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眼下正值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，往往這個階段，各大樓盤都會提早做好準(zhǔn)備搶占購房先機(jī)！2019年以來，從成交數(shù)據(jù)及土地掛拍行情來看，鹽城樓市的整體發(fā)展維穩(wěn)。盡管如此，還是家家摩拳擦掌，蓄力待發(fā)，加推、開盤、特價房等等活動不斷刷屏。

那么，今年的“金九銀十”能否成色十足的交上滿意答卷呢？我們從以下幾個方面客觀的分析一下：

從近期行情預(yù)測 市場起伏或有限

據(jù)鶴鳴亭房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月鹽城樓市整體市場共成交28.8萬㎡，成交面積環(huán)比7月份的34.8㎡下降了17.2%。8月雖然總體銷售態(tài)勢有所下滑，但這可能預(yù)示著“金九”欲揚(yáng)先抑的開端，9月份是否會迎來樓市火熱？還將以數(shù)據(jù)事實(shí)說話。

近4個月住宅成交走勢

從“面粉”看“面包”土地市場相對淡定

總體來看，今年鹽城土拍市場熱度不高，8月份雖有5個地塊成交，但主要以安置地塊成交為主。

造成這樣的因素之一是，經(jīng)過前一個周期的海量土地出讓，目前各大板塊仍有大量潛在庫存尚未開發(fā)完畢；另一個因素是，部分板塊目前規(guī)劃發(fā)展范圍內(nèi)可開發(fā)地塊日漸稀少，以城南為例，目前南環(huán)路以北已經(jīng)基本規(guī)劃完畢，而南環(huán)路以北的南海未來城周邊暫無規(guī)劃住宅地塊掛牌，基本處于空窗期。

土地市場的淡定，預(yù)示著市場還是以去庫存為主，而然城南、河?xùn)|一些熱門板塊項目日趨稀少。市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)潛在購房客戶不斷減少，而以目前市場情況，投資客也較為謹(jǐn)慎，因此，鹽城樓市還是以小波動平緩前行為主基調(diào)。

市場集中度較高 熱盤、新盤備受關(guān)注

雖然8月份整體銷量相較于之前略有下降，但是一些地段好、品牌口碑好的剛需戶型樓盤依舊保持較好的銷售成績，每天都有足量的到訪客戶，成交情況也較為理想。比如城東的中梁通達(dá)首府壹號、恒大悅瀾灣；城南的中海萬錦公館、恒大帝景以及城中的大公館等項目。

中海萬錦公館售樓處實(shí)景

恒大悅瀾灣售樓處實(shí)景

錦盛豪庭售樓處實(shí)景

而與此同時，一些購房者還在等著下一波全新盤入市，可以占得先機(jī)，優(yōu)先選房。因此，一些樓盤還未入市已經(jīng)賺足了熱度，例如鹽南高新區(qū)的通達(dá)國賓府、中南7A地塊、城東的中船翠湖名邸、城西南的觀棠府、城中的中庚香城云開等等。

通達(dá)國賓府鳥瞰圖

中船翠湖名邸鳥瞰圖

（觀棠府鳥瞰圖）

小結(jié)：目前的整體行情還是處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，但是年底的高架三期通車，高鐵通車，必將對鹽城的房價有所影響。今年的“金九銀十”實(shí)際上是購房者選房的好時機(jī)，開發(fā)商歷來把9月、10月，視為“強(qiáng)銷期”，各種購房活動層出不窮，想買房的你，趕緊做好準(zhǔn)備搶購合適的房子哦~