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一、 報(bào)告觀點(diǎn)——11月市區(qū)商品住宅成交2280套，成交量27.69萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲19%

【關(guān)鍵點(diǎn)一：11月商品住宅上市量上漲，城南河?xùn)|集中供應(yīng)】

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，11月住宅成交總量2280套，上市2077套，相對(duì)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)供求平衡。11月各板塊都有樓盤上市，主要集中在城南、河?xùn)|、城中板塊，如國(guó)園壹城、中海萬(wàn)錦園、京師學(xué)院山、香城世家等。

【關(guān)鍵點(diǎn)二：整體成交價(jià)格穩(wěn)定，城南價(jià)格持續(xù)破“萬(wàn)”，河?xùn)|價(jià)格有所回落】

11月全市成交均價(jià)為9098元/㎡，環(huán)比下降13.5%，同比去年11月上漲45.8%，全市整體成交均價(jià)本月有所回落。熱點(diǎn)區(qū)域城南均價(jià)10424元/㎡，環(huán)比下降8.8%，同比去年11月上漲49.7%，河?xùn)|均價(jià)9485元/㎡，環(huán)比下降14.6%，同比去年11月上漲52.6%。全市成交價(jià)格從去年7月開始一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，受主力成交區(qū)域城南及和河?xùn)|帶動(dòng)，近幾月全市成交均價(jià)維持在萬(wàn)元左右，而本月受主力成交項(xiàng)目的影響，均價(jià)有所降低。

【關(guān)鍵點(diǎn)三：11月成交量上升，價(jià)格小幅下跌，成交主力集中在城南、河?xùn)|板塊】

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，11月鹽城商品住宅市場(chǎng)成交量上升，11月成交量2280套，合計(jì)27.69萬(wàn)平米，環(huán)比上漲19%，11月，城南、河?xùn)|板塊熱門項(xiàng)目的集中加推，使兩板塊成交量占到全市總成交量的60.6%，其中代表樓盤有京師學(xué)院山、中南世紀(jì)城、晶都悅府、中海萬(wàn)錦園等。成交量同比去年11月下降8.31%；在房企集力推盤下樓盤去化出現(xiàn)了兩極分化，樓市整體銷售保持平穩(wěn)，購(gòu)房者趨于理性，選擇更加“質(zhì)美價(jià)優(yōu)”的房產(chǎn)。

二、11月重點(diǎn)項(xiàng)目入市情況——全市共2077套房源入市

11月新入市的房源2077套，供應(yīng)面積28.72萬(wàn)平米，上市面積環(huán)比上月減少2.38%，11月新開盤及加推有10家，共推出房源2432套。年末將至，各項(xiàng)目顯露沖刺勢(shì)頭，欲在年底實(shí)現(xiàn)翹尾，主流項(xiàng)目有國(guó)園壹城、京師學(xué)院山、中海萬(wàn)錦園、中南世紀(jì)城等。

三、市場(chǎng)回顧——市場(chǎng)量升價(jià)跌

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應(yīng)量為32.03萬(wàn)方，環(huán)比上漲4.78%；成交量為30.45萬(wàn)方，環(huán)比上升21.36%。

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，100-110平米的戶型面積段房源成交465套，占比18.21%； 120-130平米的戶型面積段房源成交384套，占比17.52%；130-144平米的戶型面積段房源本月成交312套，占比為14.94%；110-120平米的戶型面積段房源成交349套，占比14.68%。

從整體市場(chǎng)來(lái)看，除了80平以下房源銷量較少外，其余面積段的戶型成交量分布都較為平均，其中100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡、130-140㎡面積段依然為主力去化面積，可以看出目前市場(chǎng)需求多以功能型三房及小四房為主。

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城南樓盤集中開盤加推簽約，成交量大幅領(lǐng)先于其他區(qū)域

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2017年11月城南片區(qū)合計(jì)成交房源801套，套數(shù)占比為38%，較上月占比上漲3.89％；河?xùn)|為577套，套數(shù)占比為23%，較上月占比上漲0.87%；城西南為380套，套數(shù)占比為17%，較上月占比上漲211.48%。城南板塊、河?xùn)|熱門項(xiàng)目的集中加推，以及10月底開盤的一批項(xiàng)目交易網(wǎng)簽滯后，城南、河?xùn)|板塊成交量占全市61%，其中代表樓盤有碧桂園瓏悅、中海萬(wàn)錦園、京師學(xué)院山等。

2、區(qū)域成交排名——城南、河?xùn)|板塊熱銷，城南傲居榜首，河?xùn)|位列第二

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城南、河?xùn)|、西南為2017年11月成交區(qū)域前三，其中城南去化801套，10.5萬(wàn)平米，河?xùn)|去化577套，6.29萬(wàn)平米，西南去化380套，4.64萬(wàn)平米。

四、存量分析——11月全市存量城南占據(jù)27.36％，去化周期約3.4個(gè)月

截止2017年11月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為173.88萬(wàn)平米，較上個(gè)月上升0.6%，從同比情況看，上漲35.64%。
從區(qū)域情況看，城南片區(qū)存量相對(duì)較大，為47.57萬(wàn)平米，占全市存量的27.36%，但按城南近一年去化速度計(jì)算，去化周期約3.4個(gè)月。西南存量目前最少，占全市9.12%的份額，住宅可售余量約15.86萬(wàn)平米。

城南板塊作為全市重點(diǎn)居住板塊，成交量及供應(yīng)量一直遙遙領(lǐng)先其他板塊，同時(shí)板塊間成交量的差異一直持續(xù)，主力板塊的熱門項(xiàng)目基本掌握了市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)。預(yù)計(jì)未來(lái)全市均價(jià)走勢(shì)因供求關(guān)系的變化及市場(chǎng)熱度的影響有所波動(dòng)。眼看年末將至，12月各項(xiàng)目將迎來(lái)最后的沖刺，新一輪的集中開盤熱潮。

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