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一、 土地市場——4月土地掛牌1幅，成交4幅（3幅商業(yè)）

2018年4月新掛牌土

2018年4月成交土地

二、 報告觀點(diǎn)——4月市區(qū)商品住宅成交2155套，成交量25.96萬㎡，環(huán)比下降14.8%

【關(guān)鍵點(diǎn)一：4月商品住宅全市上市量增多，城東、城南、城西南大量供應(yīng)】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，4月上市3758套，供應(yīng)47.02萬方，集中在城東、城南、城西南板塊。城東板塊集中加推，其中代表樓盤碧桂園世紀(jì)云谷、華建頤園等。

【關(guān)鍵點(diǎn)二：整體成交價格環(huán)比上升，城南價格持續(xù)破“萬”，城中價格有所回跌】

4月全市成交均價為9667元/㎡，環(huán)比上升11.89%，同比去年4月上漲31.18%。城南板塊受主流成交項目中南世紀(jì)城、中海萬錦園等大量成交簽約影響，板塊均價11251元/㎡，持續(xù)破萬，小幅波動，同比去年4月上漲22.02%；城中均價9056元/㎡，環(huán)比下降11.48%。

【關(guān)鍵點(diǎn)三：4月成交量小幅下跌，成交集中在城南、城東板塊】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，4月鹽城商品住宅市場成交量下降，成交2155套，合計25.96萬平米，環(huán)比下降10.91%。城東板塊成交8.48萬方，成交量上漲，占全市總量的32.7%，環(huán)比上漲165.8%，同比去年4月上漲51.4%，主力成交項目為華建頤園、碧桂園世紀(jì)云谷、洲際逸品；城南板塊熱門項目的集中銷售，成交量占到全市總成交量的31%，成交量同比去年下降4.64%。

三、4月重點(diǎn)項目入市情況——全市共3758套房源入市

4月新入市的房源3758套，供應(yīng)面積47.02萬平米，上市面積環(huán)比上漲453.17%（由于3月供應(yīng)量少）；4月新開盤及加推項目9個，共計1310套。

四、市場回顧——市場量跌價升

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應(yīng)量為51.63萬方，環(huán)比上升482.7%；成交量為32.94萬方，環(huán)比上升1.3%。

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月110-120㎡ 和130-144㎡ 房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，110-120平米的戶型面積段房源成交393套，占比18.2%；130-144平米的戶型面積段房源成交358套，占比16.6%；120-130平米的戶型面積段房源成交330套，占比15.3%。

從整體市場來看，除了90平以下房源銷量較少外，其余面積段的戶型成交量分布都較為平均，其中90-100㎡、110-120㎡、130-144㎡ 面積段依然為主力去化面積。

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城南、城東樓盤開盤加推簽約，成交量領(lǐng)先其他區(qū)域

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2018年4月城南片區(qū)合計成交房源664套，套數(shù)占比為30.8%，較上月占比上升4.57％；河?xùn)|為676套，套數(shù)占比為31.4%，較上月占比上升153.18%；城西為277套，套數(shù)占比12.85%，較上月占比下降68.42%；西南為209套，套數(shù)占比為9.70%，較上月占比下降57.35%；城中為220套，套數(shù)占比10.21%，同比上升423.81%。城南板塊、城東項目的集中加推，城南、城東板塊成交量占全市62.2%，其中代表樓盤有中南世紀(jì)城、中海萬錦園、錦盛豪庭、洲際逸品、金輝優(yōu)步水岸等。

2、區(qū)域成交排名——城東板塊傲居榜首，城南緊隨其后

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城東、城南、城西為2018年4月成交區(qū)域前三，其中城東去化676套，8.48萬平米，城南去化664套，8.01萬平米，城西去化277套，3.53萬平米。

五、存量分析——4月城東存量占據(jù)全市的27.9％，位列第一，全市去化周期約9.03個月

截止2018年4月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為241.6萬平米，較上個月上升9.53%，從同比情況看，上漲151.7%。

從區(qū)域情況看，城東片區(qū)存量相對較大，為67萬平米，占全市存量的27.9%，按城東近一年去化速度計算，去化周期約10個月。城中存量目前最少，占全市8.29%的份額，住宅可售余量約20.03萬平米。城西區(qū)域存量為30.31萬平米，較之前大大減少，按城西近一年去化速度來算，去化周期約11個月，但按近三個月去化來算，去化周期僅6.8個月。

同策咨詢鹽城市場策劃中心指出，2018初，城東板塊熱度降低，月均成交量在4-5萬方左右，4月份城東大盤碧桂園世紀(jì)云谷的首次開盤以及其他項目的集中加推，帶動了城東成交量上漲，躍居各板塊首位。城西板塊數(shù)幅地塊的集中開發(fā)，以及4月份地王的誕生，催生城西成為繼城南、河?xùn)|后的第三熱點(diǎn)板塊；其余板塊基本保持平穩(wěn)發(fā)展。作為樓市成交黃金期的“金三銀四”，鹽城整體市場成交情況可觀，對于傳統(tǒng)5月成交旺季，是否繼續(xù)風(fēng)生水起，同策與您一起期待。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢

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