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2020已經(jīng)過(guò)半，回望大半年來(lái)鹽城樓市的發(fā)展，波動(dòng)起伏較為明顯，從開(kāi)年的銷(xiāo)售平緩期，到4月份的逐步回暖，再到8月份火熱，無(wú)論是銷(xiāo)量還是價(jià)格都有明顯上浮趨勢(shì)，樓市變化速度令人咋舌。

眼看著傳統(tǒng)的“金九銀十”即將來(lái)臨，一面是樓市政策調(diào)控趨緊，一面是剛需新房稀缺的市場(chǎng)現(xiàn)狀，面對(duì)這些狀況，今年的“金九銀十“是否還會(huì)持續(xù)火熱呢？

各板塊地價(jià)不斷刷新

5月，碧桂園摘得城東0901地塊，樓面價(jià)5866元/㎡；

隨后，通銀地產(chǎn)拍得1301地塊，樓面價(jià)6137元/㎡，開(kāi)啟城西南板塊房?jī)r(jià)新紀(jì)元，時(shí)隔一月中海地產(chǎn)首進(jìn)城西南，再次刷新地王紀(jì)錄，樓面價(jià)達(dá)到6528元/㎡，這對(duì)于整個(gè)板塊的發(fā)展來(lái)說(shuō)意義深遠(yuǎn)，城西南板塊迎來(lái)全新局面。 

（8月份鹽城土拍成交情況）

城南土拍也來(lái)勢(shì)兇猛，8月的三場(chǎng)競(jìng)拍轟動(dòng)全城，榮潤(rùn)地產(chǎn)拍得敬賢路小學(xué)旁1401地塊，樓面價(jià)7621元/㎡；上海港懷競(jìng)得1601地塊，樓面價(jià)高達(dá)10740元/㎡。

經(jīng)開(kāi)區(qū)1701地塊也喜獲成交，樓面價(jià)5278元/㎡，全面開(kāi)啟住宅新時(shí)代。

土拍再起風(fēng)云，樓面價(jià)一度攀升，這些都是房?jī)r(jià)難以下跌的有力證據(jù)，同時(shí)也是房?jī)r(jià)上漲的微妙信號(hào)。

（悅達(dá)悅瓏灣二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上浮）

（世茂璀璨星河高層均價(jià)高達(dá)15500元/㎡）

不難發(fā)現(xiàn)悅瓏灣、中海天鉆、世茂璀璨星河、中海萬(wàn)錦公館等競(jìng)拍地塊周邊的熱門(mén)樓盤(pán)都出現(xiàn)了不同程度價(jià)格上浮。面對(duì)這樣的情況很多購(gòu)房者不愿再等，也許這個(gè)“金九銀十“即將解決買(mǎi)房大事。

剛需選房越來(lái)越難

積壓了半年的消費(fèi)欲望在今年4、5月份得到充分的釋放，隨著一波房源去化，不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)各大板塊能夠挑選的剛需盤(pán)屈指可數(shù)，以城東、城南、城西南等熱門(mén)板塊為例，雖為庫(kù)存大戶(hù)，但是去掉高端盤(pán)和一些尾房樓盤(pán)，適合剛需客戶(hù)的一手房源并不是很多，但是好在一批新房項(xiàng)目已經(jīng)在來(lái)的路上。

（“我的鹽城“APP公示8月鹽城樓市新房成交數(shù)據(jù)）

近期不少網(wǎng)友前來(lái)問(wèn)詢(xún)“城南140萬(wàn)買(mǎi)個(gè)120㎡的房子，求推薦”“想買(mǎi)一個(gè)學(xué)區(qū)好的，周?chē)涮變?yōu)質(zhì)，性?xún)r(jià)比高的房子”，諸如此類(lèi)的問(wèn)題，不難發(fā)現(xiàn)很多購(gòu)房者還停留在自己的認(rèn)知維度里，對(duì)于樓市行情的微妙變化一無(wú)所知，買(mǎi)房的要求越多，幾乎意味這套房子大概率是不會(huì)便宜的；想要追求性?xún)r(jià)比，就不能奢求學(xué)區(qū)、配套等需求全方面滿(mǎn)足。不過(guò)，隨著金九銀十的到來(lái)，不乏有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，另外，新項(xiàng)目首開(kāi)也是一個(gè)不可錯(cuò)過(guò)的時(shí)機(jī)。

新盤(pán)問(wèn)世，老盤(pán)加推

優(yōu)質(zhì)地塊逐漸稀缺，土地價(jià)格居高不下，各大房企庫(kù)存告急，爭(zhēng)相搶奪，這些都是樓市現(xiàn)行情況下的必然趨勢(shì)，價(jià)格雖攀升，但仔細(xì)想來(lái)也在情理之中，也直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上浮。因此，這些地塊周邊在售樓盤(pán)迎來(lái)一波價(jià)格上調(diào)。

伴隨著這樣的火熱之勢(shì)，鹽城樓市也有一批“新貨”蓄勢(shì)待發(fā)，城東板塊，綠地香港理想城、碧桂園珺尚府、圣樺寶龍世家、太湖郡府、均和華府、紅星海河灣；城南板塊，佳源廣場(chǎng)；城西南板塊，中海華樾、鳳麟府以及高新區(qū)金樾府等一批待售新盤(pán)積極籌備開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備。另外，一部分熱門(mén)老盤(pán)也將趁勢(shì)加推。屆時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，又多了不少購(gòu)買(mǎi)的新選擇，可以貨比三家。

（綠地香港理想城鳥(niǎo)瞰圖）

（均和華府鳥(niǎo)瞰圖）

（碧桂園珺尚府區(qū)位圖）

拆遷房票，買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)

城北拆遷，舊城改造，一批拆遷戶(hù)涌現(xiàn)，近期，小編發(fā)現(xiàn)不少拆遷戶(hù)們都拿到了拆遷房票，開(kāi)始著手購(gòu)置新房，這一批購(gòu)買(mǎi)實(shí)力強(qiáng)勁的團(tuán)體將為樓市做出不小“貢獻(xiàn)“，因此，對(duì)于非拆遷購(gòu)房者更需要抓緊時(shí)機(jī)，以免市場(chǎng)行情水漲船高。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考）

寫(xiě)在最后：種種跡象表明，這個(gè)金九銀十，市場(chǎng)定不會(huì)令人失望，買(mǎi)房人群依然龐大，而開(kāi)發(fā)商釋放的房源也定會(huì)支撐這個(gè)黃金購(gòu)房節(jié)點(diǎn)。對(duì)于目前這樣的市場(chǎng)情況，小編還想再說(shuō)幾句。

1、對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，股票基金等理財(cái)投資產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)高，門(mén)檻高，相比之下，房產(chǎn)是較為穩(wěn)定的可以帶來(lái)一定收益的產(chǎn)品，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是可以選擇的，但只要是投資，沒(méi)有萬(wàn)無(wú)一失，仍需謹(jǐn)慎。

2、每年都會(huì)有唱衰房?jī)r(jià)的人，但常常事與愿違，不要聽(tīng)信這些片面的言論，對(duì)于遲早要買(mǎi)房的你，早買(mǎi)永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)。

3、金九銀十加推多，優(yōu)惠政策和折扣不會(huì)少，但是不能過(guò)分考慮優(yōu)惠，有時(shí)候“買(mǎi)錯(cuò)“比”買(mǎi)貴“更后悔。

4、不能過(guò)分聽(tīng)信銷(xiāo)售或者中介的單方面介紹，一定要自我深入調(diào)研，貨比三家，實(shí)踐出真知。

最后，希望有意向買(mǎi)房的你，都能抓住這個(gè)不錯(cuò)的黃金節(jié)點(diǎn)買(mǎi)到滿(mǎn)意好房。