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一、 土地市場——3月土地掛牌4幅（包含3幅商業(yè)），成交6幅

2018年3月新掛牌土地

2018年3月成交土地

二、 報告觀點(diǎn)——3月市區(qū)商品住宅成交2419套，成交量30.48萬㎡，環(huán)比上漲47.7%

【關(guān)鍵點(diǎn)一：3月商品住宅全市上市量減少，城南西南少量供應(yīng)】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，3月住宅成交總量2419套，上市538套。3月供應(yīng)8.5萬方，集中在城南、城西南，其余板塊無供應(yīng)，城南板塊因項目較多，一直有持續(xù)性的供應(yīng)，比如晶都悅府、中海萬錦園、中南世紀(jì)城等；城南、城西板塊集中加推，其中代表樓盤中海萬錦園、錦盛豪庭、通銀森林公館、西城中央等。

【關(guān)鍵點(diǎn)二：整體成交價格小幅波動，城南價格持續(xù)破“萬”，河?xùn)|西南價格有所回跌】

3月全市成交均價為8639元/㎡，環(huán)比下降9.87%，同比去年3月上漲15.14%，。城南板塊受主流成交項目中海萬錦園大量成交簽約影響，板塊均價11479元/㎡，持續(xù)上漲，環(huán)比上升6.56%，同比去年3月上漲26.70%；城西南均價8392元/㎡，環(huán)比下降14.20%，同比去年3月上漲34.27%。

【關(guān)鍵點(diǎn)三：3月成交量上升，成交集中在城西、城西南板塊】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，3月鹽城商品住宅市場成交量上升，3月成交量2419套，合計30.48萬平米，環(huán)比上漲47.67%。3月，城西板塊熱門項目的集中銷售（其中有部分安置房），板塊成交量占到全市總成交量的36.25%，其中代表樓盤有荷塘月色、通銀森林公館、錦尚花城、西城逸景等。成交量同比去年3月下降9.36%；春節(jié)期間簽約節(jié)奏放緩，節(jié)后有所回升，相比于之前，樓盤整體銷售有所上升，此外，3月份兩會的順利召開，指出2017年房價上漲過快的三四線城市將成為“兩會”后二季度樓市調(diào)控政策的目標(biāo)。鹽城市兩會圍繞“強(qiáng)富美高”和“兩聚一高”，做出了戰(zhàn)略部署，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場的走勢，鹽城樓市發(fā)展長線可期。

三、3月重點(diǎn)項目入市情況——全市共538套房源入市

3月新入市的房源538套，供應(yīng)面積8.50萬平米，上市面積環(huán)比上月下降81.98%，3月新開盤及加推有13家，共推出房源1324套。

四、市場回顧——市場量價齊升

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應(yīng)量為8.86萬方，環(huán)比下降84.25%；成交量為32.53萬方，環(huán)比上升33.26%。

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月100-110㎡ 和110-120㎡ 房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，100-110平米的戶型面積段房源成交692套，占比28.6%； 110-120平米的戶型面積段房源成交831套，占比34.4%；120-130平米的戶型面積段房源成交378套，占比15.6%。

從整體市場來看，除了80平以下房源銷量較少外，其余面積段的戶型成交量分布都較為平均，其中100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡ 面積段依然為主力去化面積，可以看出3月市場需求多以舒適性三房為主（備注：安置房多為110-120㎡）。

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城西樓盤集中開盤加推簽約，成交量大幅領(lǐng)先于其他區(qū)域

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2018年3月城南片區(qū)合計成交房源635套，套數(shù)占比為26.25%，較上月占比下降22.31％；城西為877套，套數(shù)占比36.25%，較上月占比上升28.01%；西南為490套，套數(shù)占比為20.26%，較上月占比上升13.85%；河?xùn)|為267套，套數(shù)占比為11.04%，較上月占比下降5.57%。城西板塊、城西南項目的集中加推，以及部分項目簽約滯后，城西、城西南板塊成交量占全市56.51%，其中代表樓盤有荷塘月色、通銀森林公館、錦尚花城、盛世名都等。

2、區(qū)域成交排名——城西板塊傲居榜首，城南、西南熱銷

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城西、城南、西南為2018年3 月成交區(qū)域前三，其中城西去化877套，11.49萬平米，城南去化635套，8.18萬平米，西南去化490套，5.87萬平米。

五、存量分析——3月全市存量城南占據(jù)27.10％，全市去化周期約8.4個月

截止2018年3月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為221萬平米，較上個月下降8.67%，從同比情況看，上漲176.25%。

從區(qū)域情況看，3月城東無供應(yīng)，城南6.77萬平米供應(yīng)，存量再次位于榜首，但依舊維持高去化速度，去化周期5.1個月，而城東市場“去庫存”仍是關(guān)鍵。

城西區(qū)域存量為33.85萬平米，庫存大大減少，占全市存量的15.34%，但按城西近一年去化速度來算，去化周期約13.7個月，高于全市去化周期；城中存量目前最少18.98萬平米，占全市8.6%的份額。

同策咨詢鹽城市場策劃中心指出，在過去的一年里，城西板塊基本處于斷檔期，每月只有個別項目加推，在市場占比比重較低，年后，通銀森林公館、西城中央、西城逸景等項目的集中加推，3月城西成交位列榜首。北大資源頤和璽悅、中庚香海新時代、中梁地塊項目的開發(fā)，以及4月份的土拍，無不昭示著未來城西的火熱；其余各板塊，樓市保持平穩(wěn)發(fā)展，各家樓盤紛紛推出“清盤特惠、一口價房源、車位免費(fèi)”等多種優(yōu)惠活動，加大促銷力度；就目前整體市場是供大于求的，“去庫存”仍是目前市場的關(guān)鍵，如果按照3月份的供應(yīng)節(jié)奏以及去化速度一直延續(xù)的話，樓市庫存壓力或進(jìn)一步緩解。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢