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目錄

一、土地市場——5月土地掛牌1幅，成交1幅

二、5月量價——5月市區(qū)商品住宅成交2840套，成交量34.4萬方，環(huán)比上升32.5%

三、5月重點項目入市情況——全市2723套房源入市

四、市場回顧——市場量價齊升

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月110-120㎡ 和120-130㎡ 房源成交占比最高

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城南樓盤開盤加推簽約，成交量領(lǐng)先其他區(qū)域

2、區(qū)域成交排名——城南板塊傲居榜首，城東、城西南熱銷

五、存量分析——全市存量持續(xù)上升，去化周期約8.9個月

一、 土地市場——5月土地掛牌1幅，成交1幅

二、5月量價——5月市區(qū)商品住宅成交2840套，成交量34.4萬方，環(huán)比上升32.5%

【關(guān)鍵點一：5月商品住宅全市上市量回歸正常區(qū)間，城東、城南大量供應(yīng)】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，5月供應(yīng)35.36萬方，共計2723套，主要集中在城東、城南板塊。城東板塊集中加推，其中代表樓盤京師學(xué)院山、琥珀灣等。

【關(guān)鍵點二：全市均價上漲，城南價格持續(xù)破“萬”】

5月全市成交均價為9925元/㎡，環(huán)比上升2.67%，同比去年5月上升18.52%，主力成交項目中海萬錦園、碧桂園鳳凰城、保利紫荊公館。城南板塊主力成交項目為中海萬錦園、錦盛豪庭、奧體壹號等，板塊均價11554元/㎡，持續(xù)破萬，小幅波動，環(huán)比下降2.7%；城東均價10132元/㎡，環(huán)比上升6.32%。

【關(guān)鍵點三：5月成交量上漲，成交集中在城南、城東、城西南板塊】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，5月鹽城商品住宅市場成交2840套，合計34.4萬方，環(huán)比上升32.51%。城南板塊成交10.59萬方，占全市總量的30.8%，環(huán)比上漲32.21%，主力成交項目為中海萬錦園、錦盛豪庭、奧體壹號；城東板塊熱門項目的集中發(fā)力，板塊成交量占到全市總成交量的22.9%，環(huán)比下降7%，成交主力為保利紫荊公館、京師學(xué)院山；城西南成交量占全市22.6%，成交7.78萬方，環(huán)比上漲達到231.06%，主力項目為香城世家、碧桂園鳳凰城、港龍華僑新城。

三、5月重點項目入市情況——全市共2723套房源入市

5月新入市的房源2723套，供應(yīng)面積35.36萬方，上市面積環(huán)比下降24.80%，5月新開盤及加推樓盤11家，共推出房源1098套。

四、市場回顧——市場量價齊升

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應(yīng)量為37.02萬方，環(huán)比下降28.3%；成交量為40.07萬方，環(huán)比上升21.65%。

備注：碧桂園鳳凰城均價包含別墅價格。

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月110-120㎡ 和120-130㎡ 房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，5月110-120㎡的戶型面積段房源最多，共計552套，占比19.4%；120-130㎡的戶型面積段房源成交522套，占比18.4%。

從整體市場來看，除了90㎡以下及145㎡以上房源銷量較少外，其余面積段的戶型成交量分布都較為平均，其中110-120㎡、120-130㎡ 面積段依然為主力去化面積，可以看出客戶注重舒適度，以品質(zhì)型首置及首改為主。

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)
1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城南部分樓盤集中開盤加推，成交量領(lǐng)先其他區(qū)域

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2018年5月城南片區(qū)合計成交房源854套，套數(shù)占比為30.8%，較上月環(huán)比上升28.61％；河?xùn)|為645套，套數(shù)占比為22.9%，較上月環(huán)比下降4.59%；城西南為626套，套數(shù)占比22.6%，較上月環(huán)比上升199.52%；城北為298套，套數(shù)占比為9.70%，較上月環(huán)比上升173.39%；城中為213套，套數(shù)占比6.4%，環(huán)比下降3.18%。城南板塊、城東項目的集中加推，城南、城東、城西南板塊成交量占全市76.3%，其中代表樓盤有中海萬錦園、碧桂園鳳凰城、香城世家、錦盛豪庭、保利紫荊公館等。

2、區(qū)域成交排名——城南板塊傲居榜首，城東、城西南熱銷

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城南、城東、城西南為2018年5 月成交區(qū)域前三，其中城南去化854套，10.59萬方，城東去化645套，7.88萬方，城西去化626套，7.78萬方。

五、存量分析——全市存量持續(xù)上升，去化周期約8.9個月

截止2018年5月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為242.58萬方，較上個月上升9.53%，從同比情況看，上漲0.4%。

從區(qū)域情況看，城東片區(qū)存量相對較大，截止5月底約76.44萬方，占全市存量的31.5%，按城東近一年去化速度計算，去化周期約11.4個月。城南目前存量約63.87 萬方，按近一年去化速度去化周期約5.7個月；城中存量目前最少，占全市8.5%的份額，住宅可售余量約20.69萬方。

同策咨詢鹽城市場策劃中心指出，5月城南板塊成交位列各板塊首位，城東位列第二，城西南在碧桂園鳳凰城、香城世家、華僑新城等主力項目發(fā)力下，成交量價緊隨其后，位列第三。城東寶龍二店入駐，提升板塊商業(yè)配套；其余板塊基本保持平穩(wěn)發(fā)展。4月中海天鉆臨時展廳公開，5月碧桂園天境上市發(fā)布盛典，6月保利羅蘭春天售樓處公開，除此之外，中梁、新城、萬科悅達都在全城展開多子布局，在這個品牌房企聚集的時期，鹽城樓市勢必會激起新一輪浪潮。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢鹽城市場策劃中心