中庚·香海新時代 | 疊墅，讓生活提前進(jìn)入墅時代！
隨著時代更迭，人們對住宅的理解有了翻天覆地的變化，住宅不再是冰冷的混凝土建筑，則是充滿了溫情寄托的歸宿。目前市面上的疊墅產(chǎn)品異軍突起，映入眼簾，那么疊墅產(chǎn)品深受市場青睞的原因有哪些呢？又該如何去選擇疊墅產(chǎn)品呢？
受“嚴(yán)控低層住宅建筑”政策的影響，部分別墅將受到嚴(yán)格限制，疊墅產(chǎn)品成為高壓新政下低密產(chǎn)品相對較好的一條出路。早在2010年，國土資源部就聯(lián)合住建部一同下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，要求住宅類用地容積率必須大于1.0。
同時在2012年，國土部和國家發(fā)改委下發(fā)了《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》，別墅類用地列入了禁止用地項(xiàng)目目錄當(dāng)中。
對別墅產(chǎn)品的進(jìn)一步限制未來也很可能在更大范圍內(nèi)出現(xiàn)。在這種形式下，疊墅產(chǎn)品也就成為高壓新政下墅類產(chǎn)品的必然出路之一。再加上人們對生活品質(zhì)的高追求，顯然高層住宅產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足一些客戶，而別墅產(chǎn)品在價格方面又不占據(jù)任何優(yōu)勢。綜合各方面因素，雙疊產(chǎn)品的性價比最高，它的價值也可見一斑。中庚·香海新時代也順應(yīng)市場趨勢，推出了雙疊產(chǎn)品。
同樣用地面積下，更容易出容積率，據(jù)策源觀察測算，4F疊墅產(chǎn)品的實(shí)際容積率可以達(dá)到1.1-1.6；而6-8F疊加產(chǎn)品實(shí)際容積率更高，可達(dá)1.7-2.1。隨著疊墅產(chǎn)品的演變，市場上出現(xiàn)了3疊、4疊，甚至5疊、6疊的產(chǎn)品。一方面提升了容積率，另一方面也豐富了產(chǎn)品類型。
然而疊拼別墅層數(shù)一旦突破4層，別墅感就會大大降低，私密性和舒適度都會大打折扣，失去了別墅產(chǎn)品原本擁有的專屬性和身份感。
中庚·香海新時代推出的雙疊產(chǎn)品，突破主流的3疊和4疊產(chǎn)品，成為市場上罕有的雙疊產(chǎn)品，其稀缺價值顯而易見。
疊墅產(chǎn)品總價和大平層差不多，但卻有著別墅的形態(tài)和居住體驗(yàn)，它的高性價比深受眾人青睞。
?引入私家電梯，提升入戶私密性與尊貴感
早期的疊墅產(chǎn)品在入戶私密性和儀式感做得不到位。或者雖然做到單獨(dú)入戶，但是交通面積過大，造成每戶的公攤面積增加。
相比早期疊墅產(chǎn)品，現(xiàn)在最大的一個提升是引入電梯，一是利用庭院、樓梯、電梯分別入戶，形成全分離的入戶方式，私密性高；二是利用庭院、電梯以及公共庭院進(jìn)行入戶，私密性次之；三是以樓梯和公共電梯為住戶回家的主要交通動線，私密性相對較差。
?戶型布局，滿足客戶對于戶型的敏感點(diǎn)
對于疊墅的戶型，不同客戶對于戶型的敏感點(diǎn)有所不同。以中庚·香海新時代的雙疊產(chǎn)品為例，上疊面積達(dá)156㎡，實(shí)用性很強(qiáng)，一層是廚房、餐廳、客廳、庭院一體化設(shè)計。一層是兩房兩衛(wèi)，滿足居住需求。156㎡戶型做到了3房2廳3衛(wèi)1廚，能滿足大多數(shù)家庭的實(shí)際需求。
下疊面積達(dá)240㎡，庭院面積很大，一層是廚房、餐廳、客廳、庭院一體化設(shè)計，引景入室，舒適度很高。一層是三房兩衛(wèi)，還有超寬陽臺。240㎡戶型做到了3房2廳3衛(wèi)1廚，奢享墅級生活。
無論是上疊還是下疊，各個空間戶型都比較方正，通風(fēng)良好，動靜分離，兼顧到了臥室和衛(wèi)生間的私密性。
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