配套日趨完善、“棚改”工作持續(xù)不斷推進(jìn)、土地價(jià)格日益高漲、樓市新房源存量不足……一系列因素將樓市推向高潮,從2020年下半年開始的牛市,在2021年大牛市行情表現(xiàn)得更加強(qiáng)勁。
房價(jià)全面普漲,高單價(jià)、高總價(jià)不再單純的存在于某一板塊,房價(jià)高漲的趨勢蔓延至各個(gè)板塊,幾年前總覺得城南房價(jià)高,剛需家庭或許可以將目光轉(zhuǎn)移至城西南、城西、城北等板塊,然而,今時(shí)不同往日,真實(shí)的房價(jià)早已高于心理價(jià)位。
那么,各大板塊如今的門檻在哪里呢?剛需預(yù)算到底能買哪里?有多少錢辦多少事,今天我們就來算一算你的置業(yè)選擇究竟在哪里?(以下計(jì)算均以剛需入門戶型115㎡,首付30%,商貸30年為例,粗略估算,僅供參考哦!)
城南板塊
城南始終是鹽城置業(yè)熱門板塊,當(dāng)其他板塊正走在規(guī)劃發(fā)展的路上,城南道路交通、行政、商業(yè)、醫(yī)教、休閑等各項(xiàng)城建配套已十分完善并投入使用,并且在城市景觀的打造上仍精益求精,整個(gè)區(qū)域展現(xiàn)出都市風(fēng)格與獨(dú)特魅力。同時(shí),不斷向南開拓,南海未來城的打造也十分令人期待!
事實(shí)上,從目前的行情來看,剛需上車城南已非常吃力,整個(gè)城南區(qū)域的房價(jià)基本到達(dá)均價(jià)2萬/㎡,而一些品質(zhì)區(qū)位較好的高端品質(zhì)盤單價(jià)紛紛突破2萬,向3萬進(jìn)軍,目前在售樓盤主要集中在南環(huán)路北側(cè),以萬科悅達(dá)翡翠云臺(tái)、世茂璀璨星河、佳源廣場(二期開盤在即)等為銷售主力盤。
此外,還有一波未開新盤即將造勢來襲,主要以改善為主,目測價(jià)格均在2萬以上,有的甚至可能突破3萬,有意向考慮置業(yè)城南改善的家庭可以提前關(guān)注這些新盤哦。
(城南主流在售住宅)
剛需門檻:城南均價(jià)為19000元/㎡,總價(jià)約218.5萬,首付約65.6萬,月供約7978元。
未開新盤關(guān)注:中南港龍·君啟、榮潤海晟·玲瓏河畔、卓越中心、金悅商業(yè)中心、萬科悅達(dá)聚瓏東方、萬科星匯東方、晶矅上東等。
城西南板塊
年初,城西南土拍引起不小轟動(dòng),融創(chuàng)競得20210501地塊,樓面價(jià)10957元/㎡,再一次拉高板塊房價(jià)。除此之外,板塊內(nèi)的城建配套也越來越好,鹽都吾悅廣場彌補(bǔ)了商業(yè)缺失,鹽都實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級(jí)中學(xué)等學(xué)校的建設(shè)使用提升了教育配套,整個(gè)板塊價(jià)值不斷攀升。
城西南板塊目前在售新房,除去高端產(chǎn)品中鷹黑森林以及商業(yè)和別墅產(chǎn)品外,剩余可選住宅新房并不多,主要集中在鳳麟府、碧桂園鳳凰城、港海明珠、名望府璞玥(二期洋房籌備開盤)等樓盤。城西南板塊板塊目前急需新房補(bǔ)倉,以當(dāng)前供需,明顯供小于求,該板塊的實(shí)力和價(jià)值仍在持續(xù)上漲。
(城西南主流在售住宅)
剛需門檻:城西南均價(jià)為16000元/㎡,總價(jià)約184萬,首付約55萬,月供約6719元。
未開新盤關(guān)注:中海華樾 融創(chuàng)新地塊
河?xùn)|板塊
河?xùn)|板塊(包含經(jīng)開區(qū))是所有板塊中流速較快的,以2月份為例,河?xùn)|成交14.08萬方,位列各板塊第一。河?xùn)|與城南歷來就是城市發(fā)展的兩大主要方向,作為優(yōu)先發(fā)展起來的新興板塊河?xùn)|是個(gè)舒適宜居的新城。
隨著板塊的城建配套及生活配套的升級(jí),整個(gè)區(qū)域迎來更多的品牌房企,讓居住生活更加舒適,而然仔細(xì)看來,這個(gè)板塊能選擇的新房也有限,主要銷售還是以圣樺寶龍世家、碧桂園珺尚府、中梁首府壹號(hào)、文璟臻苑、翠湖名邸等為主。房價(jià)上漲勢在必行。
(城東主流在售住宅)
剛需門檻:河?xùn)|板塊均價(jià)16000元/㎡,總價(jià)約184萬,首付約55.2萬,月供約6718元。
未開新盤關(guān)注:文軒府 融創(chuàng)新地塊
經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)
經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是今年河?xùn)|板塊的主要發(fā)展方向之一,隨著鳳依湖的建設(shè),以及中韓文化產(chǎn)業(yè)園的逐步打造,這里將成為河?xùn)|新的住宅標(biāo)桿區(qū)域,可以看出圍繞整個(gè)鳳依湖周邊詳細(xì)的功能分區(qū),一座新城正在拔地而起。
2021年經(jīng)開區(qū)也有不少主力新盤在售,主要有均和玖溪、均和華府、紅星海河灣、綠地香港理想城等。
(經(jīng)開區(qū)主流在售住宅)
剛需門檻:經(jīng)開區(qū)均價(jià)13200元/㎡,總價(jià)約152萬,首付約46萬,月供約5543元。
未開新盤關(guān)注:寶能濱湖天地、鳳樾府、錦悅望府、世紀(jì)東湖國際等
城西板塊
城西板塊一直以來穩(wěn)步發(fā)展,新房數(shù)量不多,但一直持續(xù)供應(yīng),隨著交通、生態(tài)等區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套升級(jí),城西板塊的優(yōu)勢也在逐漸凸顯,出行的便利,休閑生活豐富等優(yōu)勢使不少人選擇置業(yè)城西,但是從目前銷售情況來看,城西板塊的庫存量明顯不足,截止上月底去化周期3.78個(gè)月,去化速度7.74萬方/月,明顯供小于求。該板塊月底將迎來新地競拍,值得關(guān)注,屆時(shí)將為板塊及時(shí)補(bǔ)倉。
(城西主流在售住宅)
剛需門檻:城西均價(jià)14300元/㎡,總價(jià)約164萬,首付約49萬,月供約6004元/㎡。
高新區(qū)
高新區(qū)有豐富的產(chǎn)業(yè)做背書,發(fā)展勢頭強(qiáng)勁,而區(qū)域發(fā)展及政府的人才引進(jìn)計(jì)劃也不斷吸引外來人口流入,幾年前,高新區(qū)板塊一度是剛需首選,投資客眼中的洼地。但是隨著這一波漲價(jià)的崛起,高新區(qū)的洼地逐漸填平,剛需上車門檻提高。
板塊內(nèi)主力銷售樓盤為金樾府、驛龍華府、朗達(dá)壹號(hào)院等。
(高新區(qū)主流在售住宅)
剛需門檻:高新區(qū)均價(jià)12500元/㎡,總價(jià)約143.8萬,首付約43萬,月供約5249元。
未開新盤關(guān)注:合景匯悅城
城中板塊
城中是舊城改造的主戰(zhàn)場之一,完善的生活配套,商業(yè)不斷更新迭代,更多利好政策加持,且住宅打造上也趨向改善,讓居住在這里的人能夠享受到生活的便利與繁華。
近幾個(gè)月來城中的土拍讓主城的價(jià)值回歸巔峰,土拍后區(qū)域內(nèi)房價(jià)全面站上高位,除了范公路、黃海路沿線樓盤是目前的價(jià)格洼地,其余基本在2萬左右,目前鹽城地王保持者綠城地塊未來上市,房價(jià)或?qū)⑼M(jìn)3萬。
目前城中主力銷售盤為仁恒濱河世紀(jì)、鳳凰匯天辰府、悅達(dá)交投玖璽臺(tái)、中庚香城云開等。
(城中主流在售住宅)
剛需門檻:城中板塊均價(jià)18100元/㎡,總房價(jià)約208萬,首付62萬,月供約7600元。
城北板塊
城北大改造是這幾年鹽城城市發(fā)展重點(diǎn)之一,大力改善城北面貌,改善居民生活,拆遷征收工作持續(xù)推進(jìn),未來在交通、教育、商業(yè)等各方面都將迎來重大利好。隨著棚改征收、土拍勢頭猛進(jìn)、供不應(yīng)求等諸多因素導(dǎo)致城北房價(jià)在幾個(gè)月內(nèi)翻倍。目前可選項(xiàng)目稀少,且多是尾房,主要有百禾小鎮(zhèn)、德惠尚書府、新景華城等。
(城北主流在售住宅)
剛需門檻:城北均價(jià)13000元/㎡,總價(jià)約150萬,首付約45萬,月供約5459元。
未開新盤關(guān)注:綠城百禾桂語江南
小結(jié)
鹽城房價(jià)每天都上演著戲劇性變化,各區(qū)域洼地逐漸被填平,剛需無論上車哪個(gè)板塊都不容易,之前不被看好的區(qū)域,正歷經(jīng)著意想不到的逆襲,而那些曾經(jīng)火熱的區(qū)域,也已到達(dá)難以觸摸的高度。未來,真正的剛需在鹽城置業(yè)將越來越難,所以還是那句話:剛需盡早下手,及時(shí)選定,房價(jià)等不起!
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