逐夢(mèng)城南，2019綜合體展望
2018是鹽城史無前例的綜合體年，年初紅星、新城商開相繼在城北、城西南落子，年中寶龍?jiān)陂_發(fā)區(qū)梅開二度，雖然吾悅河?xùn)|項(xiàng)目中止，但三座大型品牌綜合體的落地，在鹽城城建史上，已是前無古人。
然而，作為鹽城最為成功的新區(qū)，占據(jù)半數(shù)以上年輕人口的城南新區(qū)，在這一階段稍顯沉寂。自從2014年中南城、南金鷹開業(yè)之后，城南商業(yè)最大的亮點(diǎn)只有重啟的歐風(fēng)花街。
不過這個(gè)沉寂，將在2019年打破。
1、海興廣場(chǎng)（月星環(huán)球港）
2019，哪個(gè)綜合體有可能成為鹽城的地標(biāo)，答案只會(huì)是海興廣場(chǎng)。聚龍湖是鹽城的名片，西側(cè)的金鷹商業(yè)已相當(dāng)成熟，然而東側(cè)的海興廣場(chǎng)則空空蕩蕩。海興廣場(chǎng)（原錦盛置業(yè)東湖商貿(mào)城地塊）總面積達(dá)127畝，商住比8：2，容積率4.0，加上新都路寬達(dá)80米（世紀(jì)大道為60米），很適宜建設(shè)超高層地標(biāo)。近期簽約月星環(huán)球港，并公布了新的“兩塔一星”方案。兩座189米商業(yè)塔樓，10萬方海星狀shopping mall。和聚龍湖一起，打造成文商旅合一的綜合體。倘若不考慮神秘的紫園南側(cè)60畝和雅家樂地塊的收回改造，海興廣場(chǎng)，將成為經(jīng)典的聚龍湖板塊之華麗絕筆。
月星環(huán)球港總平圖（非最終稿）
月星環(huán)球港效果圖（非最終稿）
2、中南魔力月光
十年前，中南在鹽城一次性拿地1600畝，在城南整體造城，有不少人質(zhì)疑，那么遠(yuǎn)，鬼買？十年后，已被現(xiàn)實(shí)無情打臉。中南的商業(yè)，相繼引入了永輝超市、優(yōu)衣庫、無印良品、迪卡儂、海底撈、西貝等之后，成為鹽城入駐連鎖品牌最多最全的綜合體，高峰期B座停車樓5樓都難尋車位。而隔壁的中南魔力月光，毋庸置疑將成為城南近期最快開業(yè)的綜合體。該項(xiàng)目前身為中南世紀(jì)城1A地塊，純商業(yè)?？紤]解放路沿線3塊純商業(yè)地塊體量較大（1A/2A/3A），中南最終沿1A地塊民富路一側(cè)建設(shè)了5棟高層住宅，目測(cè)1A地塊剩余商辦面積8-9萬方，其中包含兩棟百米公寓，實(shí)際商業(yè)體量4萬方左右。有中南品牌號(hào)召力，招商相對(duì)容易。由于魔力月光和中南城毗鄰，甚至可以理解為中南城C座，分流中南客流。
中南1A地塊魔力月光效果圖
3、金大洋
鹽瀆板塊，是鹽城房?jī)r(jià)制高點(diǎn)。鹽瀆板塊的住宅新房，已堪稱孤品。然而有這么一個(gè)綜合體項(xiàng)目，居然還帶有鹽瀆板塊雙學(xué)區(qū)房，這就是重啟的金大洋項(xiàng)目。該項(xiàng)目出讓距今已超過10年，前幾年，原項(xiàng)目公司債務(wù)纏身，項(xiàng)目中止，近期由園中原公司接盤，并于今年9月21日舉辦了復(fù)工儀式。由于鹿鳴路南側(cè)住宅已經(jīng)售罄，項(xiàng)目現(xiàn)狀為鹿鳴路北側(cè)24畝絕版住宅+2棟百米公寓+商業(yè)綜合體與商業(yè)街。該項(xiàng)目周邊已高度成熟，近期國投幸福嘉園逐漸入住，項(xiàng)目本身還有近千套公寓可售，人氣很旺。距離萬達(dá)、金鷹都有主干道相隔，影響相對(duì)較小。只要運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，人氣不愁。至于該項(xiàng)目的住宅，可以參考在售的金庭苑三期。
金大洋效果圖
4、奧體新天地
瑞爾深耕城南，2019年奧體一號(hào)逐漸步入尾盤，奧體玫瑰園C、D地塊暫無法啟動(dòng)。2019年瑞爾的重心就是奧體新天地（原中南3A商業(yè)地塊）。關(guān)于該項(xiàng)目，信息相對(duì)較少。從目前已經(jīng)公示的環(huán)評(píng)來看，包括4層商業(yè)體、高層酒店辦公，總建筑面積13萬方。其中商業(yè)體的面積，預(yù)計(jì)和中南魔力月光接近。
奧體新天地總平圖（非最終稿）
5、中南7A商業(yè)
一直以來，對(duì)城南商業(yè)體的關(guān)注都集中在解放、人民兩大主干道。然而在城南海洋路以南，由于串場(chǎng)河走向偏東，戴莊路以東，濱河路以西，又新增了鐵軍路、康居路、縱一路。而且由于該區(qū)域沒有新龍廣場(chǎng)、鹽塘河公園、城南醫(yī)院這樣的大型公建配套，沒有商業(yè)綜合體，金輝、錦盛等盤又是上一代2.6的高容積率小區(qū)，所以該區(qū)域的人口密度之大，商業(yè)體需求之旺盛，將遠(yuǎn)超出想象。由于中南項(xiàng)目在1A地塊多建設(shè)的部分住宅，這部分缺口可能需要在7A地塊進(jìn)行補(bǔ)足，做一個(gè)4萬方左右小型綜合體。如若最終坐實(shí)，該商業(yè)綜合體的腹地將不亞于中南城。地塊北側(cè)錦盛組團(tuán)、華潤(rùn)、中南6A/6B/6C等，東側(cè)金輝1/2/3期、中梁等，南側(cè)中南7A/7B、興邦、碧桂園、通銀等，西側(cè)管委會(huì)、醫(yī)院，完美補(bǔ)充了新龍南側(cè)地塊由商業(yè)改為健康產(chǎn)業(yè)園的缺口（可以理解為新龍南商業(yè)東移）。倘若云臺(tái)東商業(yè)落地不及時(shí)，人民路以東片區(qū)的世茂、中海、榮悅這3個(gè)南環(huán)大盤都會(huì)成為7A商業(yè)覆蓋范圍。
中南世紀(jì)城地塊分布圖
6、城南南環(huán)路北、人民路東地塊
該地塊綜合體傳言已久，最初盛傳是WD，并曾經(jīng)外流出強(qiáng)排方案，目前則據(jù)說HX在進(jìn)行前期對(duì)接。關(guān)于該地塊的位置，無需多說，城南人民路絕版地段。至于最后開發(fā)企業(yè)，還要以最終土拍落地為準(zhǔn)。
2018年鹽城服務(wù)業(yè)招商第13號(hào)地塊
WD強(qiáng)排總平方案（已作廢）
7、城南馬莊地塊
目前除卻南環(huán)外，串場(chǎng)河?xùn)|的退二進(jìn)三，亦是城南發(fā)展重點(diǎn)（目前拆遷工作已經(jīng)展開）。隨著中海凱旋門、恒大帝景五六百畝住宅逐漸交付，亨威地塊小學(xué)破土動(dòng)工，居民對(duì)于商業(yè)體的需求與日劇增，這正好契合了馬莊地塊的推介。馬莊地塊170畝，30%的商業(yè)（純商業(yè)很難做，只有搭配一定量的住宅才能降低前期運(yùn)營(yíng)成本）。雖然商業(yè)體量不大，但周邊海量居民即將入駐，成為區(qū)域商業(yè)中心，毫無壓力。
近期上市公司ST慧業(yè)（即鹽城人熟悉的江動(dòng)）發(fā)布一則公告，旗下六塊土地由政府收回。除了老城經(jīng)典地塊江動(dòng)本部之外，串場(chǎng)河?xùn)|的三塊江動(dòng)配套廠區(qū)，亦是熱門地塊。未來若與中大、亨威等地塊進(jìn)行整合開發(fā)，值得期待。
鹽城服務(wù)業(yè)招商第16號(hào)地塊
江動(dòng)本部及配套廠地塊列表
（完）
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