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2019年8月25日，央行官網(wǎng)發(fā)布“中國人民銀行公告〔2019〕第16號(hào)”，全面調(diào)整個(gè)人住房貸款利率計(jì)算方式，公告全文如下：

公告規(guī)定“自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。”

即房貸利率10月8日之后由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）決定，具體來說就是，由18家全國性銀行根據(jù)最近一個(gè)月市場(chǎng)情況集中報(bào)價(jià)，然后剔除極值，加權(quán)平均算出來LPR。

每個(gè)月20日，央行會(huì)公告貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，然后銀行根據(jù)各地市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，并結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

9月20日，央行發(fā)布1年期LPR為 4.20%，5年期以上LPR為 4.85%。

那么按照“首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。”5年期以上個(gè)人住房貸款利率計(jì)算如下：

首套房：最低利率4.85%，相對(duì)于現(xiàn)在4.9%的基準(zhǔn)利率低了0.05%

二套房：最低利率5.45%（4.85%+0.6%），相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮11%

目前鹽城各家銀行的個(gè)人住房貸利率計(jì)算方式還是基準(zhǔn)利率加浮動(dòng)比例。首套房利率，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%左右，即5.39%左右；二套房利率，一般為基準(zhǔn)利率上浮15%左右，即5.64%左右。

與現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)機(jī)制類似，10月8日之后具體的每筆房貸利率還要看加點(diǎn)數(shù)值，根據(jù)體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況的要求，預(yù)計(jì)最終的利率水平應(yīng)該跟目前的相差無幾。