競(jìng)價(jià)323輪，13.74億！溢價(jià)率65%！城南地價(jià)再上新高
導(dǎo)讀
2020年4月后樓市逐步回暖，緊隨而來(lái)的就是土地市場(chǎng)的火熱，自6月份開(kāi)始，各大板塊優(yōu)質(zhì)地塊相繼推出，“地王”爭(zhēng)奪賽不斷刷新市場(chǎng)認(rèn)知。8月21日上午鹽南高新區(qū)板塊再次迎來(lái)全新地塊拍賣，這是自年初聚龍湖商務(wù)地塊成交后的又一奪人眼球的住宅地塊競(jìng)拍。
地塊信息
該土地位于八營(yíng)路西，學(xué)海路北，東側(cè)為串場(chǎng)河景觀帶、西側(cè)為一小敬賢路校區(qū)、南側(cè)為在售世茂璀璨星河項(xiàng)目。
該地塊占地6.94萬(wàn)方（約104.05畝），容積率≤2.6，計(jì)容總建面18.03萬(wàn)方，商住比例13-16%（即規(guī)劃約2.34-2.89萬(wàn)方商業(yè)建面），為本案以及周邊小區(qū)、學(xué)校提供一定體量商業(yè)活動(dòng)空間。該地塊起始樓面價(jià)4615元/㎡。
配建要求
1、按相關(guān)文件要求，裝配率≥45%，成品率≥40%，單體預(yù)制率≥45%；
2、商業(yè)布置問(wèn)題，如規(guī)劃在地塊西側(cè)，則做shoppingmall，如規(guī)劃在地塊東側(cè)，則做休閑配套商業(yè)，以上規(guī)劃二選一。
地塊周邊情況分析
該地塊位于鹽南高新區(qū)較為醇熟的核心位置，周邊居住氛圍濃厚，依托城南板塊成熟的各類生活配套，以及板塊對(duì)于未來(lái)發(fā)展的定位要求，該地塊是一個(gè)擁有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力及潛力價(jià)值的優(yōu)質(zhì)地塊。
交通便捷
人民路、戴莊路、范公路高架、南環(huán)路高架等城市主干道及高架線環(huán)伺周邊，為出行提供極大便利，可短時(shí)間內(nèi)暢達(dá)各大板塊，工作、生活交流更暢達(dá)。
商業(yè)繁榮
城南板塊休閑生活豐富，寶龍商圈、聚龍湖商圈以及緊鄰地塊周邊的中南購(gòu)物中心以及新弄里商業(yè)街等都給予休閑娛樂(lè)生活更多載體。此外，規(guī)劃在建中的佳源廣場(chǎng)以及奧體新天地等未來(lái)潛在商圈也在為都市繁華生活增添色彩，值得期待。
醫(yī)教資源
教育（第一小學(xué)敬賢路校區(qū)、學(xué)海路中學(xué)、華東師范附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校）、醫(yī)療（第一人民醫(yī)院、第三人民醫(yī)院南院）等配套為生活提供保障，且這兩所醫(yī)院也在不斷擴(kuò)大規(guī)模，二期項(xiàng)目也在積極籌備中。
其他配套
串場(chǎng)河景觀風(fēng)景帶也在不斷設(shè)計(jì)規(guī)劃中，未來(lái)將為沿岸住宅提供綠色、耀眼的城市魅力風(fēng)光；奧林匹克體育場(chǎng)、城南體育公園等配套也一應(yīng)俱全。在建的南海未來(lái)城項(xiàng)目也在逐步完善中，是城南板塊極具看點(diǎn)的潛力項(xiàng)目，未來(lái)可期。
此外，項(xiàng)目周邊品牌房企林立，碧桂園、中海、世茂、萬(wàn)科、通銀、金輝等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目環(huán)伺，片區(qū)毛坯高層均價(jià)約11500-13000元/㎡，洋房13500-16000元/㎡。
值得一提的是，該地塊周邊在售房源日益稀缺，重點(diǎn)四大競(jìng)品項(xiàng)目，除佳源廣場(chǎng)新盤尚未入市，中海萬(wàn)錦公館已進(jìn)入尾盤銷售，世茂璀璨星河也僅剩高層房源、萬(wàn)科翡翠云臺(tái)去化大半。待本地塊入市時(shí)，也許將成為板塊內(nèi)一個(gè)嶄新的亮點(diǎn)項(xiàng)目。
★小結(jié)★
鹽南高新區(qū)歷來(lái)是購(gòu)房者們置業(yè)首選板塊之一，憑借便捷交通、成熟配套以及未來(lái)廣闊的發(fā)展?jié)摿Φ葍?yōu)勢(shì)吸引了市場(chǎng)關(guān)注度。此次出讓地塊作為城南南環(huán)路北為數(shù)不多的稀有土地，一定程度緩解了城南“房荒”，日后，隨著南海未來(lái)城的進(jìn)一步落實(shí)，區(qū)域價(jià)值還將進(jìn)一步提升。
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