回不去的舊生活，離不開的老城區(qū)
隨著城市的高速發(fā)展，城市擴(kuò)張日益明顯，繁華的區(qū)域如雨后春筍般涌現(xiàn)。論城市規(guī)劃、建筑密度、房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境……老城區(qū)都在迅速被拋棄。
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可是，生于斯長(zhǎng)于斯，鹽城人對(duì)老城的感情，又豈是可以輕易放下的？
大銅馬、泰山廟、陸公祠、建軍路……這些地方對(duì)老城而言，就像夫子廟之于南京、西湖之于杭州。也許它吵鬧，也許它陳舊，但這是一座城市的根。
不該被忘記，也不會(huì)被忘記。
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從何時(shí)起，在鹽城置業(yè)的人逐漸不再考慮老城區(qū)。
老城區(qū)的狹窄、擁擠、吵鬧，讓追求生活品質(zhì)的現(xiàn)代人越來(lái)越難以忍受。
馬路的噪音、擁擠的人流……即便是最傳統(tǒng)最守舊的鹽城人，這些年來(lái)，也 紛紛把購(gòu)房的眼光投向了其他區(qū)域。
種種跡象皆說(shuō)明，老城區(qū)的輝煌已成為過(guò)去時(shí)。
但是作為老鹽城人，作為一個(gè)原住民，我已經(jīng)習(xí)慣了在五公里范圍內(nèi)完成讀書、就業(yè)、購(gòu)房、安家的生活習(xí)慣。
然而城市發(fā)展總是出人意料。
房子老舊，物業(yè)設(shè)施差，小區(qū)沒(méi)綠化，停車位緊張，戶型不夠?qū)挸?，朝向樓層不滿意等等……缺點(diǎn)一大堆，優(yōu)點(diǎn)卻很少。
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那么為什么買房選在老城？答案無(wú)非兩點(diǎn)：配套、交際圈。
先看配套，老城區(qū)作為鹽城傳統(tǒng)的中心區(qū)域，盡管已經(jīng)不復(fù)昔日風(fēng)光，但依然毋庸置疑的享受全市最優(yōu)勢(shì)的公共資源。
鹽城市北鹽中、毓龍路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹽城市中醫(yī)院、鹽城市三院、鹽城市附醫(yī)、大銅馬、泰山廟、陸公祠、北金鷹……商業(yè)氛圍濃郁、生活配套完善、教育資源成熟，這樣得天獨(dú)厚的居住氛圍，來(lái)自于歲月的長(zhǎng)期沉淀，更來(lái)自城市自身的歷史積累，不是任何區(qū)域一朝一夕能夠取代的。
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鹽城雖然面積比較大，可也還是個(gè)愛在主城區(qū)鬧騰的城市，這里的原住民早習(xí)慣了穿著睡衣拖鞋、走路五分鐘去朋友家搓麻將的交際方式。搬離老城，也就意味著離開原來(lái)生活的圈層。
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那么，老城的明天會(huì)是怎樣，我們是否能在保留文化和歷史的基礎(chǔ)上，塑造一個(gè)全新的城邦？
有很多像我一樣的本地人，回憶起在老城區(qū)生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。從街邊小吃，到幼時(shí)就讀的幼兒園、小學(xué)。
我們并不意外的發(fā)現(xiàn)，雖然城市擴(kuò)張日益加速，但選擇留居在老城區(qū)的鹽城人依然不在少數(shù)。大多數(shù)人，只要舊房尚未拆遷，即使在新城區(qū)新買了房，也依然保留著老城的住宅。
在大多數(shù)人看來(lái)，城市發(fā)展、除舊革新，是個(gè)必經(jīng)的過(guò)程。這在城市化進(jìn)程中分為兩個(gè)部分；
第一，先鋒島組團(tuán)、舊城改造；第二，交通升級(jí)、四通八達(dá)；
依據(jù)先鋒組團(tuán)，聚焦建軍路商圈核心區(qū)，以建軍路中央商務(wù)區(qū)為中心，沿毓龍路、解放路兩根軸線，梯次式推進(jìn)劇場(chǎng)路舊城改造，和望海大廈、江動(dòng)廠老廠區(qū)等地塊房屋征收，著力布局一批高端城市綜合體，加快繁榮建軍路商圈；
在建黃海路三期高架將切實(shí)增強(qiáng)快速通行能力，通過(guò)范公路高架、東環(huán)路高架、在建青年路高架將無(wú)縫接駁鹽城高鐵站、南洋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，吸引優(yōu)質(zhì)要素資源快速聚集。
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幾年的沉寂，并非意味著冷卻，而是標(biāo)志著新生。
城區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)是“老”，最大的劣勢(shì)也是“老”。
老并非就代表不好，像歐洲的許多小城和古鎮(zhèn)，恰恰是因?yàn)橛凭玫臍v史和緩慢的節(jié)奏，在新時(shí)代中煥發(fā)出了獨(dú)特的魅力。
舊城改造，對(duì)一個(gè)城市的意義，不亞于建設(shè)新城。它不僅僅是疏堵、拆遷、修路這么簡(jiǎn)單，而是代表著在更高層面，我們將給后人留下一座城市怎樣的歷史？我們能否在提供舒適生活的同時(shí)，保留這座城市獨(dú)有的氣味和記憶？
這些年，鹽城市一直在積極推動(dòng)城市建筑的升級(jí)換代，棚戶區(qū)和城中村改造，以及老舊小區(qū)改造，便是重中之重。
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對(duì)于老城區(qū)版塊來(lái)說(shuō)，這便是最好的消息，因?yàn)檎麄€(gè)片區(qū)的升級(jí)換代，而極大的提高生活質(zhì)量。
一座城市的原生居民，對(duì)于老城區(qū)的情結(jié)，不僅僅是依賴，更重要的是——?dú)w屬性。
在買房這件事上，表現(xiàn)出來(lái)的就是，不管新區(qū)建得怎么漂亮，小區(qū)怎么厲害，投資怎么有潛力，不買就是不買。就算買了也不搬，搬了也不賣老房。
這是任何一座城市在發(fā)展中都有的情況，在老城就會(huì)表現(xiàn)得更明顯一點(diǎn)。
雛鳥情結(jié)，無(wú)可厚非。
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對(duì)于老城區(qū)的價(jià)值，我們從未否定過(guò)。
從舊城改造后的初步規(guī)劃來(lái)看，將來(lái)的老城區(qū)，核心不再是點(diǎn)狀的，而是片狀的。
大量釋放出的黃金地塊將得到有效利用，公共設(shè)施增加，建筑密度與容積率大大下降，而地段的稀缺性仍在。
這意味著老城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許將迎來(lái)新一波上漲空間。
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中庚地產(chǎn)，深耕鹽城十年，先后在城西、城南、城西南、高新區(qū)均為成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，中庚 ? 香城云開是中庚在鹽的第五個(gè)項(xiàng)目，為打造一個(gè)全新的人居生活而來(lái)，項(xiàng)目是老城的第一個(gè)名企開發(fā)商，從此老城的品質(zhì)高度會(huì)有大幅提升，中庚的入駐使老城區(qū)的居住品質(zhì)煥發(fā)新生。
中庚在鹽十年
我們的使命是讓有戀舊情懷的人能留在老城，有更多細(xì)節(jié)可供追憶。
這不正是每個(gè)城市所需要的理想嗎？
中庚 ? 香城云開
---老城芯 庚新宅---
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