還有多少房子可選？鹽城樓市各區(qū)域庫(kù)存解析
十月伊始至今，鹽城樓市銷(xiāo)售行情一路高歌，各大售樓處門(mén)庭若市，開(kāi)盤(pán)火爆場(chǎng)景不斷刷屏，市場(chǎng)真的已經(jīng)好到不需要過(guò)多的打折優(yōu)惠也有源源不斷的購(gòu)房者。
2020年10月01日至2020年10月27日鹽城市區(qū)及周邊新房住宅銷(xiāo)售3075套，銷(xiāo)售面積達(dá)36.3萬(wàn)㎡。新一輪的牛市就這樣的來(lái)了，小編最新統(tǒng)計(jì)，各區(qū)域的庫(kù)存房源日漸稀少，還有多少房子可以選擇呢？
各區(qū)域庫(kù)存量及去化周期
2020年開(kāi)年受疫情影響銷(xiāo)售情況表現(xiàn)平平，從4月份開(kāi)始市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市銷(xiāo)售也開(kāi)始不斷趕超，購(gòu)房成交量暴增；同時(shí)，伴隨著城市棚改工作持續(xù)推進(jìn)，不少拆遷戶入市“搶房”，庫(kù)存量去化明顯，按照2020年銷(xiāo)售月均去化套數(shù)計(jì)算 ，全市去化需約7.1個(gè)月，樓市整體庫(kù)存持續(xù)下降。另一方面，土拍熱度持續(xù)在線，更多全新項(xiàng)目準(zhǔn)備充分積極入市，為樓市加碼補(bǔ)倉(cāng)。
截止2020年10月27日，鹽城大市區(qū)商品房住宅庫(kù)存量為22475套，其中城東板塊占26.21%，是市區(qū)內(nèi)排名第一的板塊，另外，城南板塊占12.25%，排名第三。河?xùn)|、城南依然是庫(kù)存和銷(xiāo)售的兩大主力區(qū)域。
市區(qū)住宅成交結(jié)構(gòu)，迎合市場(chǎng)備貨
近來(lái)，鹽城樓市整體庫(kù)存持續(xù)下降，目前市區(qū)庫(kù)存住宅量22475套，那么這些庫(kù)存房源都有什么特點(diǎn)呢？從市場(chǎng)成交情況也能看出端倪。以9月份為例，受市場(chǎng)需求以及在售項(xiàng)目影響，90㎡以下的戶型占比較以往相比持續(xù)走低，而110-130㎡戶型較受市場(chǎng)青睞，是成交的主流面積段。
以此可見(jiàn)，市場(chǎng)的主流客戶群為剛需和改善為主。隨著利好政策作用不斷傳導(dǎo)需求層面，剛需和首改類(lèi)的需求會(huì)被不斷的激發(fā)。根據(jù)成交行情，各大開(kāi)發(fā)商可作為接下來(lái)的備貨參考。
鹽城各板塊在售樓盤(pán)未售樓棟統(tǒng)計(jì)
常常有人認(rèn)為房子總是挑不完的，賣(mài)完了這家會(huì)有下家補(bǔ)上，然而，城市優(yōu)質(zhì)地塊資源是有限的，當(dāng)看到市場(chǎng)行情火熱，才開(kāi)始緊張起來(lái)，想要入手新房時(shí)往往發(fā)現(xiàn)越買(mǎi)越偏、越買(mǎi)越貴。前幾個(gè)月才去看的樓盤(pán)竟然房源所剩無(wú)幾，這種情況在不少買(mǎi)房者身上時(shí)有發(fā)生。
小編做了一個(gè)粗略統(tǒng)計(jì)，目前鹽城樓市在售主流樓盤(pán)中尚有未推樓棟的僅剩40家左右，而所剩的房源也十分有限。
該怎么選，您的心中有答案了么？
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