亚洲午夜福利一级无码_国产精品视频一区麻豆_国产普通话刺激视频在线播放_免费中文字幕午夜理论模特_免费观看久久精品视频

登錄/注冊
在鹽城,如何選擇一套“自住兼投資”的好房?
責(zé)任編輯:張靜    2019-07-19 15:55

近日,小編統(tǒng)計(jì)了一下鹽城市區(qū)目前在售的商業(yè)性房源,供投資客群參考。也有不少網(wǎng)友表示,商業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對較大,住宅則更為穩(wěn)妥。

也有很多人想找這樣的房子既有自住的舒適寬敞,又可以作為投資租售賺錢。聽起來很合理,自住和投資兼得,把錢花在刀刃上,用一間房子的錢能夠有兩種不同的享受,獲取利益最大化,堪稱完美。

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

在有限資金下買一套房卻想兩頭就,往往結(jié)局就是既不能住的舒服,也得不到高投資回報(bào)。今天小編就來說說,優(yōu)選一套好房的一些參考因素。

一、從區(qū)域發(fā)展來看

買房選地段很重要,對于自住來講,一些發(fā)展成熟、區(qū)域配套完善的地段成為炙手可熱的首選,價(jià)格自然也不低,居住舒適、生活便利也是多數(shù)購房者選擇的原因。

但是對于投資來講房子價(jià)格的漲幅才是最重要的,配套完善地段的價(jià)值已經(jīng)接近天花板,起始價(jià)格高,未來的價(jià)格漲幅也不會(huì)太大。因此,從投資角度來看,還需要關(guān)注一些存在潛在發(fā)展的洼地,城市不斷擴(kuò)張,往多中心趨勢發(fā)展,因此,擁有潛在價(jià)值的地段內(nèi)品質(zhì)較好的項(xiàng)目,未來發(fā)展起來將具備一定競爭力。其中,需重點(diǎn)關(guān)注學(xué)校、交通等政府的規(guī)劃為主要參考。

聚龍湖板塊10年變化,圖片來源朋友圈

二、從教育資源的影響力來看

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)教育房源往往價(jià)格昂貴,即使一些品質(zhì)并不好的二手房也能賣出不菲價(jià)格,但是這些房源漲幅程度是有限的,往往不如一些一手房源漲幅快。因此,可以將眼光轉(zhuǎn)移到部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校分校的周邊樓盤。

目前一些知名學(xué)校呈教育集團(tuán)化發(fā)展,即使在分校,師資力量也是合理分配。那么一些正在發(fā)展中的新區(qū)樓盤項(xiàng)目就非常值得考慮,價(jià)格上略低于本部學(xué)校周邊房源,而優(yōu)質(zhì)教育資源將吸引到優(yōu)秀生源,這樣的新樓盤還是非常值得入手的。比如景山板塊。

景山中學(xué)(東校區(qū))

三、從戶型面積來看

投資不動(dòng)產(chǎn)獲利主要來自于兩方面,一是房產(chǎn)增值,房價(jià)上漲時(shí)賣出賺取差價(jià)獲利;二是房屋出租,以房租收入獲利。無論你是計(jì)劃那種獲利方式,在房源面積的選擇上都非常的重要。

6月份鹽城樓市各面積段成交比例

從成交數(shù)據(jù)來看, 100-120㎡之間的三房戶型更容易出手,這樣的房子既滿足了一般人功能上的需求,房子總價(jià)來講也較容易承受。在房價(jià)持續(xù)上漲的今天,單價(jià)越來越高,那就只能從面積上來控制總價(jià)了。所以說你要是自住買一套大面積的房子沒什么問題,但如果要投資建議選擇面積相對較小點(diǎn)的房子,更便于出售和出租。

四、同一棟樓應(yīng)該怎么選?

目前鹽城市場上房源定價(jià)往往是中間貴、兩頭低,一房一價(jià)。這時(shí)候挑選合適的樓層房源很重要,一般來講如果一個(gè)樓盤的均價(jià)是1萬,一共有100套房源,那么起碼40套房子是低于1萬的,這個(gè)時(shí)候如果是投資買房可以在這40套里選,單價(jià)越低投資回報(bào)率越高,即使將來作為二手房出售,價(jià)格雖然低于其他樓層,但是整體收益一般會(huì)比多于初始價(jià)格較高的樓層。

五、同一個(gè)小區(qū)應(yīng)該選哪套?

一個(gè)新項(xiàng)目首開的價(jià)格往往是最優(yōu)惠的,所以不管是自住和投資都要抓首開的時(shí)機(jī)。還有一些一口價(jià)、節(jié)假期促銷的特價(jià)房,也是能選到性價(jià)比超高的房源的。

另外,在同一個(gè)小區(qū)中,樓王產(chǎn)品的單價(jià)相對較高,但是還是會(huì)有很多人會(huì)選擇,到底為什么?好的樓棟、好的景觀、好的樓層和戶型,單價(jià)相對貴一些也合理,畢竟這樣的房子住起來也要舒服一些。但如果是做投資打算,這樣的房源恐怕并不是最好的選擇,因?yàn)樽罱K在二手房市場上,價(jià)格是主要考慮因素。

效果圖

小結(jié):買房不管是自住還是投資,都要因人而異,首先要明確你的需求,或者說買這個(gè)房子最主要的目的是什么?明確了大的方向,所有的選擇問題都會(huì)迎刃而解。本文僅為大家提了一些基本面的考慮,希望對您有所幫助!如有需要了解具體樓盤的,可以咨詢鶴鳴亭房博士,等你來撩哦~

Copyright 鹽城鶴鳴亭傳媒股份有限公司  版權(quán)所有  本站常年法律顧問:江蘇哲睿律師事務(wù)所、江蘇和兌律師事務(wù)所

聯(lián)系電話:0515-66882333 在線服務(wù)QQ:3004894772 傳真:0515-88375191

蘇ICP備11010429號(hào)-2 Powered by 0515fc.cn?2015-2018 HMTING Inc.

蘇公網(wǎng)安備 32090202000137號(hào)