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鹽都物聯(lián)大廈坐落于鹽都西南片區(qū)，位于鹽瀆路與新204國(guó)道交匯處。該項(xiàng)目為框剪結(jié)構(gòu)，總共21層，其中1-6層及裙樓為園區(qū)行政機(jī)關(guān)辦公用房，7-21層為多元化商務(wù)辦公樓。樓后設(shè)有地上停車場(chǎng)3000平方米，地下停車場(chǎng)4000平方米。物聯(lián)大廈外立面由全封閉玻璃幕墻加大理石石柱鑲嵌而成。內(nèi)部設(shè)計(jì)移植蘇南高檔寫(xiě)字樓式樣，空中綠化，景觀中庭，開(kāi)創(chuàng)了鹽城商業(yè)辦公的先河。其采光充沛，通透優(yōu)良，登高望遠(yuǎn)，一覽無(wú)余。鹽城市區(qū)規(guī)劃建有4個(gè)大型物流園區(qū)，其中東，南，北三大物流園區(qū)初具規(guī)模，西南物流園區(qū)（項(xiàng)目所在地）正在起步時(shí)期，發(fā)展?jié)摿O大。物聯(lián)大廈作為園區(qū)機(jī)關(guān)服務(wù)中心，潛在的環(huán)境、配套優(yōu)勢(shì)必將超于園區(qū)其他商業(yè)。在其他投資渠道風(fēng)險(xiǎn)起伏之際，超前選購(gòu)這里的商辦樓源，保值增值。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ①道路交通很便利。項(xiàng)目緊靠204國(guó)道與鹽瀆路交界處，東、南、西、北四面有公路環(huán)繞，北面為亞邦物流、神龍汽車站新址。目前整個(gè)園區(qū)建有多條高標(biāo)準(zhǔn)道路、縱橫交錯(cuò)，項(xiàng)目所在地可直達(dá)世紀(jì)大道、新都路、南緯路、南環(huán)路、204國(guó)道、吳抬路、開(kāi)創(chuàng)路等交通干道，靠近鹽寧、鹽淮高速出口，進(jìn)市區(qū)、出鹽城、下鄉(xiāng)鎮(zhèn)均十分便利。 ②項(xiàng)目建設(shè)上檔次? 項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)具有現(xiàn)代感、時(shí)尚感。外立面為全封閉玻璃幕墻，門廳墻柱、底層外墻均由高檔大理石磚鋪就。大樓內(nèi)部設(shè)計(jì)移植蘇南高檔寫(xiě)字樓樣式，中部設(shè)多部電梯，并巧妙配有室內(nèi)綠化景觀天井，客戶置身樓內(nèi)如進(jìn)花園一般，這是商業(yè)辦公設(shè)計(jì)最具特色的閃光點(diǎn)，也是同形態(tài)商業(yè)所沒(méi)有的一大特色；該商業(yè)辦公樓采光充沛，通透優(yōu)良。項(xiàng)目周邊區(qū)域目前均為6層以下建筑，有鶴立雞群之感，登高望遠(yuǎn)一覽無(wú)余。商業(yè)辦公環(huán)境宜人，條件優(yōu)越。 ③機(jī)關(guān)優(yōu)勢(shì)可分享? 由于1–6層為園區(qū)行政機(jī)關(guān)辦公駐地，7–21層商辦樓作為近水樓臺(tái)，可以分享到若干好處。一是辦事就近，商辦住戶有需要與園區(qū)機(jī)關(guān)打交道，樓上樓下辦事極為方便。而且，園區(qū)機(jī)關(guān)在此正常辦公，內(nèi)部公用設(shè)施配套上能夠及時(shí)到位，內(nèi)部管理健全規(guī)范；如停車管理、公共衛(wèi)生、綠化維護(hù)、水電供給、安全保衛(wèi)等等的物業(yè)管理，包括周邊的環(huán)境美化、路道銜接，相處同樓的商辦用戶應(yīng)得到比較其他樓盤更多的實(shí)惠便利。 ? 外部機(jī)遇 ?①發(fā)展前景看好? 根據(jù)《西南片區(qū)物流園城市設(shè)計(jì)》，該園區(qū)規(guī)劃范圍東至開(kāi)創(chuàng)路吳抬路，西至204國(guó)道，北至鹿鳴路，南至小新河，規(guī)劃面積992.66公頃。物流園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為一心兩片九區(qū)。一心是鹽瀆路北的物流綜合服務(wù)中心；兩片是以鹽瀆路為界的南北兩個(gè)功能片區(qū)，北片以生活資料商貿(mào)型物流為主，南片以生產(chǎn)型物流為主；九區(qū)是指市場(chǎng)商貿(mào)區(qū)、紡織生產(chǎn)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、企業(yè)基地區(qū)、物流綜合服務(wù)區(qū)、公共服務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)、加工配送區(qū)、物流運(yùn)輸區(qū)等九個(gè)功能區(qū)。從規(guī)劃分析，物聯(lián)大廈即為鹽瀆路北的物流綜合服務(wù)中心大樓，地處兩大功能片區(qū)中線上，隨著9個(gè)功能區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于服務(wù)中心的商辦樓后期發(fā)展前景看好，潛在市場(chǎng)很熱，無(wú)論是商辦還是投資，升值空間可以想象。 ②優(yōu)惠政策可期? 西南物流園區(qū)是鹽都區(qū)重大工程之一，建園之初急需聚集人氣、招引項(xiàng)目、配套開(kāi)發(fā)，在經(jīng)濟(jì)緊縮大環(huán)境下，要加快建設(shè)進(jìn)度，各方面無(wú)疑會(huì)出臺(tái)一系列優(yōu)惠措施。本項(xiàng)目作為園區(qū)內(nèi)第一批商辦樓營(yíng)銷，可爭(zhēng)取的政策空間一定很大。建議投資方、營(yíng)銷方同樓辦公，對(duì)營(yíng)銷過(guò)程中遇到的問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的情況易于及時(shí)溝通解決，增加成功營(yíng)銷的因素。