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鹽城·涌鑫  雙子星國際公館

地處國際會展中心旁   北師大附屬學(xué)校畔

毗鄰寶龍城市廣場（城東店）

均價5100-5300元/㎡起，一至三房，首付20萬起！

準(zhǔn)現(xiàn)房，可投資、自住、出租、辦公、養(yǎng)老！

【搶購熱線】（86 515）8666 7888

在樓市日漸火熱，房價日益翻新，新政不斷出臺的大環(huán)境下，很多人紛紛將目光瞄向公寓市場。原因在于公寓具備了宜商宜住宜投資的功能，再加上公寓面積小，40㎡居多，總價低，投資收益見效較快，可以說是人生投資的一筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以才得到越來越多人的青睞。那么如何更好的投資公寓呢？小編為您奉上公寓投資的6大黃金法則，讓您的置業(yè)投資計劃節(jié)節(jié)攀高。

01 謹(jǐn)記地段及潛力第一原則

只要是投資房產(chǎn)，二話不說，最重要的一條永遠(yuǎn)是地段，地段，還是地段。地段才是黃金法則中的戰(zhàn)斗機(jī)，因為這個因素決定了公寓是否利人利己。無論是自己居住，還是投資出去，交通、地段的便捷度與舒暢性決定了該片區(qū)受關(guān)注的程度、未來發(fā)展的程度以及升值的程度。選擇一個地段繁華，交通便捷，尤其是快速公交等公共交通發(fā)達(dá)的地區(qū)更為重要。

02 調(diào)查了解當(dāng)?shù)刈饨?/span>

公寓一般都具備了宜商宜住宜投資的功能，所以購買的公寓無論是自住還是投資，租金都是永遠(yuǎn)需要考慮的內(nèi)容。自住的時候考慮租金，可以幫助你了解該區(qū)域是否宜居，是否便利，宜居之地的房租必定高于生活不便的地區(qū)。投資考慮租金是因為它決定了出租效率、出手的價格以及自己的收益，而這個租金的高低也是判斷該區(qū)域價值的一個關(guān)鍵點。公寓市場魚龍混雜，購置之前先了解該片區(qū)的實際情況方是正確的置業(yè)之道。

03 明晰供求關(guān)系

投資公寓要選擇在人流量大，租客需求旺盛的區(qū)域，周邊擁有商務(wù)辦公區(qū)，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)最好。當(dāng)然如果前期是要自己自住的話，就要遠(yuǎn)離重工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，接近高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大型商務(wù)區(qū)等地。選擇這些區(qū)域的原因在于商務(wù)區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊上班族、租房客眾多，同時加上該功能區(qū)的生活配套也是相對完善的，更能吸引人群。所以入手租房買房人群集中區(qū)域的公寓有利于房屋出租和房源出手，很快實現(xiàn)投資目的。

04 商業(yè)配套必須完備

公寓多為年輕人所喜愛，在滿足年輕人自住剛需或者投資的同時，周邊一些相關(guān)的配套也必須齊全，這樣才能吸引更多的年輕人和置業(yè)者的關(guān)注，在此地區(qū)形成人流的集聚效應(yīng)，提高升值潛力。像涌鑫中心旁邊即將建成大型購物中心——寶龍城市廣場（城東店），能夠滿足各種人群的不同種類的生活需求。對現(xiàn)在偏愛公寓生活的年輕人來說，有商業(yè)休閑娛樂配套的存在，會更愿意選擇公寓作為置業(yè)方向。同時更多的企業(yè)、公司也會因該片區(qū)的繁華而落地于此，增加就業(yè)機(jī)會和區(qū)域發(fā)展前景。

05 選擇帶裝修公寓，省心省事

對于公寓來說，建議也可以考慮選擇帶裝裝修的公寓產(chǎn)品，第一個原因是由開發(fā)商統(tǒng)一采購，統(tǒng)一聘請設(shè)計師和專業(yè)裝修團(tuán)隊會更節(jié)省費用。第二個原因是，公寓面積小，自己再重新裝修會因設(shè)計效果不理想而變得更加擁擠，而且浪費時間和精力。選擇公寓就是看上的它的便捷性、帶裝修以及全配套設(shè)置，基本可以實現(xiàn)拎包入住。有些人擔(dān)心裝修的粗糙，那么可以在合同中約定裝修效果和違約賠償責(zé)任，交房的時候帶上專業(yè)人士仔細(xì)驗房即可。

其實涌鑫中心就是不錯的選擇

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