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區(qū)域解析系列篇——城市“東進“的格局越變越大

鶴鳴亭房產(chǎn) 2020-12-14

鶴鳴亭房產(chǎn)

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河東發(fā)展一直是鹽城城市版圖擴張中重要的一環(huán)，眼看著“萬丈高樓平地起”，河東以全面貌展現(xiàn)在大眾面前，交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、行政、文化等各種配套資源逐步完善，形成了一座繁華“新城”。豐富的配套資源給生活提供更多的保障力和幸福感，這是河東人民親身體會到的變化。然而，發(fā)展的格局并不因此局限，而是延伸至更遠的遠方……

扼守河東，強勢崛起

河東中心區(qū)鳥瞰圖

早在2015年，鹽城市七屆人大四次會議《政府工作報告》中就提出“南移東擴”這一城市發(fā)展方向，在這五年時間里，河東新城發(fā)生巨變，呈現(xiàn)出現(xiàn)代化都市風格，讓我們看到規(guī)劃藍圖付諸實踐，看到城市建設的光輝。

2020年4月20日下午，市政府召開河東片區(qū)規(guī)劃建設新聞發(fā)布會，提出“加快建設城東”，從發(fā)展思路、功能定位、行動策略等方面解讀河東片區(qū)整合規(guī)劃建設情況。市河東片區(qū)位于通榆河以東，北起新洋港，南至鹽淮高速，西起通榆河，東至沿海高速及226省道，整合規(guī)劃總面積約181平方公里。

青年路沿線區(qū)級體育醫(yī)療區(qū)

河東商業(yè)中心鳥瞰

事實上，河東變革才剛剛拉開序幕，更加精彩的城市變化正在發(fā)生。中韓（鹽城）產(chǎn)業(yè)園韓風國際文化名城的打造不斷加快，中韓文化廣場中央水體全面開挖，從而按下河東發(fā)展的“快捷鍵”，加快將河東打造成一個宜居宜業(yè)、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城。據(jù)悉，12月下旬中韓文化客廳將盛大開業(yè)，屆時，河東將迎來首個文化綜合體。

韓風國際文化名城效果圖

中韓文化客廳效果圖

此外，河東板塊另一個值得期待的就是燕舞航空小鎮(zhèn)項目，計劃建設以低空旅游、航空培訓、休閑觀光等航空配套服務產(chǎn)業(yè)為依托，以航空產(chǎn)業(yè)為支撐的特色小鎮(zhèn)。目前項目地塊搬遷工作已經(jīng)啟動，涉及1408戶。

南洋鎮(zhèn)作為鹽城市區(qū)東部的扼要之地，未來的燕舞航空小鎮(zhèn)將是城市東擴融合發(fā)展的重點項目，令人十分期待！

燕舞航空小鎮(zhèn)效果圖

城市資源，匯集于此

河東是城市東擴的重要環(huán)節(jié)，近年來，無論是交通、商業(yè)還是醫(yī)療、教育等配套都紛紛落地，迎來了板塊的崛起，也展現(xiàn)了一個更具魅力的河東。

交通升級打通發(fā)展脈絡

南洋國際機場T2航站樓

鹽城高鐵綜合樞紐

青年路高架入口

交通便利是城市發(fā)展先決條件，只有打開互通的大門，才能促進更多合作與交流。河東板塊是城市對外交通的核心區(qū)域，南洋國際機場、高鐵綜合樞紐、五星客運站等，加速融入長三角一體化城市圈，可快速連接外部城市，此外，世紀大道、新都路、青年路高架、東環(huán)路高架等城市主干道豐富分布于區(qū)域內(nèi)，大大縮短了空間的距離。

商業(yè)騰飛體驗一站式生活

悅達889盛大開業(yè)現(xiàn)場

城東寶龍廣場現(xiàn)場實景圖

河東板塊商業(yè)發(fā)展相對較晚，但是今年來不少商業(yè)綜合體陸續(xù)開業(yè)，重新定義了河東休閑生活，悅達889目前已經(jīng)盛大開業(yè)，提供了較為豐富的休閑娛樂配套，城東寶龍城市廣場也將于12月19日正式開業(yè)，其繁華便利也將輻射整個河東區(qū)域；此外，涌鑫中心、高教公寓商業(yè)配套、圣樺時代廣場、東方萬達廣場（規(guī)劃中）等商業(yè)商務資源集聚河東。未來隨著鳳依湖商圈成熟，這里必將成為城市的繁華封面，商業(yè)生活會客廳，更多的驚喜正在發(fā)酵。

醫(yī)教環(huán)伺為家庭保駕護航

醫(yī)療和教育資源同樣是非常重要的生活配套，為每個家庭提供生活保障，為孩子的未來護航。河東板塊擁有口碑與實力兼具的解放路小學（東校區(qū)）、景山中學（東校區(qū)）。

亭湖實驗小學（解放路小學東校區(qū)）

亭湖初級中學（景山初中東校區(qū)）

亭湖高級中學（景山中學高中部）

經(jīng)開區(qū)提升教育資源

此外，經(jīng)開區(qū)和鹽城市區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源正式打通，形成了一個互惠互補的素質(zhì)化教育提升模型，打造鹽中教育集團開發(fā)區(qū)中學、松江路小學、北師大附屬學校等豐富配套以及規(guī)劃中的亭湖第一初級中學、長江路學校等教育資源讓河東成為優(yōu)教中芯。而醫(yī)療方面，三甲醫(yī)院婦幼保健院、亭湖區(qū)人民醫(yī)院等完善的醫(yī)療資源，為健康提供保障。

亭湖區(qū)人民醫(yī)院

婦幼保健院

綠肺氧吧構筑宜居空間

生

態(tài)

宜

居

大洋灣生態(tài)公園組圖

東亭湖公園

東方公園

在城市現(xiàn)代化建設中，綠色生態(tài)顯得更為稀貴，河東板塊有大洋灣旅游景區(qū)、東亭湖公園、東方公園、鳳依湖公園（在建中）等豐富的生態(tài)資源。其中鳳依湖規(guī)劃約40萬方水系，建成后將成為鹽城最大水系生態(tài)地標，這里將形成生態(tài)宜居中芯。

價值高地，庫存告急

今年來，鹽城土拍市場異常火熱，究其根本原因是優(yōu)質(zhì)項目去化速度加快、接連售罄，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊日益稀少，因此導致了土拍市場的火爆，這一現(xiàn)象也出現(xiàn)在河東板塊，不難發(fā)現(xiàn)，那些位置相對優(yōu)越項目如碧桂園珺悅府、德惠錦苑、中南熙悅、保利紫荊公館、恒大悅瀾灣等項目逐步告罄，可售房源以及可出讓的優(yōu)質(zhì)地塊變得稀缺和搶手。

隨著高去化的銷售行情加之新盤未推的整體情況，目前河東在售的優(yōu)質(zhì)樓盤數(shù)量有限，而越是各方面配套優(yōu)勢明顯的項目越凸顯出火熱態(tài)勢。

（注：以上信息僅供參考，實際銷售情況以售樓現(xiàn)場為準）

5月29日，碧桂園5866元/㎡的樓面價拍下河東優(yōu)質(zhì)地塊；此后，興邦置業(yè)以6421元/㎡的樓面價拍下河東20203101地塊成為新晉地王，9月21日，寶能城發(fā)13.2億元摘牌河東商住地塊，再度豐富河東住宅市場。今年來，河東板塊土地市場也較為火熱，還有很多新拍地塊暫未上市（詳情見下表），待新項目入市開盤將為河東住宅市場填入新鮮血液。