投資怎么買？鹽城最穩(wěn)健的幾個(gè)升值點(diǎn)在哪？
2020年鹽城房?jī)r(jià)跨入一個(gè)新的紀(jì)元，時(shí)隔4年，那種“措手不及”的感覺(jué)又回來(lái)了，再次給剛需購(gòu)房者致命一擊，清醒認(rèn)識(shí)到“買房要趁早”的道理。
01
響當(dāng)當(dāng)?shù)拿Ｊ┙谭秶鷥?nèi)小區(qū)
近來(lái)，鹽城二手房市場(chǎng)交易火熱，價(jià)格上浮明顯，其中，名校施教范圍內(nèi)的小區(qū)成交價(jià)漲幅更為顯著，以鹽城實(shí)小和中鹽中為例，周邊小區(qū)價(jià)格始終處于高位，且每月還有不同程度的上浮趨勢(shì)，即使是“老破小”的小區(qū)價(jià)格也都突破2萬(wàn)。
（實(shí)小、中鹽中附近部分小區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲幅）
眾所周知，江浙地區(qū)的教育水平領(lǐng)先全國(guó)，對(duì)于教育事業(yè)建設(shè)絕不含糊，家長(zhǎng)們對(duì)孩子的教育也十分重視，很多家長(zhǎng)“一擲千金”購(gòu)置優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，只為給孩子更好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，供求決定了市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房常常一房難求。如果不想買二手房，購(gòu)買這些名校周邊的在售新房也要抓緊時(shí)機(jī)，所剩房源也已經(jīng)不多，并且價(jià)格也在持續(xù)上漲。
（中鹽中實(shí)景）
（解放路小學(xué)東校區(qū)實(shí)景）
（景山中學(xué)東校區(qū)實(shí)景）
實(shí)小、中鹽中施教范圍在售樓盤有：中海九樾、中海天鉆（尾盤）、鹿鳴學(xué)苑（未開(kāi)盤）等；解放路小學(xué)東校區(qū)、景山初中東校區(qū)施教范圍內(nèi)在售樓盤：碧桂園珺尚府、太湖郡府、萬(wàn)科翡翠書(shū)院等；解放路小學(xué)、景山初中施教區(qū)在售樓盤：杰仕豪庭等。
02
品牌價(jià)值加持的小區(qū)
常?？梢月?tīng)到業(yè)主交付時(shí)的吐槽，但是不得不說(shuō)，優(yōu)質(zhì)品牌的房企對(duì)于房產(chǎn)品質(zhì)的開(kāi)發(fā)和質(zhì)量的把控更加有經(jīng)驗(yàn)，并且在社區(qū)景觀、小區(qū)物業(yè)服務(wù)等方面的處理更加完善，為住宅的舒適度提供保障，并且在未來(lái)如果考慮到置換，這些品牌樓盤進(jìn)入二手房市場(chǎng)也具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。
（安居客中海萬(wàn)錦南園二手房源）
（安居客光明花苑二手房源）
以城南為例，世茂璀璨星河、中海萬(wàn)錦公館高層價(jià)格在13500-15300元/㎡，而同區(qū)域內(nèi)的榮悅?cè)A府在售價(jià)格僅10000元/㎡左右；二手房中，中海萬(wàn)錦園南園二手均價(jià)15318元/㎡，而隔壁的光明花苑均價(jià)為11000元/㎡。城北板塊，百禾小鎮(zhèn)高層新房均價(jià)為13500-14000元/㎡，而新景華城新房在售均價(jià)為9700元/㎡。由此可見(jiàn)，不同房企品牌，即使同區(qū)域范圍在價(jià)格上還是存在一定的懸殊，這其中的差價(jià)大概只有入住后才能深切體會(huì)到吧！
目前，鹽城樓市中口碑較好的房企品牌有仁恒、綠城、萬(wàn)科、恒大、碧桂園、中海、中南、新城等。
03
價(jià)格洼地的小區(qū)
什么是潛力發(fā)展區(qū)域？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是跟著城市規(guī)劃走，政府重點(diǎn)規(guī)劃的區(qū)域往往會(huì)優(yōu)先發(fā)展起來(lái)，各類城建、生活配套都會(huì)慢慢跟上，從而逐漸成為一個(gè)城市或區(qū)域的中心，生活相對(duì)而言更加方便，這里的房子升值的速度也相對(duì)較快。城南的發(fā)展應(yīng)該是大家有目共睹的，房產(chǎn)的升值力度也是一度的令人咋舌。如今的鹽城，誰(shuí)會(huì)成為下一個(gè)城南？
（河?xùn)|中心區(qū)鳥(niǎo)瞰圖）
除此以外，城北板塊舊城改造如火如荼，政府對(duì)于城北改造勢(shì)在必行，未來(lái)的城北也將注定不凡。
04
新盤首開(kāi) 搶占先機(jī)
（碧桂園珺尚府首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)）
最后一個(gè)不可忽視的購(gòu)房節(jié)點(diǎn)則是項(xiàng)目首開(kāi)，一些新的樓盤剛剛進(jìn)入鹽城市場(chǎng)時(shí)往往會(huì)抓住首次開(kāi)盤的節(jié)點(diǎn)來(lái)吸引購(gòu)房者，給予足夠購(gòu)房?jī)?yōu)惠，從而為首開(kāi)告罄造勢(shì)，此時(shí)能夠入手性價(jià)比極高。
所以，無(wú)論是自住還是投資，一定要抓住項(xiàng)目首次開(kāi)盤節(jié)點(diǎn)，一般情況下，首次開(kāi)盤較為火爆，需要排隊(duì)、派號(hào)，因此，一定要及時(shí)關(guān)注項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，提前預(yù)約認(rèn)籌，這樣才有機(jī)會(huì)參與到首次開(kāi)盤哦。
05
社區(qū)底商
除了住宅產(chǎn)品之外，區(qū)域優(yōu)勢(shì)良好、配套完善的社區(qū)底商也是不錯(cuò)的投資產(chǎn)品，例如緊鄰學(xué)校附近的社區(qū)底商也是不少人搶奪的目標(biāo)。這些位置較好的底商，未來(lái)無(wú)論是自己開(kāi)店還是出租都能夠有可觀的收入。
最后想說(shuō)的是：無(wú)論是什么投資都是會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，切勿盲目投資，需理性看待。
我們也要堅(jiān)決拒絕任何炒房行為，剛需自住要趁早買之外，投資房產(chǎn)也算是換一種方式留住本屬于你的錢！
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