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眼看不平凡的2020年即將要結(jié)束了，各行各業(yè)都經(jīng)歷了史無(wú)前例的挑戰(zhàn)和動(dòng)蕩，房地產(chǎn)也是一樣，自春暖花開(kāi)以來(lái)日漸復(fù)蘇。2020年鹽城樓市邁入了新紀(jì)元，房?jī)r(jià)全面上升到新的高度。另一方面，老城改造，商業(yè)、醫(yī)教等配套逐步完善，讓城市面貌不斷煥新。那么，2021年我們又將迎來(lái)什么的樓市局面呢，房子到底該怎么買(mǎi)？今天就和大家來(lái)探討一下。

2020年“因城施策”加速落地，國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控主要還是以維穩(wěn)為主，因此，從大環(huán)境來(lái)看，樓市行情較為平穩(wěn)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已三年突出“住房不炒”。相信2021年房產(chǎn)政策總體還是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒、因城施策等政策為主，落實(shí)好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)?？傊?，鹽城樓市也將遵循大方向，穩(wěn)定市場(chǎng)行情，保持樓市環(huán)境良性發(fā)展。

回看2020年，土拍市場(chǎng)熱度不減，尤其是下半年的土地競(jìng)拍更是異常火熱，各大板塊地王不斷被刷新。其中，榮潤(rùn)20201401地塊（項(xiàng)目名：玲瓏河畔）、港龍20201601地塊（項(xiàng)目名：鹽城君啟）、萬(wàn)科亨威地塊（項(xiàng)目名：聚瓏東方）等土拍訊息掀起樓市轟動(dòng)，此外，金地、卓越、寶能、歐堡利亞等房企首次進(jìn)駐鹽城也帶來(lái)樓市新看點(diǎn)。2020另一大土拍熱點(diǎn)就是安置房地塊系列，受“棚改”工作的持續(xù)推進(jìn)，安置房建設(shè)如火如荼。

展望2021年，鹽城土地市場(chǎng)仍然備受矚目，熱門(mén)板塊河?xùn)|、城南，優(yōu)質(zhì)區(qū)位地塊將非常搶手，房企之間角逐激烈；城北、城西南在售房源稀缺，急需土地儲(chǔ)備以確保“備貨量”充足。另外，后棚改時(shí)代安置房地塊的競(jìng)拍還將持續(xù)進(jìn)行，并且安置房地塊也將引起激烈反響，不乏品牌房企摘奪，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)的安置房品質(zhì)也將有所提高。與此同時(shí)，美的、建發(fā)、龍湖等一批優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)觀望鹽城市場(chǎng)多時(shí)，一直未有合適的機(jī)會(huì)進(jìn)駐，2021年非常期待這些優(yōu)秀房企入駐，豐富鹽城房地產(chǎn)品牌。

在《鹽城市區(qū)棚戶(hù)區(qū)（危舊房、城中村）改造整治三年行動(dòng)方案》中計(jì)劃至2020年底，改造住宅總戶(hù)數(shù)約5萬(wàn)戶(hù)，轉(zhuǎn)眼到了2020年底，這個(gè)龐大的拆遷群體將持續(xù)是市場(chǎng)的主要購(gòu)買(mǎi)力。據(jù)悉，2021年還將有1萬(wàn)多戶(hù)的拆遷計(jì)劃。

以11月為例，住宅存量為240萬(wàn)㎡，以近一年的去化速度計(jì)算，去化周期約為7個(gè)月，在整體庫(kù)存量上升的情況下，總體來(lái)看，鹽城樓市去庫(kù)存周期明顯縮短，但仍然處于合理期限。另外，從商品住宅成交結(jié)構(gòu)看出，110-140㎡受到市場(chǎng)廣泛青睞，一些純改善住宅戶(hù)型增加明顯。不少考慮置換的客戶(hù)，住久了高層，開(kāi)始向往大平層、洋房等住宅產(chǎn)品。

展望2021年，棚改計(jì)劃仍在進(jìn)行，鹽城樓市的火熱狀態(tài)恐怕還要持續(xù)一些時(shí)日，拆遷戶(hù)仍然是一個(gè)龐大的購(gòu)房群體，而使用“房票”的拆遷戶(hù)們?cè)谝欢ǔ潭壬嫌绊懼鴺鞘械娜セ俣?，乃至整體的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。而普通購(gòu)房者要是不早做打算，恐怕2021年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)水漲船高。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)） 

縱觀這一年來(lái)樓市變化，不由發(fā)出感嘆：剛需越來(lái)越難。

眼看著房?jī)r(jià)一步步的起來(lái)，市場(chǎng)行情不斷升溫。這樣的火熱的情況或?qū)⒊掷m(xù)到2021年，對(duì)于剛需客戶(hù)而言，既然房子早晚都要買(mǎi)，不如早下手，無(wú)止境的等待只會(huì)加大購(gòu)房成本。而改善型住宅需求逐漸加大，人民生活水平的提高，對(duì)居住水平的要求也在變高，未來(lái)舒適的改善住宅也將成為趨勢(shì)。

都2021年了，就別再問(wèn)“到底哪個(gè)版塊發(fā)展更有前景，哪個(gè)版塊值得買(mǎi)”這類(lèi)問(wèn)題了，因?yàn)?/span>各大板塊都在走各自的發(fā)展新路線(xiàn)，沒(méi)有哪一個(gè)區(qū)域停下發(fā)展的腳步，都在不斷變好，它們都將是未來(lái)的潛力股，既然我們堅(jiān)持“房住不炒”原則，就該以自身需求出發(fā)，尋找適合自己的房源。

老城改造、新城崛起，整個(gè)城市的升級(jí)迭代有目共睹，眼見(jiàn)這座城市變得越來(lái)越好，交通變革，多條動(dòng)車(chē)線(xiàn)路開(kāi)通，加速城市對(duì)外開(kāi)放的腳步；老城改造，除舊布新的舉措煥新城市；商業(yè)頻繁入駐，休閑都市生活觸手可得；醫(yī)教資源不斷擴(kuò)展升級(jí)，人民生活有了可靠保障；生態(tài)、文明、時(shí)尚、發(fā)展等等都已成為鹽城的代名詞……城市蝶變，美好生活持續(xù)發(fā)生。