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一、土地市場——2月土地掛牌6幅（包含2幅商業(yè)），成交1幅

2018年2月新掛牌土地

2018年2月成交土地

二、報告觀點——2月市區(qū)商品住宅成交1734套，成交量20.64萬㎡，環(huán)比上漲12.74%

【關(guān)鍵點一：2月商品住宅城南上市量減少，城西河?xùn)|集中供應(yīng)】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2月住宅成交總量1734套，上市3388套，相對來說，市場供大于求。2月，春節(jié)期間，各大開發(fā)商緊抓返鄉(xiāng)潮，陸續(xù)推出優(yōu)惠活動，各板塊都有新樓盤上市，主要集中在城北、城西、城中板塊，如西城逸景、德惠尚書府、翡翠之光等。

【關(guān)鍵點二：整體成交價格有所上漲，城南價格持續(xù)破“萬”，城中價格首次破“萬”】

2月全市成交均價為9585元/㎡，環(huán)比上漲6.57%，同比去年2月上漲38.63%，當前環(huán)境下各大企業(yè)緊抓春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)潮，來訪量增加，紛紛推出優(yōu)惠房源，競爭加劇。城中板塊受主流成交項目碧桂園翡翠之光集中成交簽約影響，板塊均價10250元/㎡，首次破“萬”，環(huán)比上升18.33%，同比去年2月上漲42.16%；城南均價10772元/㎡，環(huán)比上漲0.64%，同比去年2月上漲30.66%。

【關(guān)鍵點三：2月成交量價齊升，成交集中在城南板塊】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2月鹽城商品住宅市場成交量上升，2月成交量1734套，合計20.64萬平米，環(huán)比上漲12.74%。2月，城南板塊熱門項目的集中銷售，板塊成交量占到全市總成交量的48.49%，其中代表樓盤有中南世紀城、中海萬錦園、金輝優(yōu)步水岸、錦盛豪庭等。成交量同比去年2月下降44.78%；而在春節(jié)期間簽約節(jié)奏放緩，2月僅28天成交20.64萬㎡，相比于之前，樓盤整體銷售有所上升。

三、2月重點項目入市情況——全市共3388套房源入市

2月新入市的房源3388套，供應(yīng)面積47.18萬平米，上市面積環(huán)比上月增加39.61%，2月新開盤及加推有13家，共推出房源2008套。春節(jié)期間，各項目價格有所下調(diào)，新項目低價首開，緊抓返鄉(xiāng)客戶，主流項目德惠尚書府、西城逸景、中南世紀城等。

四、市場回顧——市場量價齊升

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應(yīng)量為56.28萬方，環(huán)比上漲51.41%；成交量為24.41萬方，環(huán)比上升3.66%。

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月110-120㎡和120-130㎡房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，110-120平米的戶型面積段房源成交379套，占比20.95%； 120-130平米的戶型面積段房源成交392套，占比23.79%；100-110平米的戶型面積段房源成交329套，占比16.75%，130-144平米的戶型面積段房源本月成交238套，占比為15.97%。

從整體市場來看，除了80平以下房源銷量較少外，其余面積段的戶型成交量分布都較為平均，其中100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡面積段依然為主力去化面積，可以看出目前市場需求多以功能型三房及小四房為主。

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城南樓盤集中開盤加推簽約，成交量大幅領(lǐng)先于其他區(qū)域

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2018年2月城南片區(qū)合計成交房源842套，套數(shù)占比為48.56%，較上月占比上升2.48％；河?xùn)|為288套，套數(shù)占比為16.61%，較上月占比下降10.76%；城北為257套，套數(shù)占比為14.82%，較上月占比上漲6.91%。城南板塊、城東熱門項目的集中加推，以及1月底開盤加推的一批項目交易網(wǎng)簽滯后，城南、城東板塊成交量占全市65.17%，其中代表樓盤有中南世紀城、中海萬錦園、錦盛豪庭等。

2、區(qū)域成交排名——城南板塊傲居榜首，城東、城北熱銷

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城南、城東、城北為2018年2 月成交區(qū)域前三，其中城南去化842套，10.01萬平米，城東去化288套，3.52萬平米，城北去化257套，2.94萬平米。

五、存量分析——2月全市存量河?xùn)|占據(jù)25.64％，全市去化周期約9.14個月

截止2018年2月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為242.54萬平米，較上個月上升12.29%，從同比情況看，上漲101.68%。

從區(qū)域情況看，城東區(qū)域存量反超城南片區(qū)，2017年成交土地新建的項目，2018年都開始持續(xù)供應(yīng)，而城東板塊近幾月去化量有所降低，存量增加，去化周期逐漸變長，“去庫存”成為目前城東市場的關(guān)鍵；而城南供應(yīng)量放緩，去化較快，周期因此較短。

城東區(qū)域存量為62.18萬平米，占全市存量的25.64%，但按城東近一年去化速度計算，去化周期約8.83個月；城南片區(qū)存量61.17萬平米，按近一年的去化速度計算，去化周期約5.03個月；城中存量目前最少，占全市8.05%的份額，住宅可售余量約19.51萬平米。

同策咨詢鹽城市場策劃中心指出，春節(jié)期間，各家樓盤緊抓返鄉(xiāng)客，接連推出優(yōu)惠房源以及來訪送豪禮等活動吸引客戶，增加來訪量，從而促使項目的成交；隨著春節(jié)黃金檔的尾聲，三月即將到來，在此預(yù)祝各樓盤在三月份能夠取得好成績。