區(qū)域解析城中篇：地王引爆“老城”價值巔峰， 多盤價格上調(diào)
2021年1月28日，一場土拍“大戰(zhàn)”將人們的視線拉回老城區(qū)，江動廠地塊和肉聯(lián)廠地塊的競拍激烈上演，登上鹽城地價的榜一榜二。
一時間熱議紛紛，不管你是聚龍湖，還是鳳依湖，“大銅馬”才是鹽城的精髓。這里擁有鹽城繁華的商圈、口碑實力兼具的醫(yī)教資源、車水馬龍的都市風(fēng)景。老城區(qū)的核心競爭力從未示弱。
如今，交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、休閑等城建配套在原本堅實的基礎(chǔ)上，仍在逐步升級，迎來全新發(fā)展。
一場大戰(zhàn)，兩地齊飛，老城強(qiáng)勢回歸
江動廠地塊位于濱河路東、黃海路南側(cè)，由綠城聯(lián)合城投以總價21.8億元競得，樓面價15782元/㎡，打破此前多年“鹽城地王”中海天鉆的紀(jì)錄，成為目前鹽城樓市“新地王”。而同屬于城中板塊的肉聯(lián)廠地塊樓面價也高達(dá)13647元/㎡，由綠地香港競得。
兩幅地塊競拍中，江動廠地塊位于老城核心區(qū)，拍賣尤為緊張激烈，共計21家房企參與競拍，各方面配套都十分完備，居住氛圍好，是老城區(qū)較為醇熟的地塊，且由于區(qū)域內(nèi)住宅均以老舊小區(qū)和待拆遷規(guī)劃自建房為主，老城居住環(huán)境升級迫在眉睫。在如此成熟的區(qū)域能夠出讓一塊凈地變得尤為稀貴。此次綠城聯(lián)合城投摘牌，勢必將打造一個城中板塊新的住宅標(biāo)桿項目，改善老城人居生活從此開始。
2020年，仁恒地產(chǎn)首進(jìn)鹽城，同樣選擇了城中板塊。綠城、仁恒這些兼具實力與口碑，打造優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目的房企紛紛選擇城中板塊，說明這個區(qū)域有其存在的獨特價值和魅力，他們也將是推動城中住宅改善進(jìn)程排頭兵，一股“改善”之風(fēng)已悄然吹起。
城市核芯，情懷生活，配套全方面完善
（青年路高架）
論交通：城中板塊內(nèi)擁有建軍路、青年路、文港路、解放路以及范公路高架、青年路高架等重要的城市主要干道。道路的通暢是一個城市區(qū)域發(fā)展的重要基礎(chǔ)，尤其板塊內(nèi)的高架通車后，大大縮短了與其他幾個板塊空間上的距離，實現(xiàn)了城市間的資源互享。
（鹽城金鷹購物中心建軍路店）
（建軍路地下商業(yè)街）
論商業(yè)：城中板塊內(nèi)的商圈是鹽城商業(yè)最先起步的地方，建軍路商圈的繁榮經(jīng)久不衰。人民商場、商業(yè)大廈等廣受鹽城市民喜愛的老牌商業(yè)；后起之秀金鷹購物中心、中茵海華廣場、五洲國際廣場、建軍路地下商業(yè)街等吸引更多年輕人，豐富的商業(yè)資源為我們提供更多休閑娛樂生活，極大的豐富了城市生活，給城市增添了更多色彩。
（鹽城市兒童醫(yī)院）
論醫(yī)療：城中板塊還是老牌醫(yī)療資源的聚集地，鹽城市第一附屬醫(yī)院、鹽城市第三人民醫(yī)院、鹽城市兒童醫(yī)院（原鹽城婦幼保健院）、鹽城市中醫(yī)院等等都集中在老城區(qū)，且現(xiàn)有的硬件條件已經(jīng)不能滿足城市發(fā)展的需求，如鹽城市兒童醫(yī)院、鹽城市中醫(yī)院等都經(jīng)過改造、擴(kuò)建等措施不斷升級，為百姓提供更好的醫(yī)療保障。
（鹽城市解放路實驗學(xué)校）
（鹽城市毓龍路實驗學(xué)校）
論教育：教育資源老城區(qū)也不甘示弱，解放路實驗小學(xué)、景山中學(xué)、毓龍路實驗學(xué)校等一批優(yōu)質(zhì)教育資源。另外，1月14日，鹽城市政府發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)鹽城中學(xué)教育集團(tuán)改革方案的通知》，關(guān)于鹽城中學(xué)的教育資源將進(jìn)行重新調(diào)試分配，鹽城市初級中學(xué)在現(xiàn)毓龍路校區(qū)內(nèi)辦學(xué)。
展望2021，老城升級，發(fā)展“主戰(zhàn)場”
2020年是老城大力改造的一年，市政府多次召開會議提及要加速老城區(qū)的更新與活化，改造特色鮮明的老城區(qū)文化，留住城市的文化之根......無論城市怎么發(fā)展改變，老城核心始終不變，并在不斷更迭革新中煥發(fā)出新面貌。八佰伴盛大開業(yè)、鹽城第一高樓矗立、王府井商業(yè)來建軍路商圈考察，市中心天橋項目建設(shè)等等一系列關(guān)于老城的配套升級在推陳出新。
此外，城中的舊房拆遷、改造工作仍在進(jìn)行中，預(yù)計，2021還將有一部分拆遷改造持續(xù)推進(jìn)，將“老破舊”留在過去，改造后重啟城中面貌。
綠城、仁恒的入駐，將是老城改善住宅的開端，日后不乏更多的品牌房企入駐城中，這里的人居生活將發(fā)生翻天覆地的變化，曾經(jīng)，城南十年發(fā)展的速度令人難以置信，未來，城中改造升級也將令人發(fā)出贊嘆。
土拍結(jié)束后，城中多家樓盤發(fā)出封盤停售的通知，也有部分樓盤已經(jīng)漲價，他們不是漲價就是在漲價的路上，目前，在售香城云開均價14000元/㎡；文澤府邸均價16500元/㎡，通銀天璟均價18000元/㎡。在售新房稀缺、優(yōu)質(zhì)的區(qū)位條件、激烈的土拍讓城中板塊價值再回歸，這里依然是城市核心，發(fā)展仍在繼續(xù)。
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