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目 錄

一、土地市場——7月土地掛牌4幅，成交1幅

二、報告觀點——7月市區(qū)商品住宅成交2738套，成交量34.40萬㎡，環(huán)比上漲13.50%

三、7月重點項目入市情況——全市共1252套房源入市

四、市場回顧——市場量升價平

（一）戶型結構——本月130-144㎡ 房源成交占比最高

（二）區(qū)域分布結構

1、區(qū)域結構——城東、城南樓盤開盤加推簽約，成交量領先其他區(qū)域

2、區(qū)域成交排名——城東板塊傲居榜首，城南緊隨其后

五、存量分析——7月全市存量城東占據(jù)28.5％，全市去化周期約8.48個月

一、 土地市場——7月土地掛牌4幅，成交1幅

2018年7月新掛牌土地

2018年7月成交土地

二、 報告觀點——7月市區(qū)商品住宅成交2738套，成交量34.40萬㎡，環(huán)比上漲13.50%

【關鍵點一：7月商品住宅全市上市量減少，城西南、城南大量供應】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，7月上市1252套，供應17.08萬㎡，環(huán)比下降47.64%，主要集中在城西南、城南板塊，代表樓盤南國裕墅、豐盛名望府、榮悅華府等。

【關鍵點二：全市均價小幅下跌，基本持平】

7月全市成交均價為10075元/㎡，環(huán)比下跌0.21%，同比上漲11.29%，其中代表樓盤有萬達華府大公館、中南世紀城等。城南板塊均價11802元/㎡，環(huán)比上漲4.66%，同比去年7月下跌14.36%；城東均價10525元/㎡，環(huán)比下降2.95%。

【關鍵點三：7月成交量有所上漲，成交集中在城東，城西成交大幅上漲】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，7月鹽城商品住宅市場成交2738套，合計34.40萬㎡，環(huán)比上漲13.50%。城東板塊熱門項目的集中銷售，成交量9.97萬㎡，占全市總成交量的28.98%，環(huán)比上升1.81%，重點成交項目為保利紫荊公館、德惠尚書房錦苑；城西板塊因萬達華府大公館、森林公館等項目的集中備案簽約，成交量大幅上漲，為7.56萬㎡，占全市總量的21.97%。

三、7月重點項目入市情況——全市共1252套房源入市

7月新入市的房源1252套，供應面積17.08萬㎡，上市面積環(huán)比下降47.64%，7月新開盤及加推有10家，共推出房源856套。

四、市場回顧——市場量升價平

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應量為17.21萬㎡，環(huán)比下跌49.41%；成交量為39.97萬㎡，環(huán)比上升17.08%。

（一）戶型結構——本月130-144 ㎡房源成交占比最高，120-130㎡與100-110㎡的房源成交占比位列第二、第三。

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，130-144㎡的戶型面積段房源成交665套，占比24.29%；120-130㎡的戶型面積段房源成交447套，占比16.33%；100-110㎡的戶型面積段房源成交416套，占比15.19%。

從整體市場來看，90㎡以下、 144㎡以上房源銷量較少，其余面積段的戶型成交量分布都較為平均，其中130-144㎡面積段戶型占比最高，為改善型戶型。明顯可以看出購房群體對房子的舒適度要求越來越高，市場剛改及改善型客戶日益增多。

（二）區(qū)域分布結構

1、區(qū)域結構——城東、城南樓盤開盤加推簽約，成交量領先其他區(qū)域

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2018年7月城東成交832套，套數(shù)占比為30.39%，較上月環(huán)比上升3.35%；城南成交700套，套數(shù)占比為25.57%，較上月環(huán)比下跌6.17％；城西為543套，套數(shù)占比19.83%，較上月環(huán)比上漲92.55%。城南、城東、城西板塊成交總量占全市75.79%，其中代表樓盤有萬達華府大公館、中南世紀城、保利紫荊公館等。

2、區(qū)域成交排名——城東板塊傲居榜首，城南、城西熱銷

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城東、城南、城西為2018年7月成交區(qū)域前三，其中城東去化832套，9.97萬㎡，城南去化700套，8.81萬㎡，城西去化543套，7.56萬㎡。

五、存量分析——7月全市存量城東占據(jù)28.5％，全市去化周期約8.48個月

截止2018年7月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為227.57萬㎡，較上個月下降7.07%，從同比情況看，上漲100.2%。

從區(qū)域情況看，城東片區(qū)存量相對較大，為64.87萬㎡，占全市存量的28.5%，按城東近一年去化速度計算，去化周期約8.97個月。城南目前存量61.93 萬㎡，去化周期6.56個月；城西存量持續(xù)減少，目前存量24.74萬方，去化周期僅6.9個月。

同策咨詢鹽城市場策劃中心指出，2017下半年已拉開序幕，對鹽城樓市來說，在7月這樣的樓市傳統(tǒng)淡季，能有這樣的成交量和價格，也算是給下半年的樓市開了一個好頭。上半年多樓盤已售罄或處于清盤狀態(tài)，下半年多數(shù)高端項目的入市，或將拉動鹽城市場均價的整體上漲，在此預祝各項目能取得好成績。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢鹽城研策中心

執(zhí)筆人：同策咨詢鹽城研策中心

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