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一、 報(bào)告觀點(diǎn)——12月市區(qū)商品住宅成交2707套，成交量31.90萬㎡，環(huán)比上漲15%

【關(guān)鍵點(diǎn)一：12月商品住宅集中供應(yīng)，上市量上漲，城南河?xùn)|集中供應(yīng)】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，12月住宅成交總量2707套，上市6084套，市場供大于求。年底，各大開發(fā)商為了沖業(yè)績，12月各板塊都有樓盤上市，主要集中在城南、河?xùn)|、城西南板塊，如錦盛豪庭、碧桂園天璽、華潤橡樹灣等。

【關(guān)鍵點(diǎn)二：整體成交價(jià)格有所下降，城南價(jià)格持續(xù)破“萬”，河?xùn)|價(jià)格有所回升】

12月全市成交均價(jià)為8918元/㎡，環(huán)比下降2%，同比去年12月上漲37.5%，當(dāng)前環(huán)境下各大企業(yè)緊抓年底返鄉(xiāng)置業(yè)潮，紛紛推出優(yōu)惠房源，競爭加劇，全市整體成交均價(jià)本月有所降低。熱點(diǎn)區(qū)域河?xùn)|受主流成交項(xiàng)目碧桂園天璽集中成交簽約影響，板塊均價(jià)10581元/㎡，環(huán)比上升11.6%，同比去年12月上漲77.7%；城南均價(jià)10341元/㎡，環(huán)比下降13%，同比去年12月上漲32.6%。

【關(guān)鍵點(diǎn)三：12月成交量環(huán)比上升，價(jià)格小幅下跌，成交集中在城南、西南板塊】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，12月鹽城商品住宅市場成交量上升，12月成交量2707套，合計(jì)31.90萬平米，環(huán)比上漲15.2%,12月，城南、河?xùn)|板塊熱門項(xiàng)目的集中加推，兩板塊成交量占到全市總成交量的56.9%，其中代表樓盤有碧桂園天璽、華潤橡樹灣、京師學(xué)院山、金輝優(yōu)步水岸等。成交量同比去年12月下降53.2%；在年底房企集力推盤加推下樓盤整體銷售有所上升，但上半年火爆的市場已消退，購房者趨于理性，不再?zèng)_動(dòng)買房。

二、12月重點(diǎn)項(xiàng)目入市情況——全市共6084套房源入市

12月新入市的房源6084套，供應(yīng)面積84.41萬平米，上市面積環(huán)比上月減少193.9%，12月新開盤及加推有16家，共推出房源2778套。年末，各項(xiàng)目價(jià)格有所下調(diào)，新項(xiàng)目低價(jià)首開，顯露年底為業(yè)績沖刺勢頭，主流項(xiàng)目荷塘月色、通銀天御、金輝優(yōu)步水岸、中南世紀(jì)城等。

三、市場回顧——市場量升價(jià)跌

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應(yīng)量為95.06萬方，環(huán)比上漲196.78%；成交量為38.15萬方，環(huán)比上升25.29%。

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，100-110平米的戶型面積段房源成交494套，占比16.43%； 120-130平米的戶型面積段房源成交521套，占比19.93%；110-120平米的戶型面積段房源成交437套，占比15.85%，130-144平米的戶型面積段房源本月成交317套，占比為13.76%。

從整體市場來看，除了80平以下房源銷量較少外，其余面積段的戶型成交量分布都較為平均，其中100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡面積段依然為主力去化面積，可以看出目前市場需求多以功能型三房及小四房為主。

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城南樓盤集中開盤加推簽約，成交量大幅領(lǐng)先于其他區(qū)域

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2017年12月城南片區(qū)合計(jì)成交房源988套，套數(shù)占比為36.5%，較上月占比下降1.5％；河?xùn)|為537套，套數(shù)占比為19.8%，較上月占比下降3.2%；城西南為616套，套數(shù)占比為22.76%，較上月占比上漲5.76%。城南板塊、西南熱門項(xiàng)目的集中加推，以及11月底開盤的一批新盤交易網(wǎng)簽滯后，城南、西南板塊成交量占全市58.67%，其中代表樓盤有香城世家、碧桂園天璽、華潤橡樹灣等。

2、區(qū)域成交排名——城南、西南板塊熱銷，城南傲居榜首，西南位列第二

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城南、河?xùn)|、西南為2017年12 月成交區(qū)域前三，其中城南去化988套，11.31萬平米；西南去化616套，7.40萬平米；河?xùn)|去化537套，6.83萬平米。

四、存量分析——12月全市存量城南占據(jù)27.05％，全市去化周期約8.11個(gè)月

截止2017年12月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為226.39萬平米，較上個(gè)月上升30.2%，從同比情況看，上漲112.02%。

從區(qū)域情況看，城南片區(qū)存量相對(duì)較大，為61.23萬平米，占全市存量的27.05%，但按城南近一年去化速度計(jì)算，去化周期約4.9個(gè)月。城中存量目前最少，占全市8.15%的份額，住宅可售余量約18.45萬平米。

同策咨詢鹽城市場策劃中心指出，根據(jù)目前整體市場大方向，年尾各家都進(jìn)入沖刺的階段，抓緊最后上市沖刺的機(jī)會(huì)，陸續(xù)推出優(yōu)惠房源的活動(dòng)，為在年底最后沖刺業(yè)績、沖刺指標(biāo)而完成任務(wù)；年底一定規(guī)模的“返鄉(xiāng)潮”，隨著返鄉(xiāng)客的不斷增多，這是購房者以及各大樓盤的一個(gè)契機(jī)。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢鹽城市場策劃中心