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2020鹽城樓市年終策劃——土地篇

產(chǎn)
 


土地市場

2020年鹽城土拍已經(jīng)落幕,優(yōu)質(zhì)地塊競拍的余熱還歷歷在目,隨著城市稀缺地塊的逐步告罄,區(qū)位較好的可出讓凈地之間的爭奪變得尤為激烈。縱觀全年土拍成交情況,主要集中在下半年,其中12月份土拍達到17宗(含大豐區(qū)),其中,亨威組團地塊、安置房地塊、大豐區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊等競拍是2020年鹽城土地市場的熱點。


據(jù)鶴鳴亭大數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計,2020年鹽城市本級土地市場共成交67宗土地,土地總成交面積約為445.47萬方,相比2019年總成交面積約264.8萬方,成交面積同比增長68.23%。2020年的成交單價為7858元/㎡,同比去年增長50.5%。


2020年鹽城土地每月成交量

2020年鹽城土地成交面積最高為12月份,共計成交105.72萬方,總成交金額62.12億元;其次是9月份,共計成交101.65萬方,總成交金額為49.66億元。

 

2020年鹽城土地各區(qū)域成交量

2020年土拍成交從地塊數(shù)量來看,市區(qū)主要集中在城南、河?xùn)|板塊,城南板塊全年共計成交14宗地塊,成交面積80.57萬方;而從面積上來看,河?xùn)|板塊成交面積為84.08萬方,排名第一。


2020年鹽城土地成交最高總價和最高單價

2020年,亨威組團地塊是鹽城土拍一大熱點,11月,鹽城萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.19億元總價競得20203701聚亨路南、文港南路西側(cè)地塊,地塊性質(zhì)為住宅用地,成為2020年鹽城土地市場成交總價之王。

另外,8月份上海港懷置業(yè)有限公司(案名:中南港龍·君啟)競得東進路南、開放大道東側(cè)地塊,該地塊的成交單價為28997元/㎡,成為2020年鹽城單價地王。

 

2020年鹽城土地成交最大面積

2020年12月7日,蘇州市嘉璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、偉富貿(mào)易有限公司(合景泰富)摘得高新區(qū)鹽龍街道青年路北、創(chuàng)智路東西兩側(cè)地塊,總面積為23.67萬方,成為2020年鹽城土地成交面積之王。

 

2020年鹽城土地成交總價TOP3


2020年鹽城土地成交面積TOP3


2020年鹽城土地成交金額TOP10房企

入圍2020年鹽城土地成交金額TOP10的房企,其中不乏中海、通銀、萬科、榮潤、港龍等深耕鹽城的口碑房企,也有寶能城發(fā)、合景泰富、歐堡利亞等知名房企品牌首次進駐鹽城市場。

 

2020全年土拍亮點

2020年4月29日:江蘇潤海置業(yè)有限公司以1.4億元競得人民路東、第一溝北側(cè)的商務(wù)金融用地,土地位置優(yōu)越,引起業(yè)內(nèi)廣泛討論。(案名:燕舞廣場)

2020年7月10日:仁恒地產(chǎn)以9.8億的底價獲得該地塊所持有的51%股權(quán),仁恒地產(chǎn)正式進駐鹽城市場(案名:仁恒濱河世紀)

2020年7月31日:中海宏洋地產(chǎn)以16.78億元競得鹽瀆路北、開創(chuàng)路東側(cè)20201301地塊,本次土拍刷新了畝單價、總價、樓面價三項紀錄,城西南“全新地王”誕生!(案名:中海華越)

2020年8月21日:榮潤拍下城南板塊八營路西、學(xué)海路北側(cè)地塊,成交總價13.74億元,溢價65.12%,也是榮潤地產(chǎn)首進城南。(案名:玲瓏湖畔)

2020年8月24日:東進路南、開放大道東側(cè)20201601地塊,經(jīng)107輪競價,由上海港懷置業(yè)有限公司以總價12.72億元競得,溢價率93.32%,樓面價10740元/㎡,成為年度成交單價地王。(案名:中南港龍·君啟)

2020年9月1日:舟山綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價15億元摘得位于城北板塊的20201801、20181802號兩宗地塊,綠城小鎮(zhèn)正式來襲,沿襲百禾小鎮(zhèn)韻味。

2020年9月16日:卓越房產(chǎn)聯(lián)合城南房開以總價5.8億元摘得位于鹽南高新區(qū)板塊編號20201901地塊,溢價率45.3%,成交樓面價4397元/㎡。卓越地產(chǎn)首進鹽城。

2020年9月23日:鹽城寶能城市發(fā)展有限公司以總價13.18億元競得新都路北、五臺山路東側(cè)地塊,寶能首進鹽城。

2020年10月23日:江蘇萬科悅達實業(yè)有限公司以總價15.65億元競得亨威組團地塊之一,悅達萬科再次聯(lián)合。

2020年10月23日:興邦置業(yè)有限公司以5.55億元競得編號20203101地塊,溢價率24.44%,樓面價6421元/㎡,成為河?xùn)|新“地王”。(案名:文軒府 金地/興邦/通銀聯(lián)合打造)

2020年11月4日:歐堡利亞競得亨威組團地塊,藍桉路南、文港南路西側(cè)地塊,總價14.22億元。

2020年11月27日:經(jīng)245輪競價,由鹽城萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.19億元競得20203701聚亨路南、文港南路西側(cè)地塊,溢價率42.5%,樓面價9688元/㎡,成為全年總價地王

2020年12月7日:由蘇州市嘉璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、偉富貿(mào)易有限公司以12.5億元底價競得編號20200401鹽龍街道青年路北、創(chuàng)智路東西兩側(cè)地塊,樓面價1809元/㎡。合景泰富正式進駐鹽城,落地高新區(qū)。

2020年12月25日:中庚、聯(lián)鑫聯(lián)合摘牌大豐區(qū)21號地塊,總價8.73億元競得,成為大豐區(qū)新晉地王,中庚地產(chǎn)首進大豐市場


2020年鹽城土地成交總表(含大豐區(qū))


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