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碧桂園再創(chuàng)業(yè),地產(chǎn)、科技、農(nóng)業(yè)三大板塊同步推進(jìn)
責(zé)任編輯:顏悅    2019-03-20 11:48

中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園控股有限公司(02007.HK)于318日披露2018年度業(yè)績(jī)報(bào)告,顯示集團(tuán)于2018年全年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入約為3790.8億(人民幣,下同)元,同比增長(zhǎng)67.1%;毛利潤(rùn)約1024.8億元,同比增長(zhǎng)74.3%;凈利潤(rùn)約為485.4億元,同比增長(zhǎng)68.8%;股東應(yīng)占利潤(rùn)約為346.2億元,同比增長(zhǎng)32.8%;股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)達(dá)341.3億元,同比增長(zhǎng)38.2%;基本每股盈利為1.61元,同比增長(zhǎng)30.9%。

董事會(huì)宣布派發(fā)末期股息每股人民幣30.32分, 同比增長(zhǎng)21.5%,集團(tuán)派息總額占核心凈利潤(rùn)總額的31%。

截至去年1231日,碧桂園集團(tuán)連同其聯(lián)合營(yíng)公司,共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣5018.8億元,同比增長(zhǎng)31.25%;歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售面積約5416萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)23.06%;權(quán)益銷售去化率高達(dá)76.4%,權(quán)益合同銷售金額繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

同時(shí),碧桂園再度入選《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè),且排名大幅攀升114位,至353位,是榜單中排名躍升得最多的中國(guó)企業(yè)之一。

2018年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷周期性波谷,雖然行業(yè)整體成交金額依舊創(chuàng)下15萬(wàn)億的歷史新高,但調(diào)控從嚴(yán)、融資收緊等宏觀經(jīng)濟(jì)因素使房企挑戰(zhàn)重重。在此背景下,碧桂園主動(dòng)調(diào)整策略,以“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”作為發(fā)展思路,更加從容地穿越行業(yè)周期。

集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示:“速度要讓位于安全和質(zhì)量。只有高度重視安全問(wèn)題,徹底清除安全隱患,抓好質(zhì)量,才符合碧桂園對(duì)人好,對(duì)社會(huì)好的經(jīng)營(yíng)理念?!?span>

碧桂園還披露了對(duì)于行業(yè)和社會(huì)發(fā)展遠(yuǎn)景的思考,以及公司最新的定位,正如楊國(guó)強(qiáng)在主席報(bào)告中提及:今天的碧桂園是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)。

具體而言,碧桂園一方面繼續(xù)看好中國(guó)城鎮(zhèn)化大潮之下的房地產(chǎn)前景,另一方面緊隨時(shí)代大潮,積極嘗試機(jī)器人制造以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè),為公司發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步探路。

營(yíng)收利潤(rùn)雙雙高增長(zhǎng)

過(guò)去幾年,受惠于市場(chǎng)高速發(fā)展和管理制度優(yōu)化,碧桂園步入新一輪業(yè)績(jī)爆發(fā)周期。集團(tuán)連同其聯(lián)合營(yíng)公司,共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣5018.8億元,同比增長(zhǎng)31.25%,權(quán)益銷售去化率高達(dá)76.4%,權(quán)益合同銷售金額繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

2018年,集團(tuán)總收入約為3790.8億元,同比增長(zhǎng)67.1%。銷售規(guī)模的連年攀升,讓集團(tuán)不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達(dá)6627億元,這在很大程度上確保了公司未來(lái)兩三年時(shí)間內(nèi)業(yè)績(jī)平穩(wěn)提升空間。

隨著內(nèi)部運(yùn)營(yíng)水平和成本控制能力的提升,碧桂園整體盈利能力和收益質(zhì)量表現(xiàn)不俗。毛利率在2018年中期26.5%的基礎(chǔ)上繼續(xù)提升至2018全年的27%

銷售規(guī)模和毛利率的雙雙提升下,碧桂園去年合計(jì)錄得毛利潤(rùn)約1024.8億元,同比增長(zhǎng)74.3%;凈利潤(rùn)約為485.4億元,同比增長(zhǎng)68.8%。

作為行業(yè)龍頭企業(yè),碧桂園2017年全年年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)110%,今年全年繼續(xù)錄得近7成的增幅,原因是多方面的。其一主要源于公司過(guò)去兩年合同銷售金額連續(xù)翻倍增長(zhǎng),這些已售資源已步入結(jié)轉(zhuǎn)周期;其二則是公司作為入選恒生50指數(shù)的藍(lán)籌股,通過(guò)不斷優(yōu)化內(nèi)部管理,控制費(fèi)用提高效益,帶來(lái)精細(xì)化管理水準(zhǔn)大幅度提升。

財(cái)務(wù)資金狀況良好

碧桂園上市以來(lái)始終把財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流的安全放在十分重要的位置,并設(shè)置了凈借貸比率不能高于70%的財(cái)務(wù)安全紅線。在安全紅線的保障下,碧桂園在快速發(fā)展的同時(shí),依然保持了較為穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。

現(xiàn)金管理方面,碧桂園在過(guò)去一年仍舊表現(xiàn)突出。全年房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣4557.9億元,權(quán)益銷售回款率高達(dá)91%。鑒于銷售回款額的大幅度增加,碧桂園截至去年末的凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)第三年為正。截至1231日,公司賬面擁有現(xiàn)金余額2425.4億,占總資產(chǎn)比例14.9%。

去年,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊,融資成本明顯上升,但碧桂園的杠桿水平和融資成本仍舊處于行業(yè)低位。凈借貸比率僅為49.6%,同比下降7.3個(gè)百分點(diǎn);截至2018年,碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%,這在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)一線軍團(tuán)中極為罕見(jiàn)。

數(shù)據(jù)顯示,碧桂園截至2018年末的有息負(fù)債總額為3284.75億(含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券),其中需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)為1261億,占總有息負(fù)債之38.4%,公司現(xiàn)金余額對(duì)于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)到1.92倍,呈現(xiàn)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

繼續(xù)看好中國(guó)城鎮(zhèn)化前景

對(duì)于公司的發(fā)展方向,碧桂園有著清晰的認(rèn)識(shí)。楊國(guó)強(qiáng)表示:當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜,但碧桂園始終對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)、長(zhǎng)期向好抱有堅(jiān)定信心,對(duì)十四億追求美好生活的人們有堅(jiān)定信心。

“我的職業(yè)生涯歷經(jīng)數(shù)次地產(chǎn)行業(yè)周期,我認(rèn)為波動(dòng)才是這個(gè)行業(yè)的常態(tài);此外,中國(guó)城鎮(zhèn)化是一股不可逆的時(shí)代大潮,地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)規(guī)模將仍然龐大?!?span>

數(shù)據(jù)顯示,2018年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%,離發(fā)達(dá)國(guó)家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距,城鎮(zhèn)化率每提高一個(gè)百分點(diǎn),就有近1400萬(wàn)人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn),不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入,也會(huì)釋放巨大的衣食住行等消費(fèi)需求。

楊國(guó)強(qiáng)表示,自己看好三四五線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),因?yàn)殡S著農(nóng)民工工資的升上來(lái),他們就產(chǎn)生了居住改善的需求,而這些人不會(huì)會(huì)在高房?jī)r(jià)的大城市買房,也不會(huì)在缺乏醫(yī)療和學(xué)校配套的農(nóng)村住,因此,他們最大可能會(huì)在有學(xué)校有醫(yī)療等基本配套、且房?jī)r(jià)在萬(wàn)元一下的城鎮(zhèn)居住。

正是堅(jiān)信中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的紅利期仍未結(jié)束,碧桂園在過(guò)去一年里繼續(xù)加大和完善在國(guó)內(nèi)的投資布局。隨著2018年下半年碧桂園項(xiàng)目首次進(jìn)入西藏,集團(tuán)完成了進(jìn)駐中國(guó)內(nèi)地所有省份的落子。

截至去年1231日,碧桂園項(xiàng)目分布于中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、269個(gè)市、1156個(gè)區(qū)和縣,項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到2148個(gè)。。

尤其值得提及的是,作為在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展起來(lái)的企業(yè),碧桂園高度契合國(guó)家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,提前深度布局大灣區(qū),儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)質(zhì)土地資源。截至2018年末,集團(tuán)位于大灣區(qū)內(nèi)的權(quán)益可售資源的建筑面積超過(guò)2544萬(wàn)平方米,權(quán)益可售貨值達(dá)到3721億元,儲(chǔ)備領(lǐng)先同行,開(kāi)發(fā)價(jià)值巨大。

集團(tuán)表示:“隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn),廣大城鎮(zhèn)市場(chǎng)大有可為,碧桂園必將繼續(xù)演繹精彩,為老百姓建造更多安全、美觀、經(jīng)濟(jì)、適用和耐久的房子?!?

謀劃布局高科技和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

2019年是碧桂園進(jìn)一步做強(qiáng)主業(yè)及探索相關(guān)多元化的關(guān)鍵一年。楊國(guó)強(qiáng)在主席報(bào)告中表示:“今天的碧桂園是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè),財(cái)務(wù)穩(wěn)健,包括1300多名博士在內(nèi)的管理團(tuán)隊(duì)專業(yè)高效,經(jīng)營(yíng)模式歷經(jīng)考驗(yàn),品牌和產(chǎn)品備受認(rèn)可,但我們絕不松懈:在夯實(shí)地產(chǎn)業(yè)務(wù),保障經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的前提下,進(jìn)軍未來(lái),就是現(xiàn)在。”

“科技的進(jìn)步不可想象,只有緊跟時(shí)代浪潮的企業(yè),才可以始終佇立于時(shí)代之潮頭。這是楊國(guó)強(qiáng)對(duì)于人類社會(huì)發(fā)展遠(yuǎn)景的整體判斷。

因此,碧桂園投身智能制造,瞄準(zhǔn)世界科技前沿,依托廣東機(jī)器人谷,自主研發(fā),打造現(xiàn)代機(jī)器人產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,助力國(guó)家科技進(jìn)步。目前,碧桂園已經(jīng)成立了專門從事機(jī)器人研究的博智林公司,并從全球范圍引進(jìn)了大量專業(yè)人才,緊鑼密鼓開(kāi)展著相關(guān)研發(fā)工作。

與此同時(shí),鄉(xiāng)村振興和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也被提升到集團(tuán)戰(zhàn)略的新高度。公司持續(xù)引入世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備,布局地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈,并通過(guò)鳳凰優(yōu)選等自有零售品牌,將安全、好吃、便宜、豐富的農(nóng)產(chǎn)品提供給每一個(gè)碧桂園住戶,助力國(guó)家鄉(xiāng)村振興。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示:“過(guò)去27年,碧桂園從鄉(xiāng)村走向世界;如今,我們響應(yīng)十九大提出的鄉(xiāng)村振興計(jì)劃,再次聚焦發(fā)源之地,發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。我們將打造科技型農(nóng)業(yè)、平臺(tái)型農(nóng)業(yè)、國(guó)際型農(nóng)業(yè),做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案服務(wù)商?!?span>

成績(jī)代表過(guò)去,謀略決定未來(lái)。碧桂園圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)延伸而打造的多元業(yè)務(wù)板塊,將進(jìn)一步強(qiáng)化地產(chǎn)主業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,這在很大程度上也是一種內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力,有助于碧桂園平滑經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)。


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