近日,小編統(tǒng)計(jì)了一下鹽城市區(qū)目前在售的商業(yè)性房源,供投資客群參考。也有不少網(wǎng)友表示,商業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對較大,住宅則更為穩(wěn)妥。
也有很多人想找這樣的房子“既有自住的舒適寬敞,又可以作為投資租售賺錢”。聽起來很合理,自住和投資兼得,把錢花在刀刃上,用一間房子的錢能夠有兩種不同的享受,獲取利益最大化,堪稱完美。
圖片來源網(wǎng)絡(luò)
在有限資金下買一套房卻想“兩頭就”,往往結(jié)局就是既不能住的舒服,也得不到高投資回報(bào)。今天小編就來說說,優(yōu)選一套好房的一些參考因素。
一、從區(qū)域發(fā)展來看
買房選地段很重要,對于自住來講,一些發(fā)展成熟、區(qū)域配套完善的地段成為炙手可熱的首選,價(jià)格自然也不低,居住舒適、生活便利也是多數(shù)購房者選擇的原因。
但是對于投資來講房子價(jià)格的漲幅才是最重要的,配套完善地段的價(jià)值已經(jīng)接近“天花板”,起始價(jià)格高,未來的價(jià)格漲幅也不會(huì)太大。因此,從投資角度來看,還需要關(guān)注一些存在潛在發(fā)展的“洼地”,城市不斷擴(kuò)張,往多中心趨勢發(fā)展,因此,擁有潛在價(jià)值的地段內(nèi)品質(zhì)較好的項(xiàng)目,未來發(fā)展起來將具備一定競爭力。其中,需重點(diǎn)關(guān)注學(xué)校、交通等政府的規(guī)劃為主要參考。
聚龍湖板塊10年變化,圖片來源朋友圈
二、從教育資源的影響力來看
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)教育房源往往價(jià)格昂貴,即使一些品質(zhì)并不好的二手房也能賣出不菲價(jià)格,但是這些房源漲幅程度是有限的,往往不如一些一手房源漲幅快。因此,可以將眼光轉(zhuǎn)移到部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校分校的周邊樓盤。
目前一些知名學(xué)校呈教育集團(tuán)化發(fā)展,即使在分校,師資力量也是合理分配。那么一些正在發(fā)展中的新區(qū)樓盤項(xiàng)目就非常值得考慮,價(jià)格上略低于本部學(xué)校周邊房源,而優(yōu)質(zhì)教育資源將吸引到優(yōu)秀生源,這樣的新樓盤還是非常值得入手的。比如景山板塊。
景山中學(xué)(東校區(qū))
三、從戶型面積來看
投資不動(dòng)產(chǎn)獲利主要來自于兩方面,一是房產(chǎn)增值,房價(jià)上漲時(shí)賣出賺取差價(jià)獲利;二是房屋出租,以房租收入獲利。無論你是計(jì)劃那種獲利方式,在房源面積的選擇上都非常的重要。
6月份鹽城樓市各面積段成交比例
從成交數(shù)據(jù)來看, 100-120㎡之間的三房戶型更容易出手,這樣的房子既滿足了一般人功能上的需求,房子總價(jià)來講也較容易承受。在房價(jià)持續(xù)上漲的今天,單價(jià)越來越高,那就只能從面積上來控制總價(jià)了。所以說你要是自住買一套大面積的房子沒什么問題,但如果要投資建議選擇面積相對較小點(diǎn)的房子,更便于出售和出租。
四、同一棟樓應(yīng)該怎么選?
目前鹽城市場上房源定價(jià)往往是“中間貴、兩頭低”,一房一價(jià)。這時(shí)候挑選合適的樓層房源很重要,一般來講如果一個(gè)樓盤的均價(jià)是1萬,一共有100套房源,那么起碼40套房子是低于1萬的,這個(gè)時(shí)候如果是投資買房可以在這40套里選,單價(jià)越低投資回報(bào)率越高,即使將來作為二手房出售,價(jià)格雖然低于其他樓層,但是整體收益一般會(huì)比多于初始價(jià)格較高的樓層。
五、同一個(gè)小區(qū)應(yīng)該選哪套?
一個(gè)新項(xiàng)目首開的價(jià)格往往是最優(yōu)惠的,所以不管是自住和投資都要抓首開的時(shí)機(jī)。還有一些一口價(jià)、節(jié)假期促銷的特價(jià)房,也是能選到性價(jià)比超高的房源的。
另外,在同一個(gè)小區(qū)中,“樓王”產(chǎn)品的單價(jià)相對較高,但是還是會(huì)有很多人會(huì)選擇,到底為什么?好的樓棟、好的景觀、好的樓層和戶型,單價(jià)相對貴一些也合理,畢竟這樣的房子住起來也要舒服一些。但如果是做投資打算,這樣的房源恐怕并不是最好的選擇,因?yàn)樽罱K在二手房市場上,價(jià)格是主要考慮因素。
效果圖
小結(jié):買房不管是自住還是投資,都要因人而異,首先要明確你的需求,或者說買這個(gè)房子最主要的目的是什么?明確了大的方向,所有的選擇問題都會(huì)迎刃而解。本文僅為大家提了一些基本面的考慮,希望對您有所幫助!如有需要了解具體樓盤的,可以咨詢鶴鳴亭房博士,等你來撩哦~
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