2019年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜
伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進入精細(xì)化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大。在此背景下，中指研究院對房企拿地情況進行研究，關(guān)注房企在土地一二級市場拿地的最新動態(tài)與熱點，為研判行業(yè)趨勢提供參考。
從拿地金額來看，融創(chuàng)、萬科、新城占據(jù)榜單前三位。2019年1-4月，融創(chuàng)憑借4月不俗的拿地表現(xiàn)，占據(jù)拿地榜榜首，以總額626億元遙遙領(lǐng)先；萬科拿地力度不變，以390億元穩(wěn)居拿地榜第二位；新城4月拿地成績優(yōu)異，以總額385億元躍居第三位。TOP10企業(yè)1-4月拿地總額3213億元，占TOP100企業(yè)的36.3%；TOP30企業(yè)1-4月拿地總額5970億元，占TOP100企業(yè)的67.5%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不減，行業(yè)集中度明顯。1-4月，TOP10企業(yè)拿地門檻為208億元，較2018年1-4月拿地門檻相比，相差不大，略有下降，拿地總額同比下降2.3%，龍頭企業(yè)拿地步調(diào)有所放緩。4月，融創(chuàng)延續(xù)3月強勢的拿地勢頭，單月拿地286億元，在土地市場表現(xiàn)格外搶眼，拿地策略和步調(diào)值得關(guān)注。其中，融創(chuàng)分別以152億元和36億元在武漢拿地多宗，其戰(zhàn)略延續(xù)一二線布局，且有加強中西部城市的趨勢。
土拍市場有所回暖，4月拿地金額環(huán)比增長。土地市場在經(jīng)歷了從2018年三季度以來的持續(xù)走低后，于2019年3月有所回暖。其中，碧桂園、中海、恒大等企業(yè)拿地金額環(huán)比增長均超200%。4月，武漢P（2019）039號宗關(guān)地塊以底價70億元掛出，最終被融創(chuàng)競得，但該地塊2018年首次以同樣底價掛出時，卻遭遇流拍，土地市場的變化可見一斑。
從拿地面積來看，碧桂園、融創(chuàng)、恒大拿地面積位列前三。2019年1-4月，碧桂園和融創(chuàng)分別以1106萬平方米和1028萬平方米登上拿地面積榜前兩位，拿地面積均突破1000萬平方米。恒大延續(xù)上月拿地優(yōu)勢，以938萬平方米列第三。2019年1-4月，TOP 10房企拿地總面積7805萬平方米，占TOP 100房企拿地面積的41.4%，拿地規(guī)模顯著。具體來看，碧桂園2019年以來，拿地節(jié)奏放緩，在土地市場表現(xiàn)平平。4月，碧桂園拿地成績顯著，拿地面積一躍位居榜首。其中，碧桂園聯(lián)合多家企業(yè)在太原拿地10宗，為其4月拿地貢獻顯著。碧桂園自2018年下半年起開始“控速”，拿地節(jié)奏顯著放緩，本月雖然拿地面積顯著，但較去年明顯更加趨穩(wěn)。
從各城市群拿地金額來看，長三角持續(xù)居首，中西部關(guān)注度持續(xù)提升。4月，長三角拿地金額1324億元，高居首位；受人才落戶政策的實施、地區(qū)經(jīng)濟崛起以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等因素影響，中西部地區(qū)土地市場持續(xù)升溫，逐漸成為房企土儲布局的重點，TOP10企業(yè)拿地面積高達3871萬平方米，持續(xù)位居榜首。值得注意的是，除環(huán)渤海以外，其他三個區(qū)域TOP10拿地金額較去年同期均有不同程度下降，企業(yè)拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎。
從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企布局較廣，中小房企則聚焦其深耕區(qū)域。如融創(chuàng)四月份加速布局，拿地金額快速增加，在四個區(qū)域均有上榜，拿地總金額625億元躍居榜首，且在環(huán)渤海和中西部均居首位，表現(xiàn)亮眼，且拿地主要集中在太原、重慶、武漢、天津等二線城市；新城控股則在除珠三角以外三個區(qū)域均有上榜，拿地金額385億元位居第二，且在長三角位居榜首；另外，首創(chuàng)置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)等中小房企則分別在環(huán)渤海及珠三角城市群榜單中出現(xiàn)1次，布局較為集中。
從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，四月漲幅顯著。2019年1-4月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交4838億元，同比增長6%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交11802萬平方米，同比增長10%。其中，杭州土地市場4月漲幅顯著，單月成交379億元，累計成交總價850億元，高居榜首；作為西部重點城市，西安土地市場趨于火熱，規(guī)劃建筑面積1700萬平方米，位居首位，且四 月漲幅顯著。此外，從城市成交總價的同比和環(huán)比變化來看，部分城市或有回暖跡象，4月土地成交規(guī)模加速上升，其中杭州、武漢、蘇州表現(xiàn)亮眼。
全國性企業(yè)拿地優(yōu)勢延續(xù)，戰(zhàn)略布局多區(qū)域熱點城市。全國性房企依托資金、資源等優(yōu)勢，分別拿下武漢、天津、福州和西安四個重點城市1-4月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢延續(xù)。其中，正榮、萬科和融創(chuàng)分別出現(xiàn)在三個城市1-4月拿地總額TOP10榜單中，新城、藍光和旭輝也分別入兩榜。值得注意的是，融創(chuàng)在武漢拿地多宗，以170億元鎖定武漢拿地榜榜首，其優(yōu)勢地位未來或?qū)㈦y以撼動。
4月份高價地塊主要位于二線核心城市，且城市布局較集中。武漢表現(xiàn)亮眼，有4宗地塊入榜，其中融創(chuàng)中國以70億元高總價拿下武漢硚口區(qū)地塊；杭州和蘇州分別有2宗地塊入榜，其中濱江集團以45325元/平方米的高樓面均價拿下杭州上城區(qū)望江單元地塊；上海和廈門分別入榜1宗。此外，值得注意的是，四月份，融創(chuàng)在武漢可謂大手筆拿地，入榜高價地塊均被融創(chuàng)獨立或聯(lián)合拿下。
數(shù)據(jù)時間：截至2019年4月30日18:00；
區(qū)域范疇：
環(huán)渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；
長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；
珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；
中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；
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