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自鶴鳴亭房博士上線以來(lái)，收到網(wǎng)友們關(guān)于房產(chǎn)方面的熱切提問(wèn)，可見(jiàn)，大家對(duì)于買房大事存在很多疑問(wèn)和困擾，房博士們針對(duì)大家提出的問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的回答，為大家解決買房之路上的困難和阻礙。

小編針對(duì)一些典型的、提問(wèn)人數(shù)較多的問(wèn)題進(jìn)行歸納整理，涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、買賣建議、樓市行情、稅費(fèi)計(jì)算、公積金等多方面問(wèn)題，以供大家置業(yè)參考。

【產(chǎn)權(quán)問(wèn)題類】

1、問(wèn)：婚前買的公寓，婚后拿的房產(chǎn)證，公寓屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

答：如果公寓是你全款購(gòu)買或婚前已經(jīng)還完貸款，那么是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).如果是貸款買的，婚后續(xù)還貸，那么還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)你有義務(wù)負(fù)擔(dān)一半還貸。 至于在房產(chǎn)證上加名字，要是屬于共同財(cái)產(chǎn)，加不加無(wú)所謂，離婚時(shí)候共有的部分都有你一半的. 全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

2、問(wèn)：房產(chǎn)贈(zèng)與好還是買賣好，爺爺奶奶想把名下一處房產(chǎn)給我兒子，兒子要等明年秋季才滿18周歲，爺爺奶奶想快點(diǎn)過(guò)戶。

答：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用最低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。買賣過(guò)戶，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

3、問(wèn)：回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎？

答：回遷房有兩種。一種拆遷的是商品房，回遷房自然是當(dāng)商品房。還有一種拆遷的是集體土地上的私房，或者經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回遷房一定要查清性質(zhì)。有房產(chǎn)證的回遷房是可以買的，同等于商品房。但沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房不建議買。

4、問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)買房子可以用小孩的名字辦房產(chǎn)證嗎？有什么需要注意的？

答：用小孩子的名字辦房產(chǎn)證是可以的，需要注意的是，如果孩子為未成年子女，只能全款購(gòu)房。

5、問(wèn)：房子買好了但是房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，影響孩子的上學(xué)嗎？

答：一般只要出示購(gòu)房買賣合同以及發(fā)票證明，在開(kāi)發(fā)商指定的學(xué)校都可以上的。

6、問(wèn)：你好，目前我自己有一套房，想再買一套，考慮到首付比例，以女友的名義買，首付我付，房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？如何規(guī)避未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的利益？

答：可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，風(fēng)險(xiǎn)你們可以提前做好房產(chǎn)歸屬的公證協(xié)議，如首付、轉(zhuǎn)賣、增值部分歸屬等等，是具有法律效力的。

7、問(wèn)：你好，我跟我老婆離婚，雙方共有一套住房，貸款沒(méi)有還清，現(xiàn)在我要把房子給我老婆，不知道能否過(guò)戶？

答：您這種情況下需要還清貸款才可以進(jìn)行過(guò)戶，不然沒(méi)有辦法過(guò)戶。

8、問(wèn)：本人現(xiàn)在有一套房子，但是貸款還沒(méi)還完，房子能賣嗎？

答：可以的，可以通過(guò)以下辦法買賣。1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。3、如果銀行不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

9、問(wèn)：買期房 婚房，由男方父母出資付首付，還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證已經(jīng)付了首付，付完首付再領(lǐng)結(jié)婚證，這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

答：根據(jù)您所述的情況來(lái)看，收費(fèi)部分屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)，拿到結(jié)婚證后，貸款部分屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

10、問(wèn)：小區(qū)的地下停車位是否有產(chǎn)權(quán)？

答：小區(qū)地下停車位的情況各不相同，有些可售可租，有些只可進(jìn)行出售，具體情況是以各項(xiàng)目為準(zhǔn)，關(guān)于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也是以開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)容為準(zhǔn)。

11、問(wèn)：買了一套房，用的是女朋友的購(gòu)房證明，目前房產(chǎn)證只寫(xiě)了女朋友的名字，有貸款。想請(qǐng)問(wèn)結(jié)婚后加名字好加嘛？

答：婚后想加男方的名字，有房無(wú)貸，直接去房地產(chǎn)交易中心辦理夫妻間加名就行；有房有貸，先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，征得銀行同意后才能加名。

12、問(wèn)：中遠(yuǎn)世紀(jì)城產(chǎn)權(quán)有40年也有70年的？

答：中遠(yuǎn)世紀(jì)城地處市區(qū)主干道世紀(jì)大道88號(hào)，周邊西環(huán)路、鹽馬路、解放路、開(kāi)元路等主交通路線。項(xiàng)目毗鄰紅星美凱龍、金太陽(yáng)、豐盛建材、等大型建材、家居購(gòu)物廣場(chǎng)，配套設(shè)施齊全，屬于成熟的生活、辦公區(qū)域。公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年。

13、問(wèn)：本人已婚，戶口在無(wú)錫，請(qǐng)問(wèn)用我公積金貸款買房，房產(chǎn)證能不能寫(xiě)我和老婆(戶口鹽城)二個(gè)人的名字？

答：可以，購(gòu)房合同就兩人共同簽署，或者辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)增加配偶為共有人。

【買賣建議類】

1、問(wèn)：鹽城房?jī)r(jià)有升值空間嗎？未來(lái)走勢(shì)都怎么樣？亭湖區(qū)怎么樣？

答：鹽城市房?jī)r(jià)升值褒貶不一，鹽城很快迎來(lái)了高鐵時(shí)代，高鐵將于2020年底建成通車，圍繞著高鐵周邊的品質(zhì)小區(qū)不斷增加，商業(yè)不斷完善，碧桂園.翡翠之光、碧桂園.天璽、鳳凰匯.天辰府、豪德廣場(chǎng)等。亭湖區(qū)未來(lái)將成為傳統(tǒng)文化商貿(mào)生活區(qū)、現(xiàn)代物流及環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，打造“幸福文化城”。

2、問(wèn)：鹽城城南好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房有哪些?均價(jià)大概多少一平方呢?

答：目前城南好些的學(xué)校，串場(chǎng)河小學(xué)，周邊項(xiàng)目有中海天鉆，均價(jià)25000左右！聚亨路小學(xué)，周邊項(xiàng)目有鳳凰匯紫園、金融城等，均價(jià)16000左右。鹽瀆實(shí)驗(yàn)學(xué)校，周邊項(xiàng)目中南世紀(jì)城、錦盛豪庭等，均價(jià)在11800左右。

3、問(wèn)：換房子是先賣房還是先買房好？

答：1、先賣后買，優(yōu)點(diǎn)：資金比較寬裕，選房余地大；先賣房后，資金充足，再去買房，可選擇的房源比較多。若是只有一套房，賣出后，名下沒(méi)房，再買新房算首套房，首付和貸款優(yōu)惠多。若是采用貸款方式買房，公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)首套房的首付款要求和利率優(yōu)惠都比較低。 缺點(diǎn)：賣房后需要租房居住，增加租房成本；賣房后房?jī)r(jià)上漲，心儀的房子已經(jīng)買不起。

2、先買后賣，優(yōu)點(diǎn)：將好的房源先買下，避免房?jī)r(jià)上漲或競(jìng)爭(zhēng)激烈被別人買走；賣房后可以直接搬家，不用擔(dān)心沒(méi)房住。 缺點(diǎn)：資金問(wèn)題，先買房再賣房，需要在一定的時(shí)間內(nèi)籌到錢付房款，若舊房遲遲賣不出，可能會(huì)導(dǎo)致資金斷裂問(wèn)題，造成違約或者需要通過(guò)其他途徑融資。

4、問(wèn)：珺悅府和尚書(shū)房?jī)蓚€(gè)小區(qū)都看了140左右的戶型，他們的位置、戶數(shù)、學(xué)區(qū)、配置都差不多，選那個(gè)比較好呢？

答：兩小區(qū)在差不多相同的情況下，建議您多了解下該開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、品牌及后期的物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)模式。物業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式直接影響到小區(qū)的環(huán)境、安全指數(shù)。

5、問(wèn)：西南吾悅和府目前均價(jià)多少？

答：在售B地塊2#、6#、7#樓，戶型面積110-125㎡新中式精品三房，參考均價(jià)9500-9800元/㎡。

6、問(wèn)：海德公園二手精裝108平小三房14樓什么價(jià)合適買

答：海德公園參考均價(jià)13383元/平米，二手精裝還要視具體房源情況而定。

7、問(wèn)：現(xiàn)在哪里還有8000以下的房子？

答：目前綠洲半島參考價(jià)6000元/平米，綠地濱湖城參考價(jià)5600元/平米，振興嘉園參考價(jià)6800元/平米。

8、問(wèn)：現(xiàn)有一套投資房，買的時(shí)候60萬(wàn)，現(xiàn)在賣掉可以賣100萬(wàn)，現(xiàn)在出租一年25000元，出租和賣掉哪個(gè)更劃算？為什么？

答：從一般情況來(lái)看，還是賣掉劃算，因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)依靠出租房子是很難賺錢的，主要是賺房?jī)r(jià)上漲的錢。按照你目前的房產(chǎn)出租情況每年有3%左右的投資回報(bào)，如果僅僅是房屋租金的回報(bào)，現(xiàn)在的租金收益是跑不贏通貨膨脹的，現(xiàn)在的通貨膨脹其實(shí)每年有百分之六七。 目前鹽城近階段的房?jī)r(jià)可能趨于平穩(wěn)，這個(gè)時(shí)候賣掉房子，能夠保住了房產(chǎn)投資的收益。未來(lái)，房?jī)r(jià)依然有一定的上漲空間，當(dāng)然房租也會(huì)隨之上漲，這就要根據(jù)您的具體情況來(lái)看了，看您是想拉長(zhǎng)線還是拉短線了！

9、問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？現(xiàn)在買房適合嗎？

答：目前部分房企和樓盤(pán)出現(xiàn)打折促銷的情況，但整體來(lái)看，鹽城的房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定，如果您是剛需買房自住的話，買房還是需要趁早，與其擔(dān)心房?jī)r(jià)漲跌，不如去實(shí)地探盤(pán)選擇合適的樓盤(pán)。如果您是投資的話，想炒房致富，相對(duì)要謹(jǐn)慎了。

10、問(wèn)：城西南御景灣小區(qū)一期己有房產(chǎn)證，現(xiàn)一般房?jī)r(jià)多少。謝謝！

答：御景灣目前市場(chǎng)參考價(jià)為8942元/平米。您可以關(guān)注鶴鳴亭房產(chǎn)公眾號(hào)，了解每月最新房?jī)r(jià)。

11、問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)有人說(shuō)城東的房?jī)r(jià)會(huì)跌，真的嗎？

答：鹽城發(fā)展日新月異，主城區(qū)的發(fā)展明確兩個(gè)方向“南移東擴(kuò)”，近年河?xùn)|規(guī)劃不斷擴(kuò)大：

1、商業(yè)：綠地·繽紛城（預(yù)計(jì)2019年正式開(kāi)業(yè)）、寶龍城市廣場(chǎng)、悅達(dá)城市廣場(chǎng)、銳軒財(cái)富廣場(chǎng)；

2、學(xué)校：景山中學(xué)、解放路小學(xué)東校區(qū)、北師大鹽城附屬學(xué)校（在建）；

3、生活配套：卡迪歡樂(lè)世界、智尚汽車小鎮(zhèn)（在建）、婦幼保健院、東方公園；

4、交通：高鐵站（預(yù)計(jì)年底通車）、三期高架、南洋機(jī)場(chǎng)。

請(qǐng)問(wèn)您是想買河?xùn)|房子自住還是投資呢？ 自住的話，您會(huì)有較多的選擇空間，目前有部分樓盤(pán)是有大力度優(yōu)惠的；投資的話，河?xùn)|板塊日漸成熟，規(guī)劃發(fā)展不斷，很有升值前景。

【稅費(fèi)計(jì)算類】

1、問(wèn)：維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：1、多層住宅（七層以下）按照87元/平方米交存；高層住宅（七層及七層以上）按照110元/平方米交存；非住宅按照110元/平方米交存。非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非人防車位（車庫(kù)）按照43元/平方米交存（產(chǎn)權(quán)登記未計(jì)建筑面積的，按房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的建筑面積計(jì)算）。

2、問(wèn)：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

答：（1）以個(gè)人名義購(gòu)買普通或非普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的：房屋面積為90㎡以下，按結(jié)算價(jià)的1%計(jì)征；②房屋面積為90㎡以上的，按結(jié)算價(jià)的1.5%計(jì)征。

（2）以個(gè)人名義購(gòu)買普通或非普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）第二套住房的：①房屋面積為90㎡以下，按結(jié)算價(jià)的1%計(jì)征；②房屋面積為90㎡以上的，按結(jié)算價(jià)的2%計(jì)征。

（3）以個(gè)人名義購(gòu)買普通或非普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）第三套或三套以上住房的：①無(wú)論房屋面積，均按結(jié)算價(jià)的3%計(jì)征。商業(yè)按結(jié)算價(jià)3%計(jì)征。

3、問(wèn)：商品房辦產(chǎn)權(quán)證要交哪些稅？90平方米商品房辦產(chǎn)權(quán)證需要多少錢？

答：①契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)購(gòu)買三套（含）以上住房和非住房以及單位購(gòu)買房屋等交易類型，按4%稅率繳納。（買方承擔(dān)）②權(quán)證工本費(fèi)：10元/本（買方承擔(dān)）

③配圖資料費(fèi)：10元/件（買方承擔(dān)）

④權(quán)證印花稅：5元/本（買房承擔(dān)）

⑤登記費(fèi)：住宅80元/套（按標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收）（買方承擔(dān)）

⑥增值稅及附加稅：5.6%（超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售，免征）（賣方承擔(dān)）⑦土地增值稅：1.5%由賣方承擔(dān)（個(gè)人出售普通住宅免征）

⑧個(gè)人所得稅：全額*1%或增值*20%（個(gè)人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（賣方承擔(dān)）

⑨交易手續(xù)費(fèi)：6元/平米（雙方各自承擔(dān)）

⑩合同印花稅：0.05%（雙方各自承擔(dān)）。

4、問(wèn)：名下兩套房，其中一套是剛剛遺產(chǎn)繼承的，如果想把非繼承的那套賣掉（滿五年，不足90平），有哪些稅費(fèi)？

答：這套房是您名下非唯一住房，需要繳納1%的個(gè)稅。

5、問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶滿二年非唯一房子過(guò)戶需要哪些費(fèi)用？

答：需要繳納的費(fèi)用如下： 房東：個(gè)稅1%； 客戶：契稅1-4%（90以下首套1%，90以上一套房1.5%，2套房2%，3套房4%）； 中介費(fèi)：1-2%； 貸款服務(wù)費(fèi)，1000-1200元左右； 工本費(fèi)以及其他。

6、問(wèn)：你好，請(qǐng)問(wèn)我買了一套總價(jià)346萬(wàn)的新房，辦理產(chǎn)權(quán)證所有的費(fèi)用需要繳納多少元？

答：首先新房辦產(chǎn)權(quán)證，主要要繳納契稅和物業(yè)維修基金兩項(xiàng)大頭費(fèi)用，然后還有小額的費(fèi)用，比如不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元、配圖費(fèi)20元。 契稅和你的房產(chǎn)是不是家庭唯一房產(chǎn)以及面積有很大關(guān)系，物業(yè)維修基金也跟面積有很大關(guān)系。 如果你的房屋面積在90平或者90以下的話，是按照1%的稅率征收的，346萬(wàn)就是34600的契稅。如果你的房屋面積在90平以上，房子是家庭唯一住宅，按照1.5%的稅率來(lái)征收的，346萬(wàn)契稅就是51900，元；如果是二套房，是按照2%來(lái)征收的，契稅是69200元。 如果你是三套房或者非住宅性質(zhì)，是按照3%來(lái)征收契稅的，就是103800元。 然后物業(yè)維修基金跟面積有關(guān)，正常在110元每平。你可以用面積乘以這個(gè)數(shù)據(jù)，就是物業(yè)維修基金的費(fèi)用了。

7、問(wèn)：你好，請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房滿5年出售費(fèi)用有哪些組成？比商品房出售多哪些費(fèi)用？

答：出售滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，按照市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性住房。

8、問(wèn)：交了兩萬(wàn)買房定金，現(xiàn)由于其他原因不買了。定金可以退么？

答：你要確定下是“訂金”還是“定金”？訂金是可以退的，定金一般是不退的。

9、問(wèn)：我首套房12月5號(hào)過(guò)戶給別人了，但是貸款尾款還沒(méi)到我賬上。我12月14號(hào)打算去交新買的新房的契稅了，請(qǐng)問(wèn)，我交新房的契稅是按照首套房交了嗎？我之前的唯一住房剛過(guò)戶給別人幾天。

答：確定名下無(wú)房的話，契稅是按照首套房的交。

10、問(wèn)：準(zhǔn)備換一套150平的房子，夫妻兩都用過(guò)公積金和商貸，新房滿兩年不唯一，請(qǐng)問(wèn)，可以組合型貸款嗎，利率多少，稅費(fèi)等要多少？

答：自住房賣了之后的話，名下無(wú)房公積金貸款還清算首套房，可以組合貸款，公積金執(zhí)行基準(zhǔn)利率，3.25%；目前商貸利率基本上都是基準(zhǔn)利率上浮10-20%。 過(guò)戶稅費(fèi)：新房滿兩年不唯一，二套房的話：面積≤90㎡，1%契稅；面積＞90㎡，2%契稅；三套房3%契稅。全額1%或差額20%的個(gè)人所得稅。

11、問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)買二套房，第一套房貸款還清了，二套房要交多少稅？

答：二套房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的：1、二套房的面積若是小于90㎡，那么契稅為房子總價(jià)的1%；2、如果二套房的面積大于90㎡，而小于144㎡，那么契稅為房子總價(jià)的2%；3、如果二套房的面積大于144㎡，那么契稅為房子總價(jià)的4%。

【公積金及貸款類】

1、問(wèn)：貸款購(gòu)房銀行流水不夠父母作為共同還款人，房卡上需要有父母的名字嗎？

答：父母作為共同還款人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上不需要增加父母的名字。

2、問(wèn)：以前買房時(shí)用公積金貸款的，現(xiàn)公積金停繳了，請(qǐng)問(wèn)對(duì)剩余貸款利率是否有影響，是否還是按公積金貸款利率還款？

答：通常情況下，公積金貸款已經(jīng)批準(zhǔn)了，整個(gè)貸款流程就已經(jīng)走完了，不必在擔(dān)心公積金斷繳問(wèn)題，即使之后斷交了也不會(huì)對(duì)已經(jīng)批準(zhǔn)的貸款產(chǎn)生貸款利率的影響。

3、問(wèn)：我2012年公積金貸款買了一套房子，2016年還完了。2016年商業(yè)貸款又買了一套房子，2018年我把這套房子貸款還了，賣掉了?，F(xiàn)在我再想買房子，貸款算首套還是二套??？首付多少？

答：您名下貸款全部還清的情況下，算首套房，首付是總房款的30%。

4、問(wèn)：你好，請(qǐng)問(wèn)一下首套房是組合貸款，能不能轉(zhuǎn)成公積金貸款，或者先把公積金部分還清在把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，在買二套房受不受影響

答：已辦理組合貸款的話現(xiàn)在不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。買二套房的話需要您把之前的貸款還清。

5、問(wèn)：您好 公積金貸款是必須連續(xù)繳納6個(gè)月嗎？公司8月份交的保險(xiǎn)但是沒(méi)交公積金，如果從12月份開(kāi)始繳納公積金，可以從8月份補(bǔ)嗎？還是最多補(bǔ)11月份的？然后11、12、1、2、3、4，連續(xù)6個(gè)月就可以？

答：不能往前補(bǔ)繳，只能從12月開(kāi)始交，然后12/1/2/3/4/5，這樣算6個(gè)月。

6、問(wèn)：公積金貸款可貸額度是怎么計(jì)算的啊

答：公積金貸款可貸額度＝借款人月計(jì)繳存住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例*個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）*12（月）*實(shí)際可貸年限。

7、問(wèn)：住房公積金貸款已經(jīng)還清，相關(guān)房產(chǎn)抵押手續(xù)已經(jīng)注銷，不知道物業(yè)費(fèi)提取可不可以？房產(chǎn)證上只有我一個(gè)人的名字，我老婆從未辦理過(guò)住房公積金貸款，物業(yè)費(fèi)提取她的住房公積金，可不可以？如果可以提取我老婆的公積金，需要攜帶什么材料？

答：物業(yè)費(fèi)提取的條件是無(wú)住房公積金貸款記錄，公積金貸款是以家庭為單位的，您是不可以物業(yè)費(fèi)提取的。

8、問(wèn)：房子已經(jīng)有公積金貸款，請(qǐng)問(wèn)家庭成員可以提取裝潢費(fèi)用嗎？

答：裝潢提取：提取人從未使用過(guò)住房公積金（辦理過(guò)提取或貸款業(yè)務(wù)），提供《房屋所有權(quán)證》，可提取自房屋交付之日起兩年內(nèi)繳交的住房公積金用于房屋裝潢。每個(gè)家庭成員（含職工、配偶及未婚子女）房屋裝潢只能提取一次。 家庭成員（職工本人，配偶及未婚子女）只要使用過(guò)公積金，您名下已經(jīng)有公積金貸款了，是不可以裝潢提取的。

9、問(wèn)：咨詢下公積金問(wèn)題，如前期連續(xù)繳納了三年多的公積金，后來(lái)辭職換工作，有兩個(gè)月未繳納，現(xiàn)在到新公司剛繳納一個(gè)月，可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：不可以，需要在買房之前連續(xù)繳滿6個(gè)月才可以。

10、問(wèn)：我1月，2月提取公積金用于還公積金貸款，顯示已經(jīng)提取成功但是貸款余額沒(méi)有扣減，請(qǐng)問(wèn)什么原因？

答：辦理提取后貸款余額是不會(huì)減少的；您只有在每月還款扣款后或者提前部分還款之后，貸款余額才會(huì)隨之減少。