鹽城樓市上演“雙王炸”！樓面價15782元/㎡、13647元/㎡！
1月28日，熱議已久的江動廠地塊終于迎來正式開拍，這場激動人心的土拍在開始前有21家房企報名參與，據(jù)悉，綠城、中海、碧桂園、金地、新城、保利、美的、金輝、通銀、龍湖、融創(chuàng)等一批優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)同臺PK。
而同樣具有不小熱度的原肉聯(lián)廠地塊也在同一天競拍，15家房企爭相拼奪優(yōu)質(zhì)地塊。
即使是在線拍地，依舊能感受到激烈的競價過程，導致競拍中斷，直至下午6點得以恢復。
最終，濱河路東、黃海路南側(cè)地塊（20204801江動廠地塊）由上海東燁置業(yè)有限公司、鹽城市房屋投資經(jīng)營有限公司（綠城&城投）以21.8億元競得，溢價率68.3%，樓面價15782元/㎡，刷新紀錄超越“中海天鉆”，成為新“蘇北地王”。
青年路北、開放大道西側(cè)地塊（20204901原肉聯(lián)廠地塊）由無錫國盛房產(chǎn)開發(fā)有限公司（綠地香港）以18.6億元競得，溢價率51.6%，樓面價13647元/㎡。
01
20204801地塊（江動廠地塊）
地塊位置：濱河路東、黃海路南側(cè)地塊
出讓面積：57485㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0≤R≤2.4
起拍總價：12.93億元
起拍樓面地價：9375元/㎡
交通優(yōu)勢：緊鄰建軍路、毓龍路、解放路等主干道環(huán)繞，距離西環(huán)路高架、黃海路高架也十分便利。
商業(yè)配套：八佰伴、金鷹購物中心、商業(yè)大廈、鹽阜人民商場、建軍路地下商業(yè)街。
教育資源：毓龍路實驗學校、鹽城中學等優(yōu)質(zhì)教育資源。
醫(yī)療資源：第一人民醫(yī)院北院、第三人民醫(yī)院北院、鹽城市兒童醫(yī)院以及鹽城中醫(yī)院。
其他出讓條件
1）按相關文件要求，符合相關成品房和裝配式建筑比例要求；
2）在地塊紅線外東南角，無償配建用地面積不小于4050平、建筑面積不小于2430平，不小于3軌的幼兒園；
3）紅線外的幼兒園，需與住宅同步規(guī)劃、同步建設、同步竣工交付；
4）小區(qū)出入口須沿南側(cè)凌橋路、東側(cè)幸福路排布。
02
20204901地塊（原肉聯(lián)廠地塊）
出讓面積：57138㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住
容積率：1.0≤R≤2.5
起拍總價：12.25億元
起拍樓面地價：9002元/㎡
商業(yè)配套：寶龍城市廣場、五洲國際、金鷹購物中心等，能滿足日常休閑生活。
醫(yī)療配套：新東仁醫(yī)院、悅達瑞康醫(yī)院。
其他出讓條件
1）按相關文件要求，符合相關成品房和裝配式建筑比例要求；
2）限高≤80米；
3）地塊內(nèi)沿開放大道西側(cè)三幢保留建筑，總建筑面積為3710平，競得人競得后，建筑物產(chǎn)權歸競得人所有，不得對保留建筑實施破壞性改造，改造方案經(jīng)批準后實施，保留建筑不得分層、分幢出售；
4）出讓紅線范圍中規(guī)劃保留的樹木不得砍伐、買賣或遷移，競得人應當在建設過程中，明確保護措施，確保不被損害；
5）地塊內(nèi)東西向巷道保留，只出讓地下空間使用權，由競得人負責提升；
6）商業(yè)等公共建筑臨青年路及開放大道布置；
7）地塊西側(cè)南北向規(guī)劃支路由競得人無償代建；
8）該地塊容積率、建筑密度、綠地率測算均不含保留巷道地下空間使用權面積。
★小結(jié)★
目前，城中板塊在售新房稀缺，在售新房項目主要有同曦文昌府、杰仕豪庭·天樾、仁恒濱河世紀、城投鳳凰匯天辰府、通銀天璟等，均價16000-23000元/㎡。今日競拍成功的江動廠和肉聯(lián)廠地塊的入市勢必將為城中板塊注入新的“能量”，城中板塊的美好人居生活將再攀新高！
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