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“兩會”的勝利召開，舉國關(guān)注，影響深遠(yuǎn)。會議實事求是地總結(jié)了2019年的偉大成就，又提出了2020年當(dāng)國家在步入新時代后對經(jīng)濟、政治、教育、醫(yī)療等多方面的工作重點。其中，也探討了不少與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，具體有哪些熱點信息呢？與小編一起回顧一下兩會關(guān)于房產(chǎn)的重要精神吧！   

從房產(chǎn)“熱詞”解讀2020年樓市發(fā)展方向

住房不炒

“保持或促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”頻頻出現(xiàn)在地方政府工作報告中，并且2020年“住房不炒”再次被提及，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。?

今年地方兩會提出“保持或促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展”，進一步落實了中央對房地產(chǎn)市場維持穩(wěn)定的基調(diào)，表明各地今年的房地產(chǎn)政策不會有較大幅度的放松。

因城施策

政府工作報告中提到要因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因各地樓市情況不一樣，熱點城市住房供不應(yīng)求，應(yīng)繼續(xù)實行從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策；非熱點城市住房供過于求，房地產(chǎn)政策可能會適度寬松。

棚改

今年，各地依舊繼續(xù)推進棚改區(qū)改造工作，國家“十三五”規(guī)劃明確提出，到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。從目前的情況來看，棚改的大部分任務(wù)已完成，剩下的部分將在2020年大力推進。

落戶

落戶問題也是民生關(guān)注的重點問題之一，不久前，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》。其中明確，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。地方政府的工作報告與中央的政策保持了一致，逐步放開放寬省內(nèi)各大城市落戶限制已經(jīng)是大勢所趨。

老舊小區(qū)改造

今年，不少省份的政府工作報告中，都對城市老舊小區(qū)改造、加裝電梯有了規(guī)劃，這成為各地政府工作報告中的亮點之一。2020年擬新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個。通過住房改造工程，可以更高效地改善居民生活質(zhì)量，同時不過分刺激房地產(chǎn)市場，提前透支需求，對推動城市發(fā)展再造具有深遠(yuǎn)意義。

住房租賃

近兩年，住房租賃市場秩序混亂，租金貸、長租公寓跑路等違法違規(guī)問題突出，侵害租房群眾合法權(quán)益，影響社會和諧穩(wěn)定。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，相關(guān)部門應(yīng)繼續(xù)規(guī)范住房租賃市場。并且鼓勵各類業(yè)主減免或者緩收房租，并予以政府支持。

穩(wěn)健貨幣政策

政府工作報告提到，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，央行也提出將繼續(xù)深化LPR改革，推動降低貸款實際利率，業(yè)內(nèi)稱今年房地產(chǎn)融資環(huán)境會有一定改善。在降準(zhǔn)降息等寬松的貨幣政策下，LPR會進一步走低，企業(yè)融資成本會有所下降，融資也比較容易。

2020“兩會”房產(chǎn)熱點問題

1、住房公積金制度改革勢在必行

曾任全國人大代表財政經(jīng)濟委員會副主任委員的黃奇帆主張取消住房公積金，認(rèn)為這樣做可以降低12%的企業(yè)成本。而全國政協(xié)委員鄭秉文則表示，住房公積金制度現(xiàn)存最大的問題是投資收益率太低、統(tǒng)籌層次太低，為此應(yīng)加快住房公積金制度的改革步伐。多數(shù)專家認(rèn)為住房公積金不是要取消，而是要改革。

2、下半年依然有望降準(zhǔn)降息

穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，綜合運用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年。業(yè)內(nèi)稱2020年政府工作報告中關(guān)于貨幣政策表態(tài)略超市場預(yù)期，下半年降準(zhǔn)降息值得期待。

3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期

在民法典草案中，明確住宅建設(shè)用地70年使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期；續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，2021年1月1日起施行。

4、房地產(chǎn)稅暫未明確立法

在2018年、2019年政府工作報告中，對于房地產(chǎn)稅立法進程分別用“穩(wěn)妥推進”和“穩(wěn)步推進”來表述，然而，在2020年全國兩會政府工作報告中，對于外界普遍關(guān)心的房地產(chǎn)稅并未提及，有學(xué)者表示今年房地產(chǎn)稅立法無望。

其他房地產(chǎn)相關(guān)熱門提案

1、完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，對單套改善型住房交易實行支撐政策；調(diào)整普通住宅和非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；放寬認(rèn)貸又認(rèn)房限制條件，減免相關(guān)稅費。

2、城鄉(xiāng)社區(qū)治理體系提升建議，加快引育人才，建設(shè)高素質(zhì)社區(qū)工作者隊伍；構(gòu)建協(xié)同機制，動員各方力量參與社區(qū)治理；加強科技支撐，著力打造“現(xiàn)代智慧社區(qū)”；完善法規(guī)體系，為社區(qū)治理提供法治保障。

3、房地產(chǎn)行業(yè)要抓重點、補短板、強弱項。一是加快長效管理機制落地；二是滿足各類型需求的持續(xù)升級；三是完善房地產(chǎn)大服務(wù)體系，加強軟實力建設(shè)；四是推動房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)融合，促進形成專業(yè)分工新格局。

4、落實中央關(guān)于生產(chǎn)要素市場化有關(guān)要求，積極推進“新土改”，探索土地自由流轉(zhuǎn)，如重慶的“地票”制度。

5、“扶貧+養(yǎng)老”模式初步具備了全國推廣復(fù)制可行性，可在人才培訓(xùn)的資源、資金方面給予養(yǎng)老行業(yè)更大的政策支持。物業(yè)管理方面，建議完善物業(yè)費定價、調(diào)價機制，全面取消一至三線城市的物業(yè)費限價政策。

小結(jié)：

總體來看，2020年房地產(chǎn)發(fā)展仍然是以平穩(wěn)健康發(fā)展為主，但同時也面臨著較大的壓力，新型城鎮(zhèn)化的推動建設(shè)將推動產(chǎn)城融合，為房地產(chǎn)帶來更多發(fā)展機會，也使城市更宜居宜業(yè)宜養(yǎng)。另外，隨著各項房產(chǎn)政策的不斷升級完善，未來的房產(chǎn)市場也將會更加健康，堅持房住不炒，讓百姓都能住上舒適的好房子。