干貨！房博士在線答疑 7大類購房問答匯總
各位網(wǎng)友大家好，感謝大家對(duì)鶴鳴亭房博士長期的支持和信任，自上線以來我們接到了數(shù)千名網(wǎng)友的咨詢，值此房博士?jī)芍苣曛H，我們特別整理了今年以來的熱門問題，僅供大家參考，如有不妥之處，懇請(qǐng)大家監(jiān)督與指正！
城建規(guī)劃
1、田家炳小學(xué)西側(cè)地塊棚戶區(qū)說要拆了，安置地點(diǎn)在哪？
您好！安置地點(diǎn)為城西長壩地塊二期（東至西環(huán)路、南至興達(dá)路、西至規(guī)劃支路、北至西環(huán)路小學(xué)）和德惠尚書房南側(cè)地塊（東至經(jīng)一路、南至亭湖大道、西至躍進(jìn)河、北至北林路）。
2、亭湖區(qū)第一小學(xué)要建了嗎？位置在哪里？
您好！亭湖區(qū)第一小學(xué)規(guī)劃位置為亭湖區(qū)東亭湖街道境內(nèi)香榭路東、清溪路北、中達(dá)河西。目前暫未開始動(dòng)工。
3、規(guī)劃中的亭湖第一初級(jí)中學(xué)和現(xiàn)在的景山初中東校區(qū)什么關(guān)系呀，是獨(dú)立的學(xué)校還是要把景山初中東校區(qū)搬過去呀，施教區(qū)是不是要重新劃分？
您好！據(jù)悉，亭湖第一初級(jí)中學(xué)是景山初中東校區(qū)的南校區(qū)，但具體消息還請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)哦！
4、請(qǐng)問鹽城高新區(qū)的合景富泰什么時(shí)候落實(shí)，還有醫(yī)院？
您好！高新區(qū)合景泰富及醫(yī)院項(xiàng)目都在積極洽談落實(shí)中，具體還以相關(guān)部門公告為準(zhǔn)哦！
5、高新區(qū)內(nèi)說要建三甲醫(yī)院是真的嗎？
您好！據(jù)悉，高新區(qū)位于振興路西、緯四路南，將規(guī)劃三甲醫(yī)院，總用地面積150畝，目前醫(yī)院正在招商洽談中。
6、請(qǐng)問高新區(qū)合景泰富什么時(shí)候能來，鹽城技師學(xué)院什么時(shí)候搬到高新區(qū)？
您好！合景泰富商業(yè)綜合體將于今年正式掛牌出讓，具體時(shí)間未定，經(jīng)鹽龍街道了解，根據(jù)項(xiàng)目用地需求，隨時(shí)可結(jié)束拆遷。今年掛牌，具體時(shí)間待定。鹽城技師學(xué)院暫時(shí)沒有搬到高新區(qū)的相關(guān)消息。
7、城北未來有什么規(guī)劃？
您好！規(guī)劃中的北環(huán)路高架，城北生態(tài)公園也是鹽城市區(qū)最大的公園(預(yù)計(jì)年內(nèi)動(dòng)工)。
8、請(qǐng)問人民北路什么時(shí)候開始修？
您好！根據(jù)工作安排，計(jì)劃10月份對(duì)人民北路進(jìn)行修繕。
9、城北未來規(guī)劃怎么樣？往后能媲美城南城東嗎？
您好！目前，城北地區(qū)改造火速推進(jìn)中。城北將以文化商務(wù)和物貿(mào)經(jīng)濟(jì)雙輪驅(qū)動(dòng)，加快舊區(qū)改造、新區(qū)建設(shè)，構(gòu)筑腹地輻射帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，帶動(dòng)邊緣走向中心，實(shí)現(xiàn)市域一體化，城北地區(qū)將成為城市發(fā)展、民生建設(shè)的新的重點(diǎn)片區(qū)，成為南北聯(lián)動(dòng)的樞紐新極核，前景一片大好。
商業(yè)動(dòng)態(tài)
1、城北愛琴海今年能開業(yè)嗎？
您好！據(jù)了解，愛琴海購物公園預(yù)計(jì)今年年底開業(yè)。
2、悅達(dá)889項(xiàng)目大概什么時(shí)候開業(yè)？
您好，悅達(dá)889項(xiàng)目初步估計(jì)10月底開業(yè)，具體要以項(xiàng)目裝修進(jìn)展為準(zhǔn)！
3、愛琴海已經(jīng)簽約哪些商家了？超市是哪家？
您好！目前已家家悅精品超市、橫店影城、蘇寧易購、康美麗人健身、童話島、海底撈、KFC、屈臣氏、adidas、Nike、字里行間、怪獸超跑俱樂部、韓宮宴、九田家、冠軍、龍爺翻大江火鍋、華為、小米、老鳳祥、老廟、味府、西元里、中國黃金、藍(lán)吉姆等品牌。
4、城東寶龍廣場(chǎng)什么時(shí)候開業(yè)？有哪些簽約商家？
您好！初步預(yù)計(jì)今年10月份開業(yè)，已經(jīng)簽約的商家有海底撈，興潤超市，影院等。
公積金及貸款
1、一直在浙江省義烏市繳存的公積金，現(xiàn)想回鹽城購房，能否使用省外的公積金？
您好！滿足異地繳存本地貸款的條件可以在本地購房申請(qǐng)公積金貸款。需滿足：①以家庭為單位從未申請(qǐng)過公積金貸款。②異地開戶滿半年且連續(xù)繳存6個(gè)月以上。③信用良好。④除正常規(guī)定的擔(dān)保方式外，還需提供第三方擔(dān)保人（應(yīng)當(dāng)為在本市有住房公積金正常繳存的第三方單位繳存職工）。
2、首套房公積金貸款還有20萬尚未還清，夫妻公積金賬戶都有余額，每月公積金可以抵扣當(dāng)月還款，現(xiàn)在買二套房，想提取卡里公積金余額用于二套房裝修或還二套房貸款，請(qǐng)問可以提取嗎？
您好！以家庭為單位名下有未結(jié)清的公積金貸款，需優(yōu)先償還公積金貸款，有盈余的可以償還商業(yè)貸款。需滿足償還的是住宅商業(yè)按揭貸款已正常還款并形成還款流水。
3、當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候沒有交公積金，辦的純商貸，現(xiàn)在交了公積金可以每月把公積金提出來還商貸嗎？
您好！需滿足償還的是住宅商業(yè)按揭貸款已正常還款并形成還款流水。
材料：1、主借款人本人攜帶身份證到公積金業(yè)務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)填寫個(gè)人征信授權(quán)書授權(quán)查詢個(gè)人信用報(bào)告；2、提取人身份證、公積金卡（如提取家庭成員公積金賬戶余額需提供關(guān)系證明，異地商貸提取材料一致）。
4、人在南京，公積金在濱?？h繳存，提取是否可以網(wǎng)上辦理？
您好！線上辦理需在公積金中心有捆綁過手機(jī)號(hào)和公積金卡，線上辦理平臺(tái)：鹽城公積金微信公眾號(hào)、鹽城市住房公積金管理中心官網(wǎng)個(gè)人網(wǎng)廳、江蘇政務(wù)、我的鹽城。
5、我是在常州繳納的公積金，2018年在鹽城買房并辦理了商業(yè)貸款，請(qǐng)問現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
您好！商轉(zhuǎn)公需滿足借款人是在本地由單位繳存公積金的職工，并在本地購房申請(qǐng)的商業(yè)住房按揭貸款，您在異地繳存公積金，不符合本地商轉(zhuǎn)公條件。
6、我在外地繳存的公積金，想在鹽城買房子，公積金貸款是否可以？如果可以的話可以貸款多少？
您好！異地繳存本地貸款符合條件可以申請(qǐng)，需滿足①以家庭為單位從未申請(qǐng)過公積金貸款。②異地開戶滿半年且連續(xù)繳存6個(gè)月以上。③信用良好。④除正常規(guī)定的擔(dān)保方式外，還需提供第三方擔(dān)保人（應(yīng)當(dāng)為在本市有住房公積金正常繳存的第三方單位繳存職工）。個(gè)人符合申請(qǐng)公積金貸款的情況下最高可貸額度為20萬，具體根據(jù)繳存基數(shù)、繳存比例和可貸年限計(jì)算。"
7、想咨詢公積金提取一事，我（已婚）于本月在鹽城市區(qū)購置二手房一套（已下證，首套房），但我單位在射陽，我去射陽公積金管理中心咨詢提取事宜，說無法在射陽提取，只能在鹽城提取，請(qǐng)問提取需要提供哪些材料？
您好！購買本地二手房提取公積金需滿足：以家庭為單位名下無未結(jié)清的公積金貸款，在購房時(shí)間一年內(nèi)，以交納契稅時(shí)間為準(zhǔn)。
8、本人名下有二套房了（無貸款），想買第三套房，可以買嗎？能貸到款嗎？能按首套房貸到款嗎？
您好！可以買的，能夠按照首套利率要看你之前是否有貸款記錄！
9、我于2016年購房時(shí)辦理了公積金和商業(yè)組合貸款，我每年可以將公積金里多余的錢提取出來用于償還商貸嗎？
您好！以家庭為單位名下有未結(jié)清的公積金貸款，需優(yōu)先償還公積金貸款，有盈余的可以償還商業(yè)貸款。需滿足償還的是住宅商業(yè)按揭貸款已正常還款并形成還款流水。材料：1、主借款人 本人攜帶身份證到公積金業(yè)務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)填寫個(gè)人征信授權(quán)書授權(quán)查詢個(gè)人信用報(bào)告；2、提取人身份證、公積金卡（如提取家庭成員公積金賬戶余額需提供關(guān)系證明，異地商貸提取材料一致）
10、我是在鹽城工作繳納公積金，2019年和先生在南通買了房，我辦理的是異地住房公積金貸款，就是每年憑繳費(fèi)銀行流水去公積金處提取一次，想問下，我可以憑著房本每年再提取一次余額嗎？
您好！購買異地新房提取公積金，需滿足以家庭為單位名下無未結(jié)清公積金貸款，購房時(shí)間一年內(nèi)，以發(fā)票出具時(shí)間為準(zhǔn)，且一張發(fā)票只能辦理一次購房提取，無法使用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證每年提取公積金。
11、本人在鹽城工作繳納公積金，現(xiàn)在戶口所在地泰興購買一套二手房并有商業(yè)貸款，想要提取住房公積金償還商業(yè)貸款需提供哪些材料？謝謝！
您好！償還住宅商業(yè)貸款提?。盒铦M足償還的是住宅商業(yè)按揭貸款已正常還款并形成還款流水。材料：1、主借款人 本人攜帶身份證到公積金業(yè)務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)填寫個(gè)人征信授權(quán)書授權(quán)查詢個(gè)人信用報(bào)告；2、提取人身份證、公積金卡（如提取家庭成員公積金賬戶余額需提供關(guān)系證明，異地商貸提取材料一致）。"
12、請(qǐng)問是否可以線上提取公積金，如可以，如何提取，謝謝。
您好！可以的，下載“我的鹽城”app，點(diǎn)擊首頁公積金進(jìn)行提取。
13、未婚子女異地購房，需要提取父母在鹽城的公積金需要哪些手續(xù)？
您好！購買異地新房提取公積金條件：以家庭為單位無未結(jié)清的公積金貸款，購房時(shí)間一年之內(nèi)。以購房發(fā)票開具時(shí)間為準(zhǔn)。
材料：1、購房合同2、購房發(fā)票3、提取人身份證、公積金卡、關(guān)系證明，本人或直系親屬在購房地戶籍證明或購房地工作證明（如社保證明）等，未婚子女本人攜帶身份證和戶口簿到場(chǎng)填寫婚姻狀況承諾書。備注：首付款發(fā)票金額不低于房屋總價(jià)的20%。購買異地二手房需滿足：以家庭為單位名下無未結(jié)清的公積金貸款，在購房時(shí)間一年內(nèi)，以交納契稅時(shí)間為準(zhǔn)。
14、請(qǐng)問公積金貸款提前全部還款，需要辦理什么樣的手續(xù)？
您好！如需現(xiàn)金提前還款，可借款人本人攜帶身份證和銀行卡至放款銀行辦理提前還款。如公積金賬戶余額沖還本金，可借款人本人攜帶身份證和公積金卡至公積金中心柜面辦理提前還款或在線上我要提?。汗e金償還公積金貸款本息中辦理。
15、您好，我在去年年底辦的公積金貸款，今年1月開始還款，現(xiàn)在這家單位有繳存公積金，但是我剛剛已辦理離職手續(xù)，8月開始到新單位上班，新單位沒有繳存公積金計(jì)劃。請(qǐng)問這對(duì)我還公積金貸款有沒有影響??？
您好！單位離職后有，名下有未結(jié)清公積金，并無影響，每月按時(shí)正常還款即可。
16、在射陽買房時(shí)要使用住房公積金，射陽要求一位交住房公積金并且沒有公積金貸款的第三人擔(dān)保，請(qǐng)問第三人在給我擔(dān)保后影響她自己買房時(shí)使用住房公積金進(jìn)行貸款嗎？
您好！作為第三方擔(dān)保人，對(duì)其辦理符合條件的提取業(yè)務(wù)（除全額銷戶提取外）及申請(qǐng)公積金貸款沒有影響。
17、我之前借過一次公積金并且已經(jīng)還清，請(qǐng)問我以后還能借公積金嗎？
您好！公積金貸款以家庭為單位只能申請(qǐng)一次，申請(qǐng)過不能再次申請(qǐng)。
18、買二手房，如果房產(chǎn)證沒有辦理好只有契稅票可否提?。?/strong>
您好！購買異地二手房提取本地繳存公積金：1、購房合同（協(xié)議）；2、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；3、稅收繳款書（契稅）；4、提取人身份證、公積金卡、本人或直系親屬在購房地戶籍證明或購房地工作證明（如社保證明）等關(guān)系證明。
19、聽聞公積金可貸款額度有調(diào)整，請(qǐng)問是否有此類文件？
您好！家庭成員均符合貸款條件的,貸款額最高不超過40萬；僅一人符合貸款條件的，貸款額最高不超過20萬元。裝配式成品住宅的貸款最高限額可上浮20%。經(jīng)鹽城市服務(wù)高校發(fā)展辦公室審核確認(rèn)的留鹽就業(yè)創(chuàng)業(yè)5年內(nèi)、在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住商品住房的駐鹽高校畢業(yè)生最高限額可上浮50%。同時(shí)符合兩類上浮條件的，家庭成員最高貸款額度為68萬元，一人最高貸款額度為34萬元。
20、請(qǐng)問裝修可以提取全部住房公積金嗎？有什么條件和需要準(zhǔn)備什么材料？
您好！據(jù)了解，2020年5月1日已取消裝潢提取項(xiàng)目哦。
21、本人原來在鹽城工作，并在鹽城繳納社保和住房公積金。但后面本人要離職到上海去工作，并在上海繳納社保和住房公積金。請(qǐng)問原來在鹽城的住房公積金如何處理？
您好！符合條件可以辦理異地轉(zhuǎn)移，異地轉(zhuǎn)移（鹽城→異地）需滿足：以家庭為單位本市無未結(jié)清的公積金貸款。職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存。封存時(shí)間達(dá)到半年以上。
22、你好，夫妻名下現(xiàn)有一套住宅，貸款未還清，想買一套小戶型公寓，40年產(chǎn)權(quán)的，能不能用公積金貸款？貸款首付幾成？現(xiàn)在適不適合投資公寓呢？謝謝。
您好！40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓要求五成首付，只能商貸，最長時(shí)限為10年。公寓主要看位置，在交通便利，租金可以覆蓋月供的情況下還是可以買的。
23、買車庫能不能用公積金貸款呢？
您好！買車庫不可以用公積金貸款噢~ 根據(jù)住房公積金用途的規(guī)定，住房公積金是專項(xiàng)住房?jī)?chǔ)金，無論貸款還是提取都只能用于自用住房，商鋪、車庫、庫房等非住宅都不能使用住房公積金貸款和提取住房公積金。
24、子女能作為父母的共同還款人嗎，還是只能接力貸 。用老丈人丈母娘的資格購房買的房子我們也能作還款人嗎?
您好！我是房博士顏悅，很高興為您解答。父母買房，子女可以作為共同還款人。男性超過60周歲不可貸款，女性是55周歲哦。接力貸是父母不具備貸款年限之后，子女的繼續(xù)貸款，共同還款人是子女和父母一同還款。
25、婚期買房，只寫一人名字，可以用兩個(gè)人的名字貸款、用兩個(gè)人的銀行流水嗎？如果只能用一個(gè)人的銀行流水，銀行流水不夠怎么辦？
您好！我是房博士顏悅，很高興為您解答?；閮?nèi)買房不管寫誰的名字都是共同財(cái)產(chǎn)，開購房證明是以家庭為單位。可以用兩個(gè)人的流水，兩個(gè)人一起貸款。
26、還房貸，選固定利率還是浮動(dòng)利率？
您好！我是房博士顏悅，很高興為您解答。個(gè)問題沒有統(tǒng)一答案，更多的應(yīng)該根據(jù)自己個(gè)人情況及對(duì)未來的判斷來作出選擇。具體來說，業(yè)內(nèi)專家均預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協(xié)商，采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)（浮動(dòng)利率）將可能是普遍的方式。
27、我和老公名下有商貸，可以轉(zhuǎn)贈(zèng)他嗎？什么手續(xù)轉(zhuǎn)贈(zèng)？
您好！我是房博士顏悅，很高興為您解答。夫妻間加減名直接帶上房本、結(jié)婚證、身份證、戶口本等材料去房管局辦理就可以了，但是如果貸款未結(jié)清，加減名要銀行同意才行，建議您咨詢一下貸款銀行。
樓盤咨詢
1、通銀紅堡莊園的二手房什么價(jià)格？
您好！據(jù)了解，通銀紅堡莊園市場(chǎng)參考價(jià)10061元/平方米 ,具體看樓層哦。
2、預(yù)算100到150，哪邊可以配套不錯(cuò)，求推薦
您好，目前配套設(shè)施較為完善的主要是城南、城中、城西南等板塊，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)配套醇熟，生活氛圍也較為濃厚，城南目前單價(jià)較高，目前有錦盛豪庭、錦城麗景這兩個(gè)項(xiàng)目較為適合您的要求，可以適當(dāng)選擇合適房源；城中板塊有悅達(dá)玖璽臺(tái)、中庚香城云開；城西南碧桂園鳳凰城、觀棠府等。
3、你好！請(qǐng)問河?xùn)|房子值得投資嗎？有學(xué)區(qū)好點(diǎn)的房源提供提供。
您好！景山學(xué)區(qū)板塊的推薦：恒大悅瀾灣、中船·翠湖名邸、保利紫荊公館等，具體看您的要求和預(yù)算哦。
4、看到房?jī)r(jià)越來越高，錢越來越貶值，也想投資個(gè)房子，請(qǐng)問現(xiàn)在高房?jī)r(jià)還能入手嗎？哪個(gè)版塊有潛力。
您好！綜合來看鹽城大市區(qū)各大板塊都具有潛力和提升空間，主力發(fā)展板塊還是以城南和河?xùn)|板塊為主，投資房產(chǎn)還要以個(gè)人能力具體來看。
5、華潤橡樹灣現(xiàn)在值得買嗎？
您好，城南橡樹灣處于城南核心位置，周邊生活配套完善、生活氛圍濃厚，目前項(xiàng)目新房已售罄，二手房您能可以根據(jù)具體價(jià)格及房源情況而定選擇哦。
6、保利羅蘭春天的頂樓可以買嗎？會(huì)漏水嗎？
您好！頂樓漏水是普遍存在的潛在因素，但是隨著建筑工藝的提升漏水問題也在逐步緩解，還看個(gè)人選擇。以上僅供參考！
7、買黑森林需要驗(yàn)資嗎？
您好！中鷹黑森林購買條件：銀行賬戶100萬現(xiàn)金；股票、基金、理財(cái)?shù)冉鹑诋a(chǎn)品200萬證明；鹽城市區(qū)其他高端房產(chǎn)房產(chǎn)證；企業(yè)法人代表證明，滿足以上任意一項(xiàng)可達(dá)到驗(yàn)資要求。
8、您好！請(qǐng)問，城西南港海明珠花苑有發(fā)展?jié)摿?？目前單價(jià)多少？還有售嗎？上月開盤轟動(dòng)了一天，現(xiàn)在聽不到該樓盤的消息，有什么計(jì)劃嗎？
您好！城西南港海明珠位于板塊核心位置，隨著板塊優(yōu)勢(shì)不斷崛起，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)也隨之而起，上月項(xiàng)目首開，銷售情況良好可以考慮。
9、城南新區(qū)龍泊灣現(xiàn)在的價(jià)位是多少??？
您好，根據(jù)鶴鳴亭大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)5月份龍泊灣二手房成交均價(jià)為21559元/㎡，二手房?jī)r(jià)格受房源年限、樓層、裝修程度等多方面因素影響，一房一價(jià)，價(jià)格僅供參考。
10、請(qǐng)問下裝修成品和精裝修什么區(qū)別?
您好！簡(jiǎn)單地說，成品交付就是在毛坯和精裝修之間的交付標(biāo)準(zhǔn)。全裝修成品房只是進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修，比如房門、櫥柜、地板等，沒有在細(xì)節(jié)上裝修，而精裝修則是從門到地板到家具到墻面等進(jìn)行系統(tǒng)精致的裝修，交房可以直接入住。但是具體成品房的交付標(biāo)準(zhǔn)和精裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)肯定是根據(jù)項(xiàng)目的品質(zhì)來的。
11、請(qǐng)問公寓房可以買嗎？
您好！公寓優(yōu)點(diǎn)總價(jià)低，功能全。缺點(diǎn)產(chǎn)權(quán)只有四十年(或者五十年)。如果你有購買住宅的預(yù)算，建議購買住宅。如果預(yù)算不夠，可以先購買公寓過渡。
12、尾房能買嗎？
您好！尾房是可以購買的。尾房多處于銷售掃尾階段，開發(fā)商多會(huì)采取降價(jià)促銷的手段，價(jià)格也就相對(duì)便宜。尾房也不代表就是差房，比如在樓層上，頂?shù)讓颖容^容易被剩下。建議您結(jié)合自身以及家人需求，選擇合適的尾房房源。
13、請(qǐng)問4月底通知拿房。因辦不了證，所以至今沒拿。物業(yè)費(fèi)是從4月交合理嗎？謝謝！
您好！一般說來，物業(yè)費(fèi)是從交房之日起繳納，如遇辦不了房產(chǎn)證的情況，可找開發(fā)商協(xié)商處理。
14、你好，地下車位一般怎么買，什么價(jià)位，不可以租嗎？
您好！地下車位的價(jià)格每個(gè)小區(qū)都不一樣，目前鹽城幾萬到十幾萬不等，多數(shù)價(jià)格在10萬之內(nèi)。正常情況下每個(gè)小區(qū)都有一部分的出租車位，看實(shí)際情況。
15、請(qǐng)問買新房怎么選樓層？
您好！最佳樓層應(yīng)是大樓的1/3到 2/3之間，以21層為例，最佳樓層是7-14層之間。無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓，效果會(huì)更好；人站在陽臺(tái)上不會(huì)有暈的感覺。一般來看，價(jià)目表上單價(jià)越貴，樓層也就越好。另外也需要結(jié)合家庭成員的喜好來定，比如是否有人恐高，就不適合買高樓層。
16、港灣明珠房子有升值空間嗎？居住怎么樣？學(xué)區(qū)是哪里？
您好！港灣明珠目前在售高層10#、15#、18#樓，戶型面積110-130㎡，均價(jià)7900元/㎡。居住的話，較為便利。距離先鋒島商業(yè)區(qū)，鹽城市第一人民醫(yī)院，登瀛小學(xué)等僅數(shù)分鐘車程。升值空間一般，學(xué)區(qū)是先鋒實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
17、小區(qū)的消防通道必須要10米以上么？
您好！根據(jù)我國《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，消防車道的凈高度和凈寬度均不應(yīng)小于4米。感謝咨詢！
18、市區(qū)和城南，哪里更值得買？
您好！從居住環(huán)境的舒適度和未來的發(fā)展?jié)摿砜?，建議選擇城南！從環(huán)境的熟悉程度和自己的生活便利度來看，哪個(gè)更方便。感謝咨詢！
19、賣鳳鳴緹香的房子換中海九樾值得嗎？
您好！從區(qū)位優(yōu)勢(shì)來看，建議鳳鳴緹香；從學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)來看，建議中海九樾。個(gè)人建議，僅供參考！
20、嘉業(yè)上郡所有在售房子都有預(yù)售證嗎？我在房管局官網(wǎng)上怎么查不到。
您好！嘉業(yè)上郡備案名為嘉業(yè)上郡花苑，目前樓棟均已備案，部分樓棟暫時(shí)沒有預(yù)售證，建議您登錄鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢跟進(jìn)。
21、底樓能買嗎？
您好！一般來說，底樓價(jià)格更加優(yōu)惠。外出比較方便，對(duì)于腿腳不便，喜歡熱鬧的年輕人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。遇到突發(fā)災(zāi)害，有更多逃生可能，停水停電的話對(duì)生活影響也不大。但是夏天蚊蟲多，雨天容易返潮。建議您綜合考慮購房需求，再做決定。
22、請(qǐng)問一下現(xiàn)在凌橋小區(qū)均價(jià)多少？
您好！凌橋小區(qū)均價(jià)14182元/平米。
23、緊鄰高架的房子能不能買？
您好！小區(qū)緊鄰高架，一方面交通便利，另外一方面灰塵多噪音大。個(gè)人建議盡量不要購買緊鄰高架的樓盤（保持適當(dāng)距離較好）。如果購買，裝修注意做好隔音措施。
24、八菱華莊，小高層，二手房，現(xiàn)在什么價(jià)格了？
您好，目前該小區(qū)掛牌均價(jià)19916元/平米。感謝咨詢！
25、你好！近期準(zhǔn)備買房，看了城西南的觀棠府，鳳凰城，富力。和南環(huán)路的世貿(mào)，萬科，中海。比較推薦哪幾個(gè)盤，或者城南買個(gè)二手？
您好！目前鹽城新房市場(chǎng)以期房為主，如果您著急入住，可以考慮選擇城南二手房，生活配套一應(yīng)俱全。如果想買新房，預(yù)算充足建議買城南，世貿(mào)璀璨星河，萬科悅達(dá)翡翠云臺(tái)，中海萬錦公館，建議您結(jié)合對(duì)學(xué)區(qū)，戶型，物業(yè)，綠化等要求綜合考慮。個(gè)人建議世貿(mào)璀璨星河，戶型較為優(yōu)越，房源選擇較多。僅供參考。
拆遷問題
1、請(qǐng)問大洋城中村改造四期什么時(shí)候進(jìn)場(chǎng)征收？
您好！具體啟動(dòng)請(qǐng)以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。
2、請(qǐng)問文峰街道長壩二期和三期安置房多晚開建？有沒有出讓土地？開發(fā)商是哪家？
您好！據(jù)了解，長壩安置房地塊已完成征遷工作，正在辦理出讓掛牌前期手續(xù)，具體進(jìn)度請(qǐng)以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。
3、亭湖區(qū)水電巷3號(hào)棚戶區(qū)今年有沒有納入拆遷計(jì)劃內(nèi)，如果在拆遷范圍內(nèi)，有沒有具體規(guī)劃。
您好！據(jù)了解，水電巷3號(hào)為華通小區(qū)，暫未列入今年棚戶區(qū)改造計(jì)劃，已列入老舊小區(qū)整治計(jì)劃內(nèi)，目前正在進(jìn)行小區(qū)整治哦。
4、你好。房子拆遷字簽了 拿房票需要多久？
您好，一般情況，簽過字要2個(gè)月左右才能拿到房票。
5、請(qǐng)問新興鎮(zhèn)甘露河以北的甘露村一組今年是否有拆遷計(jì)劃？是否在城北規(guī)劃征收范圍內(nèi)？
您好！據(jù)了解，甘露村在城北規(guī)劃征收范圍內(nèi)，具體進(jìn)度請(qǐng)以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。
6、紡西南路26號(hào)有拆遷計(jì)劃嗎？
您好！該地塊不在今年的拆遷計(jì)劃中。
7、老城區(qū)(原文峰大世界西側(cè))連續(xù)幾年都列入舊城改造范圍之內(nèi)，但至今一點(diǎn)動(dòng)靜都沒有？
您好！據(jù)了解，該地塊已列入今年棚改計(jì)劃，具體實(shí)施時(shí)間請(qǐng)以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。
8、亭湖區(qū)房票使用獎(jiǎng)勵(lì)政策是怎樣的，是10萬封頂，還是按所購房屋金額百分之10計(jì)算？
您好！被征收人持結(jié)算憑證購買新建商品住房或二手住房且購房使用憑證金額達(dá)80%及以上的，征收實(shí)施主體給予被征收人憑證金額10%的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人持結(jié)算憑證購房金額不足憑證金額80%的，征收實(shí)施主體給予被征收人結(jié)算憑證實(shí)際使用金額10%的獎(jiǎng)勵(lì)。
9、通榆新村在不在老舊小區(qū)整治范圍內(nèi)?。?/strong>
您好！根據(jù)《鹽城市老舊小區(qū)綜合整治三年行動(dòng)計(jì)劃（2020-2022）》，通榆新村在2020亭湖區(qū)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目表中，涉及戶數(shù)3359，樓棟數(shù)115，預(yù)計(jì)投資額200萬元。
10、在2020年棚戶區(qū)改造計(jì)劃74個(gè)項(xiàng)目中第43個(gè)項(xiàng)目上看到棚戶區(qū)洋東新村(麗陽廣場(chǎng)西側(cè)，小洋河?xùn)|側(cè)，后關(guān)路南側(cè)，通洋路北側(cè)這地塊)改造計(jì)劃，但是至今沒有沒有什么動(dòng)靜，請(qǐng)問什么時(shí)候能夠拆遷？
您好！洋東新村地塊早在2003年被鹽城洋東置業(yè)有限公司以毛地的形式摘牌，目前該公司正在積極推進(jìn)地塊的開發(fā)工作。
11、補(bǔ)償資金結(jié)算憑證未使用不滿12個(gè)月可以放棄嗎？
您好！有效期為12個(gè)月，不可以提前放棄，不可以提前退款。
12、補(bǔ)償資金結(jié)算憑證使用后余款何時(shí)能拿到手？
您好！被征遷戶申請(qǐng)撥付購房款時(shí)，同時(shí)結(jié)算“房票”余額。
13、您好，請(qǐng)問房票如何使用？
您好！“買房即可撥付”。被征遷戶憑購房合同復(fù)印件、開發(fā)商（二手房資金監(jiān)管單位）向街道辦事處出具撥款申請(qǐng)函（寫明銀行賬戶）、結(jié)算憑證撥款申請(qǐng)書，由房屋征遷項(xiàng)目實(shí)施單位項(xiàng)目經(jīng)理填寫結(jié)算憑證資金撥付審批單辦理房款撥付和余款結(jié)算手續(xù)。
14、請(qǐng)問童家溝菜場(chǎng)那邊什么時(shí)候拆?。?/strong>
您好！據(jù)了解，此地塊已被納入2020年棚改計(jì)劃之中，具體拆遷時(shí)間請(qǐng)以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)哦。
15、安置房辦房本需要哪些材料？
您好！據(jù)我了解，需要準(zhǔn)備以下材料：1、南京市房屋買賣契約正副本 2、拆遷協(xié)議書 3、拆遷補(bǔ)償款專項(xiàng)存款單使用通知書 4、意向性購房協(xié)議書 5、土地分割圖 6、安置房通知書（房票） 7、身份證，戶口本和婚姻證明。
16、請(qǐng)問蘇東翡翠園周邊地塊今年征收么？
您好！據(jù)了解，蘇東翡翠園北園西側(cè)的5、6組不拆，河西的莊子拆。
17、請(qǐng)問征收未登記建筑，房子96年之前航測(cè)圖能不能確權(quán)？
您好！根據(jù)《鹽城市市區(qū)舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建房屋征收及有關(guān)問題的處理意見》規(guī)定，被征收人支持配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，96年航測(cè)圖上存在，現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測(cè)圖的部分，按照土地容積率認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。
18、亭湖區(qū)今年新興鎮(zhèn)公布的6個(gè)項(xiàng)目是在哪里，我家是在新興鎮(zhèn)西巷居委會(huì)想知道這里有無拆遷計(jì)劃，人民北路新興段有無擴(kuò)路計(jì)劃?
您好！經(jīng)了解，列入2020年棚改計(jì)劃中6個(gè)地塊分別是開放大道、通港大道、新南四組農(nóng)莊、新場(chǎng)十一組（原北灶六組）、開放大道東同心片區(qū)（同心村）、甘露-開放大道東片區(qū)附近，具體四址范圍以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。
19、請(qǐng)問鹽城市亭湖區(qū)人民政府2020年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃房屋征收一共多少個(gè)項(xiàng)目？
您好！經(jīng)了解，鹽城市亭湖區(qū)人民政府2020年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃房屋征收一共74個(gè)項(xiàng)目。
20、灘涂新村8號(hào)樓---12號(hào)樓說拆遷好幾年了還沒有拆，今年有沒有拆遷計(jì)劃？
您好！據(jù)了解，灘涂新村在大洋城中村四期改造范圍內(nèi)，目前市自然資源和規(guī)劃局正在擬定地塊方案。
21、請(qǐng)問新四軍紀(jì)念館周邊地塊征收的具體范圍是什么？
您好！具體四址范圍：東至文港路，南至建軍東路，西至建洋路，北至大星菜場(chǎng)。
22、請(qǐng)問鹽馬路人民大超市目前已經(jīng)圍欄似乎近期要有動(dòng)作請(qǐng)問此處作何規(guī)劃？
您好！經(jīng)核查《鹽城市鹽瀆公園地段控制性詳細(xì)規(guī)劃》，人民大超市鹽馬路店所在地塊規(guī)劃為商住混合用地。
稅費(fèi)問題
1、小高層買的第四層120平的房子，契稅和維修基金怎么算？
首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn),契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%交;大于90小于144平方米的房產(chǎn),契稅是1.5%;大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)及非居住性質(zhì)房產(chǎn),契稅都是3%地區(qū)可調(diào)整,部分地區(qū)將上稅率調(diào)整為2%及4%。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
2、外地人買房有要求嗎？比如社保之類的，剛到鹽城，需要買房，可以按揭購買嗎？
您好！鹽城地區(qū)買房沒有具體戶籍限制哦，可以按揭買房！
3、父母的二手房過戶給子女，怎樣比較費(fèi)用少？
您好！父母把房子過戶給子女有三種方式：買賣、贈(zèng)與和繼承。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的（包括契稅、增值稅和個(gè)稅等）。但是有兩個(gè)條件：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生；二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。如果是法定繼承人，繼承過戶是最劃算的，但是這種方式比較受限制。實(shí)際生活中，用繼承過戶的很少。很多人會(huì)選擇贈(zèng)與和買賣，至于這兩個(gè)哪個(gè)更劃算，稅費(fèi)更少，要具體情況具體分析。這里我們以家庭唯一住房，且小于90平來計(jì)算：第一種情況：如果是房屋未滿兩年 選擇贈(zèng)與是需要3%的契稅，選擇買賣是需要1%契稅+1%個(gè)稅+5.3%的增值稅，顯然這里是贈(zèng)與更劃算。第二種情況是：房屋滿2年未滿5年 選擇贈(zèng)與的話需要3%的契稅，選擇買賣的話需要1%契稅+1%個(gè)稅，這里看就是買賣更劃算。第三種情況：房屋滿5年 選擇贈(zèng)與是3%契稅，選擇買賣是1%契稅，不用說，還是買賣更劃算。結(jié)論：在買賣和贈(zèng)與中間，根據(jù)不同的條件，比如房屋面積大小，是否唯一，都會(huì)影響買賣和贈(zèng)與的稅費(fèi)。如果房屋不滿2年，或者房屋滿2年且家庭第三套房，直系親屬之間贈(zèng)與比買賣過戶更劃算。但如果房屋滿2年（非三套房），直系親屬之間買賣過戶更劃算。具體地還是根據(jù)家庭的實(shí)際情況，計(jì)算下哪種方式更劃算。
4、房產(chǎn)交換，我有一套房子（滿五年不唯一）想和岳父的一套房子（滿五年唯一）等價(jià)交換，需要交稅嗎？
您好！直系親屬之間的房屋互換，房產(chǎn)局官方答復(fù)是：帶上身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證VS土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、互換協(xié)議等材料到房產(chǎn)局辦理即可。
5、請(qǐng)問鹽城市房產(chǎn)接受贈(zèng)予的條件，外孫能接受外祖父的房產(chǎn)嗎？
您好！這是可以的哈，外孫和外祖父屬于直系親屬。直系親屬之間是無償贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征增值稅和個(gè)稅，但是需要交納3%的契稅。
6、產(chǎn)權(quán)未滿兩年，先付部分定金，等產(chǎn)權(quán)滿兩年付余款，請(qǐng)問定金付總價(jià)的多少合適？
您好！定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
7、父親的房產(chǎn)證上加兒子和兒媳的名字稅費(fèi)怎么算，兒子和兒媳要開購房證明嗎？（房產(chǎn)證購入不滿三年），加名當(dāng)天能拿證嗎？
您好！可以采用贈(zèng)與或買賣的方式加名，兩種方式都需要開購房證明，如果在限售期內(nèi)的話只能通過贈(zèng)與的方式加名，目前辦理產(chǎn)權(quán)變更一般快的話當(dāng)天就可以拿證。
8、LPR降息了，那這個(gè)要去銀行換嗎？還是說他能自動(dòng)以最新的LPR來算？
您好！可以登錄個(gè)人網(wǎng)上銀行或者手機(jī)銀行APP上更換LPR，可以點(diǎn)擊央行的客服發(fā)送關(guān)鍵字，一般就會(huì)有回復(fù)操作步驟。記得把手機(jī)銀行APP更新到最新版本的。有的銀行會(huì)提醒如果有共同借款人則需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。
9、首付款付完一般多久能開出發(fā)票？
您好！一般首付款付清后，可以第一時(shí)間開首付款發(fā)票，等貸款下來后，再換完整的發(fā)票哦。
10、買房說要看售樓處是否有五證，是哪五證?。?/strong>
您好！五證齊全指的是：商品房預(yù)售許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
11、你好，鹽城買賣二手房繳稅是這么計(jì)算繳納的？
您好！二手房過戶稅率由以下部分組成：1、購房者購買面積在90平米以下的房產(chǎn)，需繳納1%的契稅，面積在90平米以上的房子需繳納1.5%的契稅;2、房產(chǎn)證未滿兩年的情況下，需支付5.5%的營業(yè)稅，滿兩年可免繳;3、房產(chǎn)證未滿五年或不是賣方唯一房產(chǎn)，需繳納1%的個(gè)人所得稅。根據(jù)您的情況，您需要繳納2.5%的稅率。"
學(xué)區(qū)問題
1、你好請(qǐng)問下萬方名城暢心園小學(xué)的學(xué)校在哪里上，謝謝
您好！項(xiàng)目所屬學(xué)區(qū)為長壩小學(xué)、鹽城市第四中學(xué)。
2、你好，聽說城東均和華府是成東東鹽中學(xué)區(qū)，我沒看見東鹽中??？鹽中要過來是真的嗎？
您好！7月28日，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和市教育局舉行全面合作辦學(xué)簽約儀式，根據(jù)協(xié)議，我區(qū)與鹽城市教育局和市內(nèi)名校達(dá)成全面托管合作，由江蘇省鹽城中學(xué)、鹽城市初級(jí)中學(xué)、鹽城市第一小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源全面接手開發(fā)區(qū)辦學(xué)管理，鹽城市第三小學(xué)2020年秋學(xué)期、新建的長江路學(xué)校2021年秋學(xué)期、新建的開發(fā)區(qū)中學(xué)2022年秋學(xué)期由市直學(xué)校托管直辦，同步合作新建鹽城機(jī)電高職學(xué)校。
3、串場(chǎng)河?xùn)|小學(xué)施教區(qū)劃分了嗎？
您好！草案已公示，施教區(qū)范圍：串場(chǎng)河以東，通榆河以西，豐產(chǎn)河（西延至串場(chǎng)河）以南，南環(huán)路以北區(qū)域。學(xué)校命名為鹽城市希文小學(xué)，“希文”源自范仲淹，字希文。
4、你好請(qǐng)問我家小孩馬9月上初中，買現(xiàn)房八月前過戶有用嗎？
您好！一般報(bào)名時(shí)間都是在7月下旬，所以最好是在7月之前拿到房產(chǎn)證。感謝咨詢！
5、恒大悅瀾灣是景山中學(xué)學(xué)區(qū)房嗎？
您好！恒大悅瀾灣目前的施教劃分是解放路小學(xué)東校區(qū)和景山中學(xué)東校區(qū)（初中 ）。
6、新河初中什么辦學(xué)規(guī)模？
您好！新河初中辦學(xué)參考一小集團(tuán)新河實(shí)驗(yàn)小學(xué)預(yù)計(jì)6軌36班，串場(chǎng)河?xùn)|小學(xué)8軌48班，預(yù)留2軌12班，合計(jì)16軌。短期內(nèi)新河初中基本可滿足串場(chǎng)河?xùn)|新河學(xué)區(qū)初中教學(xué)要求。
7、富力學(xué)區(qū)規(guī)劃地址在哪里？
您好！鹽城科創(chuàng)城小學(xué)及初中，規(guī)劃位于新都路北、良友路東，總用地面積為111402㎡，小學(xué)規(guī)模9軌54個(gè)班，初中規(guī)模12軌36個(gè)班，小學(xué)加初中總規(guī)劃可容納生源近4230人。
8、請(qǐng)問中鹽中初中部和高中部什么時(shí)間分離，新的初中部選址在哪，什么時(shí)間開學(xué)？
您好，關(guān)于鹽中新校區(qū)方面，沒有更多的官方公示。據(jù)悉，中鹽中高中部要評(píng)選省級(jí)示范高中，初高中分離要在2022年前完成，僅供參考。學(xué)校方面的變化，必須以官方發(fā)布為準(zhǔn)。
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