2020年鹽城樓市呈現(xiàn)火爆異常，縱觀全年商品住宅市場(chǎng)，銷量和價(jià)格雙雙上浮。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年大市區(qū)新房總成交35032套，成交面積439.37萬方，環(huán)比增長(zhǎng)11.48%，成交均價(jià)環(huán)比去年上漲9.62%。
隨著棚戶改革不斷深化推進(jìn)，在一定程度上助力樓市去庫(kù)存，2020年月均去化36.61萬方。2020年12月為全年成交量最多的月份，成交面積49.5萬方，同比2019年12月上漲41.07%。
2020年3月份以前受疫情影響，成交量較少，從3月份開始逐步回暖，并保持較好水平的增長(zhǎng)，進(jìn)入到下半年，9月份開始增長(zhǎng)尤為明顯，12月份到達(dá)全年成交峰值56.41萬方。
從各板塊成交情況來看，河?xùn)|為2020年鹽城樓市主力銷售板塊，占比全市成交總數(shù)33%，其次為城西板塊，占比全市19%。
與2019年相比城南板塊成交量有所下降，隨著板塊內(nèi)可售新房庫(kù)存量的減少，城南板塊銷售占比下滑明顯，其余板塊波動(dòng)幅度不大，展望2021年城東板塊或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)力，而城北、城中隨著舊城改造升級(jí)煥新等利好，未來發(fā)展?jié)摿κ恪?/p>
從市場(chǎng)整體來看，90平米以下的房源銷售量較少，110-130㎡面積段為主力去化面積；其余面積段的成交量較為平均，差距較小?？v觀全年成交面積段剛需、改善仍為主旋律。
2020年全年成交金額排名第一為富力科創(chuàng)城項(xiàng)目，成交總額為24.74億元；
另外，排名TOP10中，河?xùn)|占4席、城南占3席、城西南占2席、城西占1席。
2020年成交面積TOP10榜單中，河?xùn)|占5席、城西、城西南各占2席、城南占1席。
2020年全市新增供應(yīng)量370.84萬方，成交量439.37萬方，截止12月底庫(kù)存239.60萬方，去化周期6.5個(gè)月。2020年下半年開始庫(kù)存去化周期逐漸縮短，伴隨著良好的市場(chǎng)行情，高去化率，庫(kù)存量需及時(shí)補(bǔ)充，2020年底土地出讓情況來看，2021年的庫(kù)存情況較好。
2020年鹽城樓市呈現(xiàn)出低開高走的趨勢(shì)，年初受疫情影響，成交量較少，從3、4月份開始逐步回暖，而到了下半年開始出現(xiàn)火爆局面，去化速度快，銷量增加，一度超越2016年牛市行情，而價(jià)格方面也持續(xù)攀升，經(jīng)歷了2020年，目前來看整個(gè)樓市均價(jià)在1萬/㎡的樓盤數(shù)微乎其微。
隨著城市格局越來越大，各版塊之間的差異也在拉大，以城南為例，基本以改善型住宅為主，核心區(qū)域凈地價(jià)格較高，2021年或有望開拓南海未來城住宅土地資源；而城中、城北經(jīng)過舊城改造和重新規(guī)劃將持續(xù)發(fā)力，城東板塊土地資源充足，來年依然可以大展拳腳。2021年的鹽城樓市繁榮將延續(xù)，頗具看點(diǎn)！
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