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最近一個(gè)熱議的焦點(diǎn)就是耿伙拆遷地塊的掛牌了，一時(shí)間新地王即將誕生的消息刷屏了。直到11月6日相關(guān)部門發(fā)出終止掛牌的公告令人匪夷所思，時(shí)隔不久又再度掛牌出讓，其中20192401地塊正式掛牌起拍價(jià)1450萬/畝，起拍樓面價(jià)高達(dá)9063元/㎡，不少人開始推測(cè)，新一任“地王”終究還是要出現(xiàn)了？

這些年土地掛拍也經(jīng)歷過不少“小高潮”，創(chuàng)下了不少“地王”記錄，時(shí)至今日，這些“地王”項(xiàng)目的發(fā)展究竟如何？小編帶你細(xì)數(shù)他們的發(fā)展現(xiàn)狀！

全市地王：中海天鉆【鹽南高新區(qū)】

中海天鉆作為轟動(dòng)全城的網(wǎng)紅樓盤，當(dāng)初以13.85億，1783萬/畝的價(jià)格摘得戴莊路東、利民河北地塊，不但打破鹽城土拍記錄，同時(shí)創(chuàng)下“蘇北地王”稱號(hào)。中海天鉆以圈層、學(xué)區(qū)、稀缺地段等多方面的優(yōu)勢(shì)，開盤之初成交均價(jià)即高達(dá)25000元/㎡，成為名副其實(shí)的豪宅項(xiàng)目。開盤之初銷量尚可，后期逐漸進(jìn)入正常銷售期，項(xiàng)目共計(jì)12棟，目前開盤數(shù)量已過半，以項(xiàng)目的定位來看，并不是以跑量為主，而是主打圈層客戶。

在售動(dòng)態(tài)：在售2#、5#、7#、8#、15#樓，戶型面積145㎡、160㎡、169㎡、215㎡，一房一價(jià)。在售商鋪24-255㎡，4層鋪，均價(jià)25000元/㎡。

保利紫荊公館【城東】

保利紫荊公館原為20170701地塊，2017年5月摘牌，地價(jià)659萬/畝，容積1.8，樓面5494元/㎡，當(dāng)時(shí)由保利、恒大互相競(jìng)爭(zhēng)，最終保利摘牌，首進(jìn)鹽城，同年12月開盤，銷售表現(xiàn)不俗。2018年鹽城保利年銷售額超10億，其中保利紫荊公館項(xiàng)目占據(jù)85%，紫荊公館2018年在河?xùn)|板塊一度風(fēng)頭正勁，區(qū)域銷冠。時(shí)至今日，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H剩2棟未開，其余均已即將售罄或售罄，逐漸進(jìn)入后期。

在售動(dòng)態(tài)：世界500強(qiáng)，央企國(guó)匠大宅——保利·紫荊公館，3#建面約110㎡精工大宅，交2萬抵5萬，即將加推，更有“暖冬計(jì)劃”四重好禮為您以愛取暖！保利·紫荊公館建面約38-112㎡臨街國(guó)潮鋪，5#建面約1000多㎡大型凈菜超市鋪，逐席遞減中！

碧桂園世紀(jì)云谷【開發(fā)區(qū)】

碧桂園世紀(jì)云谷項(xiàng)目當(dāng)初以503萬/畝的價(jià)格成為開發(fā)區(qū)板塊的地王，整個(gè)項(xiàng)目分為南區(qū)和北區(qū)兩個(gè)地塊，隨著城東板塊早先的樓盤項(xiàng)目不斷去化，碧桂園世紀(jì)云谷或成為下一階段開發(fā)區(qū)板塊的主力項(xiàng)目。

在售動(dòng)態(tài)：在售南地塊9#、10#、12#、13#、15#、16#、17#樓，戶型面積140-270㎡，精裝惠后11000元/㎡，毛坯惠后9600元/㎡。北地塊商業(yè)建面約40-90㎡，參考價(jià)25000-35000元/㎡不等。

觀棠府【城西南】

20190101地塊位于城西南板塊，鹽枕路與厚德路交匯東北，當(dāng)初土拍一度掀起高潮，最終競(jìng)價(jià)105輪，溢價(jià)17%，成交價(jià)686萬/畝，由通銀拿下，并打破城西南板塊畝價(jià)地王紀(jì)錄（20171202鳳凰城北區(qū)地塊683萬/畝）。該項(xiàng)目由通銀集團(tuán)、弘陽集團(tuán)、港龍集團(tuán)三家聯(lián)合打造，坐擁城西南核心位置，隨著城西南項(xiàng)目逐漸售罄，觀棠府項(xiàng)目成為板塊稀缺，首開三棟高層網(wǎng)簽備案密集，收獲不小。

在售動(dòng)態(tài)：在售12#、13#樓，戶型面積98-125㎡；預(yù)計(jì)12月份加推7#、11#樓，戶型面積115-141㎡；在售15#、16#、17#樓，建面約98-138㎡墅質(zhì)生態(tài)美宅，高層均價(jià)10500元/㎡，小高層均價(jià)11000元/㎡，具體一房一價(jià)。

通銀森林紅郡【城西】

通銀森林紅郡項(xiàng)目地塊當(dāng)初的成交價(jià)584萬/畝，溢價(jià)率29.8%，刷新當(dāng)時(shí)城西地王記錄，項(xiàng)目占地約5.8萬平米，總建筑面積約16萬平米。項(xiàng)目自5月份首開取得勝利告捷之后，熱度居高不下，后期加推頻繁，并且銷售成績(jī)良好。

在售動(dòng)態(tài)：在售小高層12#、15#、16#樓，戶型面積107㎡、133㎡，參考均價(jià)10000元/㎡。在售高層17#、18#、19#樓，戶型面積101㎡-130㎡，參考均價(jià)9200-9300元/㎡；在售洋房6#、10#樓，戶型面積116㎡-143㎡，參考均價(jià)11000元/㎡。

中庚香海新時(shí)代【高新區(qū)】

2017年11月29日，江蘇中庚進(jìn)軍高新區(qū)，成功拍地并投入開發(fā)的“香海新時(shí)代”，成為高新區(qū)地王（鹽都20170401地塊）的372萬/畝。項(xiàng)目處于高新區(qū)核心位置，入市以來一直有不錯(cuò)的銷售成績(jī)，如今住宅項(xiàng)目已經(jīng)基本售罄，現(xiàn)階段主打疊墅產(chǎn)品。

在售動(dòng)態(tài)：主要在售17#樓，戶型面積156-240㎡，另外11#、12#、13#、15#、16#、18#樓僅余少量房源。

城投鳳凰匯天辰府【城中】

城投鳳凰匯天辰府，原20170901地塊，占地7.36萬方（約110.4畝），容積2.3，計(jì)容總建16.9萬方。成交地價(jià)1197萬/畝。天辰府緊鄰鹽瀆公園，景觀條件優(yōu)越；戶型方面，多開間設(shè)計(jì)，符合當(dāng)下市場(chǎng)潮流，很適合選擇置業(yè)鹽瀆板塊的改善型客戶。

在售動(dòng)態(tài)：在售高層1#、3#樓，戶型面積99-137㎡，均價(jià)14800元/㎡；洋房8#、9#、12#、15#樓，戶型面積175-356㎡，均價(jià)16000元/㎡。

紅星愛琴?！境潜薄?/span>

50萬方大型現(xiàn)代化都會(huì)綜合體，主城核心區(qū)域，打造10萬方愛琴海購(gòu)物公園商業(yè)自持，3.3萬方特色商業(yè)街25萬方高端紫御系列住宅“紫御天鉑”，含多層洋房、小高層、高層。項(xiàng)目產(chǎn)品層次豐富，且是城北目前值得期待的時(shí)尚綜合體項(xiàng)目。

在售動(dòng)態(tài)：新加推精裝洋房16#樓，戶型面積128㎡，參考均價(jià)9800元/㎡；在售高層6#、8#、14#、15#樓，戶型面積90-133㎡，均價(jià)8800元/㎡，另在售洋房18#樓，戶型面積143㎡ ，均價(jià)9500元/㎡；商業(yè)37#樓在售，面積60㎡，一層層高6m，均價(jià)29000元/㎡，二層層高4.5m，均價(jià)18000元/㎡。

【小結(jié)】

面粉的價(jià)格一定程度上決定了面包的價(jià)格，土地成本越高意味著售價(jià)越高，然而市場(chǎng)是否買單？“地王”頭銜雖使項(xiàng)目伊始就自帶光環(huán)，而一個(gè)項(xiàng)目真正的成功展現(xiàn)在日后的銷售中，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格等諸多因素影響著購(gòu)房者的選擇，回首樓市，那些賣的好的“地王”項(xiàng)目總有吸引人的獨(dú)特之處，而哪一個(gè)是你所中意的呢？