注意！下月起，鹽城人商品房買賣合同有變化！這些條款對你影響很大……
最近要買房的市民
注意了！
2019年1月1日起
買房你就要使用
新版的商品房買賣合同了
這將使你的權(quán)益
受到更多、更細(xì)致的保障
小編從市房產(chǎn)部門了解到
從下個(gè)月起
市區(qū)將全面推廣使用
新版《商品房買賣合同示范文本》
“鹽城目前使用的還是住建部2004年頒布的商品房買賣合同，迄今已過去將近15年。新版的合同最大的亮點(diǎn)就是，對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)都盡可能地細(xì)化了?！笔蟹抗芫质袌霰O(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，元旦起，市區(qū)商品房買賣，無論是新樓盤還是舊樓盤、期房還是現(xiàn)房，新簽約的購房合同都須使用新版本的《商品房買賣合同示范文本》。
精準(zhǔn)規(guī)范交易行為
推行新版商品房買賣合同示范文本，有利于更好地維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范商品房交易行為。
據(jù)了解，新版合同首次采用了章節(jié)式體例對合同條款進(jìn)行了歸類，結(jié)構(gòu)更加清晰，形式更加規(guī)范，用語更加精準(zhǔn)，便于買賣雙方的理解或使用。例如，《商品房買賣合同示范文本》中新增或更新了示范文本使用說明和專業(yè)術(shù)語解釋，在合同模版中增加了重要提示，有利于提醒買賣雙方防范簽約風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。
房價(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶
新版《商品房買賣合同示范文本》加強(qiáng)了商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
在新版《商品房買賣合同示范文本》第三章第七條，以及“重要提示”第五條中明確指出：買受人支付房價(jià)款時(shí)，要將全部房價(jià)款存入本合同約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶并及時(shí)查詢是否到賬，切實(shí)保障自身權(quán)益。
翻看現(xiàn)行的《商品房買賣合同》，當(dāng)中對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的內(nèi)容為：買受人應(yīng)將全部商品房價(jià)款支付到相對應(yīng)的出賣人預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中，房價(jià)款未存入監(jiān)管賬戶的，一切經(jīng)濟(jì)、法律后果由買賣雙方負(fù)責(zé)。而新版《商品房買賣合同示范文本》中，將這句話改為“出售該商品房的全部價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名保護(hù)本工程建設(shè)所需資金，房價(jià)款未存入監(jiān)管賬戶的，一切經(jīng)濟(jì)、法律后果由買賣雙方負(fù)責(zé)?！?/strong>在下面的文字?jǐn)⑹鲋?，還須將商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)全部詳細(xì)填寫到合同中去。
期房現(xiàn)房交易合同分開
現(xiàn)行的購房合同是2004年版，只有一種樣式。新版合同示范文本將商品房買賣明確分為預(yù)售和現(xiàn)售兩個(gè)版本。兩個(gè)版本分開管理，既界定了房產(chǎn)性質(zhì)，也能減少交房時(shí)的矛盾。目前，鹽城市面上大多數(shù)房源屬于預(yù)售房源，從目前的情況看，2019年1月1日之后預(yù)售合同的使用率會(huì)更高一些。
裝飾裝修隔音節(jié)能有要求
現(xiàn)在，市面上的精裝房越來越多，在精裝修方面的糾紛也日益增多。針對這樣的狀況，新版《商品房買賣合同示范文本》中對裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)也做了約定。
在“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任”章節(jié)里，新示范文本還新增了室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施方面的約定內(nèi)容，及其整改、賠償?shù)募?xì)則。
重要提示
1.簽訂商品房買賣議定書或商品房買賣合同前，出賣人要向買受人明示《商品房銷售管理辦法》《商品房買賣合同示范文本》《城市商品房預(yù)售管理辦法》。買受人要查看《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》，仔細(xì)閱讀商品房買賣議定書或商品房買賣合同，了解合同內(nèi)容和商品房具體情況，對開發(fā)企業(yè)的宣傳、口頭承諾等，可要求在商品房買賣議定書或商品房買賣合同中明確約定。
2.出賣人不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；在預(yù)售時(shí)，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售；不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何性質(zhì)費(fèi)用。
買受人應(yīng)知曉上述規(guī)定，注意防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自身利益。
3.預(yù)售商品房項(xiàng)目受市場供求、企業(yè)經(jīng)營管理、政府政策調(diào)整等因素影響，未來可能存在價(jià)格波動(dòng)、延期交付、延期辦證甚至停工的風(fēng)險(xiǎn)。
4.買受人在填寫個(gè)人信息時(shí)，手機(jī)號(hào)碼務(wù)必填寫正確，便于及時(shí)獲取合同網(wǎng)簽、備案等相關(guān)提示信息。買受人可憑合同編號(hào)和身份證件查詢合同簽訂與備案狀態(tài)。
5.買受人在支付預(yù)購房價(jià)款時(shí)，應(yīng)將全部房價(jià)款存入本合同約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶并及時(shí)查詢是否到賬，切實(shí)保障自身權(quán)益。
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