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無論樓市發(fā)展如何變化，不變的是每年都有人站起來“唱衰”，房價漲了，總覺得馬上就要崩盤；房價跌了，一定還會再跌。然而口說無憑，數(shù)據(jù)才是最好的證明，8月成交量創(chuàng)下近三年來歷史新高，并且8月以來首開新樓盤都紛紛創(chuàng)下佳績，開盤售罄的現(xiàn)象已成常態(tài)。

等了三年又三年，房價真的降了嗎？縱觀近三年來鹽城樓市成交量、庫存量以及成交均價來看：

成交量一路高歌

在疫情防控的常態(tài)化情況下，房產(chǎn)交易也進(jìn)入正常的發(fā)展流程，下半年開始鹽城樓市銷售行情“芝麻開花節(jié)節(jié)高”，8月單月成交面積38.76萬㎡，環(huán)比2019年8月上升51.14%，此成績刷新了近3年的最高月交易值。

自從2月份的成交底值以來，市場一直持續(xù)增長局面，4月份開始樓市成交基本恢復(fù)以往水平，成交量始終在線，到8月份成交量超3000套，創(chuàng)下高位值；且環(huán)比2019年同期增長近54.4%。隨著棚改政策不斷深化，大量的拆遷改善客戶入市，同時城市整體優(yōu)化發(fā)展，樓市未來半年甚至一年將將持續(xù)走高。

房價穩(wěn)中上揚(yáng)

住房作為我們生活的必需品，但是對不少人來說已經(jīng)成為了奢侈品，買上一套房幾乎傾其所有，甚至幾代人的心血，因此，房價的點(diǎn)滴變化都牽動著大家的神經(jīng)。經(jīng)歷了2016年房價的“斷崖式”上漲后，很多人措手不及，近幾年在國家政策的調(diào)控下得到有效抑制，基本保持穩(wěn)定健康發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，近三年同期房價，總體上漲態(tài)勢明顯。2020年的1-8月份的成交均價一路上揚(yáng)，從2月份的10308元/㎡，到7月份的11747元/㎡，連續(xù)5個月呈上升趨勢，且7月份較2月份同比上漲14%。由此可見，房價雖無大幅度動蕩，但是仍在潛移默化的小幅度上揚(yáng)。

去庫存周期縮短 土拍熱度再起

本月鹽城樓市商品住宅供需表現(xiàn)相對平衡，整體庫存量下滑至229萬㎡，去化速度加快，去化周期縮短至7.5個月，同比下降10.5%，環(huán)比2019年8月的309萬㎡下降25.9%。

隨著庫存量的逐步下降，土拍熱度再度攀升，自8月份以來，河?xùn)|、城南、城西南等各大板塊土拍熱度居高不下，甚至連安置房地塊都變得異常“搶手”，不少開發(fā)商已出現(xiàn)無房可售的局面，如恒大、中南等品牌房企手中無貨可賣，因此，土拍出現(xiàn)多家房企激烈競爭也實(shí)屬常理。

寫在最后，縱觀近三年來的銷售、庫存及成交均價等多方面因素不難看出，鹽城樓市的發(fā)展仍然蓬勃，雖然整體呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢，但是房價依然是上漲走勢。由此可見，買房真的要趁早！