城南、河?xùn)|兩大板塊土拍“激戰(zhàn)”，住宅地塊以總價(jià)22.27億成交
2020年8月24日，鹽城市級(jí)土拍迎來(lái)三幅熱門地塊競(jìng)拍，其中城南、河?xùn)|兩大住宅地塊備受業(yè)界關(guān)注。兩大熱門板塊優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍展開激勵(lì)角逐，雙雙不甘示弱，引起多家房企在線搶拍。
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城南20201601地塊
東進(jìn)路南、開放大道東側(cè)20201601地塊，經(jīng)107輪競(jìng)價(jià)，由上海港懷置業(yè)有限公司以總價(jià)12.72億元競(jìng)得，溢價(jià)率93.32%，樓面價(jià)10740元/㎡。
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河?xùn)|20201701地塊
華山北路東、新都路南側(cè)20201701地塊，經(jīng)89輪競(jìng)價(jià)，由鹽城銘軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)9.55億元競(jìng)得，溢價(jià)率24.51%，樓面價(jià)5278元/㎡。
城南20201601地塊
地塊信息
20201601地塊位于城南板塊東進(jìn)路與開放大道交匯處，悅達(dá)悅瓏灣項(xiàng)目西北角，是城南成熟板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)凈地。該地塊是繼20201401敬賢路小學(xué)東側(cè)地塊后，今年城南板塊第二幅商住城鎮(zhèn)住宅用地。
20201601地塊目前所屬學(xué)區(qū)為新河小學(xué)、新河初中。項(xiàng)目占地4.39萬(wàn)方（約65.80畝），容積率≤2.7，計(jì)容總建面11.84萬(wàn)方，商住比例10-15%，規(guī)劃商業(yè)建面約1.18-1.78萬(wàn)方。
配建要求
1、按相關(guān)文件要求，裝配率≥45%，成品率≥40%，單體預(yù)制率≥45%；
2、臨主干道樓棟采用公建化立面，并封閉陽(yáng)臺(tái)；
3、建筑色彩與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。
地塊周邊情況分析
該地塊位于鹽南高新區(qū)，緊鄰城市主干道開放大道。地塊周邊各類品牌高端住宅林立，擁有較好的生活居住體驗(yàn)，依托城南板塊各類成熟生活配套，以及板塊逐步提升的城市配套和景觀打造，該地塊打造的項(xiàng)目將是城南又一個(gè)熱門選擇。
交通便捷：開放大道、東進(jìn)路、解放路等城市主干道及范公路高架線等交通要道環(huán)伺，出行方便暢通便利，可在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)各大板塊之間的互通與交流。
商業(yè)繁榮：城南板塊商業(yè)綜合體發(fā)展繁榮，項(xiàng)目距離城南寶龍廣場(chǎng)、金鷹聚龍湖、金鷹奧萊城以及歐風(fēng)花街等休閑娛樂(lè)中心僅需5分鐘車程。另外，城南積極打造串場(chǎng)河景觀帶以及規(guī)劃在建的燕舞廣場(chǎng)等都將為城南商業(yè)文化生活增添更多新去處，未來(lái)可期。
醫(yī)教資源：地塊目前屬于新河小學(xué)、新河實(shí)驗(yàn)初中施教區(qū)，但是日后隨著城南教育資源的擴(kuò)建和新增，有望獲得更多更好的教育條件。規(guī)劃中的九年制六合路實(shí)驗(yàn)學(xué)校的到來(lái)是否將給新地塊帶來(lái)更多教育優(yōu)勢(shì)？拭目以待。
醫(yī)療方面，南三院、南附醫(yī)等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源保駕護(hù)航。
其他配套：串場(chǎng)河景觀帶目前正處于設(shè)計(jì)規(guī)劃中，隨著規(guī)劃建設(shè)工作不斷推進(jìn)，串場(chǎng)河風(fēng)光帶將為這座城市帶來(lái)更多魅力新面貌，極大拉升城市風(fēng)情，項(xiàng)目緊鄰串場(chǎng)風(fēng)光帶，在位置上享有極大的體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)。此外，鹽鎮(zhèn)水街、海鹽博物館等一批城市文化中心也匯集于此，城市底蘊(yùn)和未來(lái)新生交互碰撞。
PS：地塊已有悅達(dá)悅瓏灣、雍錦華府、中海天鉆、金融城、城投鳳凰匯紫園等在售新房，均價(jià)為13900-25000元/㎡，另，周邊二手房?jī)r(jià)格也已突破20000元/㎡，預(yù)測(cè)該地塊未來(lái)售價(jià)將不低于16000元/㎡。
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河?xùn)|20201701地塊
地塊信息
地塊位置：華山北路東、新都路交匯東南
出讓總面積：78655㎡
容積率：1.0≤R≤2.3
規(guī)劃用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地
出讓年限：70年
綠化率：40%
商住比例：3-5%
所屬學(xué)區(qū)：第三小學(xué)、開發(fā)區(qū)中學(xué)
配建要求
1、按相關(guān)文件要求，裝配率≥45%，成品率≥40%，單體預(yù)制率≥45%；
2、無(wú)償代建地塊西南角紅線外建面2430平的3軌幼兒園；
3、幼兒園與出讓地塊首批住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工交付。
地塊周邊情況分析
交通便捷：新都路、黃山路、世紀(jì)大道以及東環(huán)路高架等城市主干道及高架線等交通要道環(huán)伺，出行方便暢通便利。
商業(yè)資源：城東寶龍廣場(chǎng)、悅達(dá)889、高教公寓商業(yè)綜合體等即將陸續(xù)開業(yè)。
教育資源：第三小學(xué)、開發(fā)區(qū)中學(xué)，北師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及規(guī)劃中的長(zhǎng)江路九年一貫制學(xué)校。
醫(yī)療資源：鹽城婦幼保健院
其他配套：卡迪歡樂(lè)世界、東方公園等生態(tài)休閑中心
地塊周邊已有城東寶龍廣場(chǎng)、京師學(xué)院山、綠地天成苑、綠地香港理想城（未售）、雨露花園，均價(jià)為9300-10200元/㎡。
★小結(jié)★
城南、河?xùn)|兩大板塊的優(yōu)質(zhì)房源在房產(chǎn)市場(chǎng)中始終備受追捧，隨著生活水平的提高，家庭對(duì)于住宅的居住舒適度要求以及周邊生活配套需求越來(lái)越大，而城南板塊各項(xiàng)配套已經(jīng)十分醇熟，住宅項(xiàng)目的品質(zhì)打造也逐步提升，因此價(jià)格相比之下略高一籌也是情理之中；河?xùn)|板塊則走在高速發(fā)展的建設(shè)道路上，加上產(chǎn)城融合的發(fā)展紅利，日后潛力無(wú)限，無(wú)論自住投資都將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。相信本次競(jìng)拍的兩幅地塊未來(lái)將打造出又一批精品項(xiàng)目，值得期待！
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