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一、報告觀點——9月市區(qū)商品住宅成交1595套，成交量18.46萬㎡，成交均價9628元/㎡。

二、8月重點項目入市情況——新房源入市共4966套，共15個項目開盤加推2275套房源。

三、市場回顧

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月110-120㎡和120-130㎡房源成交占比最高；

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城南樓盤集中簽約，成交量大幅領(lǐng)先于其他區(qū)域；

2、區(qū)域成交排名——以城南傲居榜首、河?xùn)|、西南分列二三；

四、存量分析——9月全市存量城南占據(jù)31.3％，去化周期約3.6個月。

一、 報告觀點——9月市區(qū)商品住宅成交1595套，成交量18.46萬㎡，較上月有所下降。

【關(guān)鍵點一：9月商品住宅上市量上漲，城南板塊集中供應(yīng)】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，9月住宅成交總量1595套，上市4966套，相對來說，市場供大于求。此次各板塊都有樓盤上市，主要集中在城南板塊，如奧體一號、錦盛豪庭、奧體玫瑰園等。

【關(guān)鍵點二：整體成交價格小幅下降，城南價格持續(xù)破“萬”】

9月的成交均價為9628元/㎡，環(huán)比下降4.52%，同比去年9月上漲68.79%；熱點區(qū)域城南均價10303元/㎡，環(huán)比下降4.8%，同比去年9月上漲66.9%，河?xùn)|均價9355元/㎡，環(huán)比下降6.63%，同比去年9月上漲76.98%。全市成交價格從去年7月開始一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，均價一度破萬，9月全市均價依舊保持在歷史相對高位。

【關(guān)鍵點三：9月成交量下降，價格小幅波動，成交主力集中在城南板塊】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，9月鹽城商品住宅市場成交量下降，價格穩(wěn)定，9月成交量1595套，合計18.46萬平米，環(huán)比下降29.43%，同比去年9月下降49.1%。成交前十名樓盤共計1131套，占全市總成交套數(shù)的70.9%。9月成交主要集中在城南，城南板塊熱門項目的集中加推，使9月城南板塊成交量大幅領(lǐng)先于其他板塊。其中代表樓盤有錦盛豪庭、中南世紀城、恒大帝景等。

從整體看來，9月的成交量相比較上月有所下降。 另外，樓盤開盤去化情況逐漸呈現(xiàn)兩極分化，大熱樓盤開盤去化率達到90%及以上，而部分加推的樓盤去化率不足70％，上半年開盤即售罄的火爆場面逐漸消退。

二、9月重點項目入市情況——全市共4966套房源上市

9月新入市的房源4966套，上市面積64.75萬平米，供應(yīng)多為高層產(chǎn)品，上市面積環(huán)比上月上升203.56%。9月新開盤及加推有15家，共推出房源2275套。9月來到了樓市的“金九銀十”的關(guān)鍵節(jié)點，多家樓盤動作不斷，意欲搶占市場先機，主流項目有中南世紀城、中梁聚龍首府、中海萬錦園等。

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應(yīng)量為69.65萬方，環(huán)比上漲154.94%，同比去年9月上漲117.66%；成交量為21.54萬方，環(huán)比下降26.33%，同比去年9月下降44.05%。

（一） 戶型結(jié)構(gòu)——本月110-120㎡和120-130㎡房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，110-120平米的戶型面積段房源成交373套，占比23.2%，較上月占比下降5.95個百分點； 120-130平米的戶型面積段房源成交293套，占比19.98%，較上月占比上漲2.41個百分點；100-110平米的戶型面積段房源本月成交333套，占比為19.2%，較上月占比上漲8.06個百分點；90-100平米的戶型面積段房源成交275套，占比14.23%，較上月占比下降0.07個百分點。

從整體市場來看，除了90㎡以下和144㎡以上房源銷量較少外，其余面積段的戶型成交量分布都較為平均，其中110-120㎡、120-130㎡和130-144㎡面積段依然為主力去化面積，可以看出目前市場需求多以剛需三房及改善型小四房為主。

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城南樓盤集中開盤加推簽約，成交量大幅領(lǐng)先于其他區(qū)域

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2017年9月城南片區(qū)合計成交房源750套，套數(shù)占比為47.02%，較上月占比下降14.68％。城北為155套，套數(shù)占比為9.72%，較上月占比上漲31.36％；河?xùn)|為361套，套數(shù)占比為22.63%，較上月占比下降67.57％。城南板塊熱門項目的集中加推，以及8月底開盤的一批新盤交易網(wǎng)簽滯后，使9月城南板塊成交量大幅領(lǐng)先于其他版塊。其中代表樓盤有錦盛豪庭、恒大帝景、中南世紀城等。

2、區(qū)域成交排名—城南、河?xùn)|板塊熱銷，城南傲居榜首，河?xùn)|、西南分列二三

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城南、河?xùn)|、西南分列2017年9月成交區(qū)域前三，其中城南去化750套、8.67萬平米，河?xùn)|去化361套、4.33萬平米，西南去化166套、2.02萬平米。作為全市熱點區(qū)域，城南多盤的加推開盤，位于全市成交量榜首。

四、存量分析——9月全市存量城南占據(jù)31.3％，去化周期約3.6個月。

截止2017年9月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為166.69萬平米，較上個月上升38%，從同比情況看，上漲6.83%。

從區(qū)域情況看，城南片區(qū)存量相對較大，為52.23萬平米，占全市存量的31.3%， 但按城南近一年去化速度計算，去化周期僅約3.6個月。城中存量目前最少，占全市8.25%的份額，住宅可售余量13.76萬平米。

同策咨詢鹽城市場策劃中心指出，城南板塊作為全市重點居住板塊，成交量及供應(yīng)量一直遙遙領(lǐng)先其他板塊，同時城南存量亦為全市各板塊之首，從存量走勢上可以大致看出，城南9月存量明顯上升，較上月上升56%，此輪存量上升是各個項目在“金九銀十”期間，獲得大量預(yù)售資格后在數(shù)據(jù)上的體現(xiàn)，其他片區(qū)存量與上月基本保持正常范圍內(nèi)的變動。較上月，全市整體供應(yīng)量上升203.56%，成交量下降29.43%，成交均價受當期主力在售項目影響有所回落。國慶節(jié)后，對鹽城樓市來說，板塊差異愈加明顯，主力板塊的熱門項目掌握了市場話語權(quán)，“強者恒強”的道理逐漸被市場驗證，對于接下來樓市的走勢，是繼續(xù)風(fēng)生水起，還是政策收緊穩(wěn)健發(fā)展，同策和您一起期待。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢鹽城市場策劃中心

執(zhí)筆人：同策咨詢鹽城分公司市場策劃中心

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