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春暖花開、萬物復蘇，一切都展現(xiàn)出嶄新的生機，一場“千人看房團”的消息讓“六朝古都”以一種獨特的方式上了一次“熱搜”。朋友圈里房產(chǎn)銷售們，當然也不忘自己的“表演”，制造緊張讓房價“漲聲一片”、“樓市回暖已經(jīng)開始，金三銀四定是高潮”。那么，鹽城樓市接下來的走勢如何呢？

樓市大環(huán)境

1、“兩會報告”看樓市走向

在剛剛召開的2019年十三屆全國人大二次會議中，關于房地產(chǎn)問題主要還是在穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法、繼續(xù)推進棚改、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)設施改造、堅持以中心城市帶來發(fā)展等問題上。而關于“住房不炒”、“租售并舉”原則等相關問題則沒有重點提及，這在一定程度上發(fā)生了根本性的變化。

2、房貸利率下調(diào)，限購限價“松綁 ”

2019年開年以來，全國多個城市開始出現(xiàn)取消限售、限購、限價松綁等信息。此外，銀行放貸利率也開始出現(xiàn)松動，據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2019年1月全國首套房貸平均利率為5.66%，環(huán)比去年12月下降0.35%。

3、全國房價“上漲”中？

“房價”的漲幅是最無情、最無義、最無理取鬧的了，說漲就漲的小性子真是讓人捉摸不透。一條財經(jīng)頻道的新聞報道截圖刷屏了地產(chǎn)圈，一月份一線城市新房售價同比上漲3.3個百分點。二線城市同比上漲11.6個百分點。三線城市同比上漲11.0個百分點。那些整天盼望著房價“腰斬”的看客們又要再次失望了。

樓市一系列政策利好，購房環(huán)境相對寬松，那么在這樣的大環(huán)境下，鹽城樓市的走勢如何呢？“金三銀四”是否可期？

開發(fā)商：理性看市場

據(jù)鶴鳴亭房產(chǎn)3月開盤統(tǒng)計來看，明確開盤的僅有金輝優(yōu)步水岸、吾悅和府沁園、錢江綠洲、寶龍城市廣場、榮潤麒麟府、翡翠之光等樓盤，可見開發(fā)商們推盤熱情并不是很高！

購房者：買房需求仍在

在鶴鳴亭房博士解答過程中，不難發(fā)現(xiàn)，買房需求仍在，網(wǎng)友們在買房過程中的選擇比較困惑，一方面價格是最重要的考慮因素；另一方面，如何在有限的預算里利益最大化，戶型設計、居住環(huán)境、周邊配套等等都是影響選擇的重要因素。種種利弊如何權衡呢？

1、選擇配套完善的樓盤

河東、城南板塊一直以來都是政府發(fā)展的主要方向，學校、醫(yī)院、商業(yè)、交通等基礎生活設施相對比較完善了，能夠滿足一般的日常生活需求。目前，城南的中南佳期漫（6C地塊）、萬科悅達翡翠云臺、中梁國賓府、恒大帝景；河東的碧桂園世紀云谷、中梁通達首府壹號等都是關注度非常高的樓盤。

2、發(fā)展前景較好的板塊

不少剛需家庭處于經(jīng)濟的壓力，還要考慮到生活上一定程度的便利，對于地理位置還是要選擇交通方便的樓盤，便于日常的上班工作，相對來說具有發(fā)展前景的區(qū)域更加的適合。目前，城西南的吾悅和府沁園、同人怡和園；高新區(qū)的悅雋時代、中梁鹽督府；開發(fā)區(qū)的城東寶龍廣場等樓盤都是不錯的選擇。

3、適合自己的才最好的

在7點的新聞聯(lián)播里，人民總是幸福的；在售樓處里，自己的樓盤總是最好的！而我們該考慮的是如何找到適合自己的才最重要，也只有自己才知道自己想要什么樣的房子，買房切不可盲目跟風，定要量力而行。

小結：總之，2019年樓市定調(diào)，想要短期獲利很難實現(xiàn)，出現(xiàn)大漲行情的可能性不大，但是不定期的小波動還是會出現(xiàn)的；其中，一些獨具優(yōu)勢的樓盤總是可以搶占市場先機，出現(xiàn)漲價的可能性比較大。筆者認為，想買房的還是不要夢想著等到樓市崩盤那天再買，大勢所趨，還是越早上車越好的！