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近日，小編走訪了市區(qū)12家主流銀行的信貸中心，了解到：鹽城多家銀行首套房銀行利率有所上升，利率上浮從5%提至8%-10%。興業(yè)銀行調(diào)整至上浮13%。

針對(duì)銀行近期利率頻頻上調(diào)行為，業(yè)內(nèi)人士表示，下半年的房貸額度資金普遍比上半年緊張，所以做些調(diào)整主要是為了控制放貸規(guī)模，預(yù)計(jì)會(huì)有更多銀行加入房貸利率上調(diào)的大軍中。不過(guò)，房貸利率一般以按揭貸款申請(qǐng)的提交時(shí)間為準(zhǔn)。即便利率有變動(dòng)，調(diào)整前已經(jīng)提交房貸申請(qǐng)的購(gòu)房者，基本不會(huì)受到影響。具體見(jiàn)下表：

關(guān)于貸款的幾個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題

1. 商貸，公積金，組合貸，究竟該選擇哪一個(gè)？

答：買房選擇貸款方式時(shí)，從貸款利率、辦理時(shí)間和貸款額度三個(gè)方面考慮。貸款前評(píng)估自身還款實(shí)力：1、評(píng)估家庭的存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)；2、合理預(yù)期家庭未來(lái)的收入及支出；3、注意自己的還款能力和可貸額度。

公積金貸款，利率較商業(yè)貸款低。

商業(yè)貸款利率、貸款額度較高，程序相對(duì)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單，每個(gè)銀行商業(yè)貸款的利率有所差異。

組合貸款是指銀行商業(yè)性貸款與公積金政策性貸款有機(jī)結(jié)合的購(gòu)房信貸，借款人想要申請(qǐng)組合貸款買房，需要同時(shí)滿足公積金貸款和商貸的要求，流程相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)雜。 相較于單純的公積金或商業(yè)貸款，組合貸款既能享受到公積金貸款的福利，又可以利用商業(yè)貸款補(bǔ)足公積金貸款不足的地方，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候還是需要量力而行，不要出現(xiàn)超期還款避免出現(xiàn)罰息。 因時(shí)間、市場(chǎng)、政策以及實(shí)際情況等原因，以上內(nèi)容僅供參考，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2. 辦理公積金貸款，會(huì)審核征信嗎？

答：公積金貸款利率低，所以很多人考慮使用公積金貸款來(lái)買房。如果個(gè)人征信報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前五年內(nèi)個(gè)人貸款累計(jì)逾期期數(shù)不超過(guò)6期（不包含6期），在此范圍內(nèi)是可以做公積金貸款的；如果個(gè)人征信逾期記錄達(dá)到連三累六甚至更多，則會(huì)被公積金列入拒貸名單。

3. 組合貸款辦理?xiàng)l件有哪些？

答：（1）有合法的身份；

（2）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；

（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（5）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；

（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

（7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；

（8）貸款行規(guī)定的其他條件。